Category: fi

10 Vinkkejä Poiminta Winning Sijoitusrahasto

Opas Poiminta Winning Sijoitusrahastot

Opas Poiminta Winning Sijoitusrahastot

1. Miksi sinun pitäisi aina ostaa Tyhjäkäynti Sijoitusrahastot

Kun kolme Boston rahaa johtajille yhdistettiin rahansa 1924, ensimmäinen rahasto syntyi. Myöhemmässä kahdeksan vuosikymmentä, että yksinkertainen konsepti on kasvanut yhdeksi suurimmista teollisuudenaloista maailmassa, ohjaa nyt biljoonia dollareita omaisuuden ja mahdollistaa piensijoittajat keino yhdisteeseen heidän omaisuutensa systemaattisella investointien kautta dollarin kustannus keskimäärin suunnitelma. Itse asiassa rahasto teollisuus on poikinut oman tähtiä kultti-like seuraavista: Peter Lynch, Bill Gross, Marty Whitman, ja väki Tweedy, Browne & Company vain muutamia.

Niin paljon on pelissä, mitä pitäisi sijoittaja etsiä ja sijoitusrahasto? Tämä kätevä kymmenen askeleen oppaan, joka on osa Täydellinen Aloittelijan opas Rahastosijoituksen voi tehdä prosessista paljon helpompaa ja antaa sinulle mielenrauhaa, kun käydä läpi tuhansia käytettävissä olevista vaihtoehdoista. Kuten aina, tartu kupin kahvia, huilata, ja ei ole aikaa voit tuntea sijoitusrahasto ammattilainen!

Eräät sijoitusrahastot veloittaa mitä kutsutaan myynti kuormaa. Tämä on maksu, yleensä noin 5% varoista, jotka maksetaan henkilölle, joka myy sinulle rahastoon. Se voi olla hyvä tapa tehdä rahaa, jos olet varainhoitajan, mutta jos olet koota salkun, sinun pitäisi vain ostaa no-load sijoitusrahastojen. Miksi? Se on yksinkertaista matematiikkaa!

Kuvittele olet perinyt $ 100000 kertakorvauksena haluamme panostaa siihen. Olet 25 vuotias. Jos sijoittaa ilman kuormaa sijoitusrahastoja, rahat menee rahastoon ja jokaisen pennin-täyden $ 100.000 on välittömästi kunnossa. Jos kuitenkin ostat kuormaa rahasto vaikkapa 5,75% myynnistä kuormalla, tilisi saldo alkaa $ 94250. Olettaen 11% tuoton, jonka aikana tulet eläkkeelle, voit päätyä kanssa $ 373755 vähemmän rahaa seurauksena pääoman hävisi myynnin kuormaa. Joten, toista meidän jälkeemme: Aina ostaa ilman kuormaa sijoitusrahastoja. Aina ostaa ilman kuormaa sijoitusrahastoja. (Keep tallentamatta!)

2. Kiinnitä huomiota TER-Se voi tehdä tai murtaa sinut!

Se vie rahaa ajaa rahasto. Asiat kuten jäljennökset, salkunhoito ja analyytikko palkat, kahvi, toimisto- vuokrasopimukset, ja sähköä on pidettävä huolta ja ennen kuin käteistä voi jopa sijoittaa! Prosenttiosuus varoista, jotka menevät nämä asiat-johdon neuvonta- palkkio ja perus liikekulut-tunnetaan liikekulusuhde. Lyhyesti sanottuna, se on hinta omistavan rahaston. Ajattele sitä määrää rahasto on ansaita vain rikkoa jo ennen kuin se voi jopa alkaa alkaa kasvaa rahaa.

Kaikki muut tekijät pysyvät ennallaan, haluat oman varat, jotka ovat mahdollisimman liikekulusuhde. Jos kaksi rahastoa on kustannuksella suhde 0,50% ja 1,5%: lla, jälkimmäinen on paljon suurempi este voittamaan ennen rahaa alkaa virrata lompakkoa. Ajan mittaan, sinun olisi järkyttynyt nähdessäni, kuinka suuri on ero näiden näennäisesti vaivaiset prosentit voivat aiheuttaa oman varallisuuden. Vain käännetään auki Morningstar Rahastot 500 2006 Edition pöydälläni tarjoaa mielenkiintoisen kuva. Otetaan esimerkiksi, satunnaisesti valittu rahasto, FBR Small Cap (symboli FBRVX).

Kun kaikki maksut lasketaan yhteen, kustannuksella uloke 10 vuotta on $ 1835. Tämä on summa, jonka voisi olettaa maksaa epäsuorasti (eli se vähennetään palaa ennen kuin koskaan nähnyt niitä), jos olet ostanut $ 10000 arvosta rahaston tänään. Verrattava sitä Vanguard 500 Index, joka on passiivisesti hallinnoi rahastoa, joka pyrkii jäljittelemään S & P 500 tuotteita palkkiot vain 0,16% vuodessa ja ennustetaan 10 vuoden kustannukset $ 230 ja se ei ole vaikea nähdä, miksi saatat päätyä enemmän rahaa taskussa omistava jälkimmäisen. Yhdessä alhaisen kiertonopeus, jota me puhumme myöhemmin, ja se ei ole vaikea nähdä, miten tylsää edullisen rahasto voi itse tehdä enemmän rahaa kuin seksikkäämpi tarjontaa.

3. Vältä rahastoissa suuri vaihtuvuus laskentakaavat

Joskus se on helppo unohtaa, mitä esitetään tehdä. Monet sijoittajat yksinkertaisesti luulevat saada korkeimman tuoton mahdollinen. Sen sijaan he unohtavat, että tavoitteena on päätyä eniten rahaa verojen jälkeen. Siksi on vaikea saada uskomaan, että he voivat todella saada vauraampi omistamalla rahasto, joka tuottaa 12%: n kasvu ilman liikevaihtoa kuin yksi, joka on 17% kasvua ja 100% + liikevaihdosta. Syynä on, että iän vanha ikuinen olemassaolomme: Verot.

Tietenkin, jos olet investoivat yksinomaan verottoman tilin, kuten 401k, Roth IRA, tai perinteinen IRA, tämä ei ole vastike, eikä se haittaa, jos hallita investointeja voittoa. Kaikille muille, mutta verot voidaan ottaa valtavan purema ulos sananlaskun kakku, varsinkin jos olet onni tarpeeksi miehittää ylemmän puolat tulojen tikkaat. On tärkeää keskittyä vaihtuvuus-eli prosenttiosuus salkun, jota ostetaan ja myydään vuosittain-mistään sijoitusrahasto ostamassa.

Ellei se on erikoisuus rahasto kuten vaihtovelkakirjalainan rahasto, jonka liikevaihto on osa sopimusta, sinun tulisi varoa rahastoihin tavanomaisesti liikevaihdon 50% tai enemmän niiden salkun. Nämä johtajat vuokraat varastoja, eivät osta yrityksiä; tällaiset luvut näyttävät välittää että he ovat erittäin epävarmoja investointeja opinnäytetyön ja on vähän vankka syy omistaa investoinneista he tekevät.

4. Etsi kokenut, Kurinalainen johtoryhmä

Tässä päivänä helposti tietoa, sen ei pitäisi olla vaikea löytää tietoa oman salkunhoitajan. On hämmästyttävää, että jotkut näistä miehistä ja naisista on vielä töitä-huolimatta sorvaus kammottavissa suorituskykyä, ne voivat silti hankkia pääomaa sijoittajilta, jotka jotenkin ajattelevat seuraavalla kerralla tulee olemaan erilainen. Jos huomaat tilalla sijoitusrahasto, jolla on johtaja, joka on vain vähän tai ei ole kirjattua tai vielä pahempaa, historia massiivisia tappioita, kun osakemarkkinat kokonaisuutena on kehittynyt hyvin (et voi pitää sitä vastaan, jos ne kulkevat kotimainen osakerahasto ja ne laskivat 20%, kun Dow laski 20% samoin) kannattaa harkita käynnissä niin nopeasti kuin pystyt toiseen suuntaan.

Ihanteellinen tilanne on yritys, joka perustuu yhteen tai useampaan vahva sijoitusanalyytikoille / salkunhoitajille, jotka ovat rakentaneet ryhmä lahjakkaita ja kurinalainen yksilöiden ympärille, jotka ovat hitaasti siirtymässä day-to-day vastuuta, varmistaa sujuva siirtyminen. Juuri tällä tavalla yritykset, kuten Tweedy, Browne & Company New Yorkissa ovat onnistuneet kääntymään vuosikymmenestä toiseen markkina-murskaus tuottoa samalla kun käytännössä mitään sisäisiä mullistuksia. Toinen hyvä esimerkki on Marty Whitman ja Third Avenue rahastojen organisaation hän rakensi ja edelleen valvoa.

Lopuksi haluat vaatia, että johtajat ovat olennainen osa niiden nettoarvo sijoittaneet rinnalla rahastosijoittajien. Se on helppo lausua kauniita sanoja sijoittajille, mutta se on eri asia kokonaan olla oma riskisumma rinnalla n aiheuttaa oman varallisuuden kasvaa, tai laskea vuonna verrannollinen lockstep suorituskykyä rahat.

5. Etsi filosofia, joka yhtyy oma valittaessa Sijoitusrahasto

Kuten kaikki asiat elämässä, on olemassa erilaisia ​​filosofisia lähestymistapoja hallita rahaa. Henkilökohtaisesti olen arvo sijoittaja. Uskon, että jokainen hyödyke on mitä tunnetaan ”itseisarvo”, joka on ”tosi” arvo, joka on yhtä pitkä kuin kaikki käteisen se tuottaa omistajalle nyt vasta tuomiopäivän diskontattu nykyhetkeen sopivalla nopeudella jossa otetaan huomioon riskittömän Treasury tuotto, inflaatio, ja oman pääoman riskipreemion. Ajan myötä Odotan yrityksille, jotka uskon kaupankäynnin huomattavan alennuksen minun arvio itseisarvo. Tämä saa minut ostamaan hyvin harvat yritykset vuosittain ja ajan mittaan, on johtanut erittäin hyviä tuloksia. Tämä ei aina tarkoita omistavat huonoja yrityksiä, joilla on alhainen hinta-voittosuhteisiin koska teoriassa, yritys voi olla halvempaa 30 kertaa tuloksen kuin toinen yritys kello 8 kertaa tulos, jos voisitte tarkasti arvostat rahavirtoja. Alalla on olemassa sijoitusrahastoja, jotka ovat erikoistuneet tämäntyyppisten arvo investoimalla – Tweedy, Browne & Company, Third Avenue Value rahastot, Fairholme rahastojen Oakmark rahastojen Mühlenkamp rahastojen ja enemmän.

Muut ihmiset uskovat mitä kutsutaan ”kasvu” sijoittaminen mikä tarkoittaa yksinkertaisesti ostavat paras, nopeimmin kasvavista yrityksistä lähes hinnasta riippumatta. Toiset uskovat omistavat vain blue chip-yhtiöiden terveitä osinkotuottoja. On tärkeää, että voit löytää sijoitusrahaston tai perheen rahastoihin, jotka jakaa samat sijoitusfilosofia teet.

6. Etsi Runsaasti monipuolistaminen Vastaavaa

Warren Buffett, tunnettu keskittyy hänen varansa muutamia merkittäviä mahdollisuuksia, on sanonut, että niille, jotka eivät tiedä mitään markkinoilla, äärimmäinen monipuolistaminen järkevää. On erittäin tärkeää, että jos ei ole kykyä tehdä tuomiota kehottaa yhtiön itseisarvo, voit levittää omaisuuden joukossa eri yritysten, toimialojen ja teollisuuden. Yksinkertaisesti omistavat neljä erilaista rahastoa erikoistuneet rahoitusalalla (pankkien osakkeita, vakuutusyhtiöt jne) ei ole monipuolistaminen. Olisi jotain lyödä näitä varoja asteikolla kiinteistömarkkinoiden romahtaminen 1990-luvun alussa, portfolio olisi kärsinyt.

Mitä pidetään hyvänä monipuolistaminen? Tässä muutamia karkeita suuntaviivoja:

  • Eivät omista varoista, jotka tekevät raskasta sektorin tai teollisuudelle vetoja. Jos haluat tästä huolimatta varoitus, varmista, että sinulla ei ole valtava osa teidän rahastot sijoittivat niihin. Jos se on koron rahasto, sinun yleensä halua välttää vetoja suuntaan korot, koska tämä on sijoitus spekulointia.
  • Älä pidä kaikkia varoja saman rahastoperhettä. Todistaja sijoitusrahasto skandaali muutama vuosi sitten, jossa salkunhoidon monissa yrityksissä sallitaan suuret toimijat markkinoilla, kun varat lähinnä varastamalla rahaa pienempiä sijoittajia. Jakamalla oman omaisuuden ulos eri yritysten, voit riskin vähentämiseksi sisäisen kuohunnan, etiikka rikkomuksia, ja muita paikallisia ongelmia.
  • Älä ajattele varastoja-on myös kiinteistörahastot, kansainvälisiin rahastoihin korkorahastot, arbitraasi rahastot, vaihtovelkakirjalainan rahastot, ja paljon muuta. Vaikka se on luultavasti viisasta olla ydin salkun kotimaisten osakkeiden pitkiä aikoja, on muita alueita, jotka pystyvät tarjoamaan kilpailukykyisiä riskikorjattua tuottoa.

7. Kotelo indeksirahastoihin

Mukaan ihmiset on Motley Fool vain kymmenen kymmenentuhannen aktiivisesti hoidetun rahastovaihtoehtoja onnistui voittamaan S & P 500 johdonmukaisesti aikana viimeisten kymmenen vuoden aikana. Historia kertoo, että hyvin vähän, jos lainkaan, näistä varoista hallinnoi saman feat tulevalle vuosikymmenelle. Opetus on yksinkertainen; jos olet varma olet pystyy valitsemaan 0,001% rahastoihin, jotka aikovat voittaa laaja markkinoilla, sinun olisi parhaiten palvella panostamalla markkinat itsessään. Millä tavalla? Aloittamalla dollarin kustannus keskimäärin suunnitelman edullisia indeksirahastoihin, voit olla täysin varma, saat ulos suorittaa valtaosa hoidetaan sijoitusrahastojen pitkällä aikavälillä.

Tavalliselle sijoittajalle, jolla on vuosikymmenen tai pitempään investoida ja haluaa säännöllisesti syrjään rahaa yhdisteeksi omaksi edukseen, indeksirahastoihin voi olla hyvä valinta. Niissä yhdistyvät lähes unfathomably alhainen vaihtuvuus kanssa pohjanoteeraus kustannuksella suhteet ja laaja monipuolistaminen; toisin sanoen, et todellakaan voi kirjoittaa kakku ja syödä sitä myös.

Kiinnostunut? Tutustu Vanguard ja Fidelity koska ne ovat kiistaton johtajia edullisia indeksirahastoihin. Tyypillisesti etsiä S & P 500 rahastoon tai muiden suurten indeksit kuten Wilshire 5000 tai Dow Jones Industrial Average.

8. Word International Funds

Kun sijoitat Yhdysvaltojen ulkopuolella, kustannukset ovat korkeammat seurauksena valuuttamuunnosten luottamus menettelyt ulkomaisten investointien analyytikot kykene ymmärtämään ulkomaisten kirjanpitosääntöjä, ja monia muita asioita. Vaikka korkea, se ei ole epätavallista, että kansainvälinen osakerahasto olla liikekulusuhde 2%. Miksi jotkut sijoittajat vaivautua omistavan kansainvälisiin rahastoihin? Aiemmin varastot ulkomailla ovat osoittaneet alhainen korrelaatio näiden Yhdysvalloissa. Rakennettaessa salkut suunniteltu rakentaa vaurautta ajan mittaan, teoria on, että nämä osakkeet eivät ole yhtä todennäköisesti kova isku, kun Amerikan osakemarkkinat ovat kaatuu ja päinvastoin.

Ensinnäkin, jos aiot uskaltaa kansainvälisille osakemarkkinoille omistamalla rahasto, sinun pitäisi luultavasti vain oma jotka sijoittavat vakiintuneilla markkinoilla, kuten Japanissa, Isossa-Britanniassa, Saksassa, Brasiliassa ja muissa vakaisiin maihin. Vaihtoehtoina ovat kehittyviä markkinoita, jotka aiheuttavat paljon enemmän poliittisia ja taloudellisia riskejä. Taloudellista perustaa kaivamaan kultakaivoksen Kongon saattaa olla vakaa, mutta mikään ei estä aseellinen sotilaallinen ryhmä potkiminen teidät pois päivä työsi on valmis, toimiminen kaikki palkinnot itselleen.

Toiseksi lähes kaikki kansainväliset varat päätti jäädä suojaamattomia. Tämä tarkoittaa, että olet alttiina vaihtelut valuuttamarkkinoilla. Varastoja, toisin sanoen, voi mennä jopa 20%, mutta jos dollari laskee 30% jeniin, saattaa ilmetä 10% menetys (päinvastainen on totta.) Yrittää pelata valuuttamarkkinoilla on pelkkää spekulaatiota, koska et voi ennustaa kohtuullisella varmuudella tulevaisuuden puntaa. Siksi Itse mieluummin Tweedy Browne Global Value Fund joka suojautuu, suojella sijoittajia vastaan ​​valuuttakurssien vaihtelut. Vielä parempi, se on liikekulusuhde on hyvin kohtuullinen 1,38%.

9. Tiedä vertailukohteena Your Sijoitusrahastot

Kunkin rahaston on erilainen lähestymistapa ja päämäärä. Siksi on tärkeää tietää, mitä pitäisi verrata sitä vastaan ​​tietää, jos salkunhoitaja tekee hyvää työtä. Esimerkiksi jos omistat osakerahasto, joka pitää 50% varoistaan ​​osakkeisiin ja 50% joukkovelkakirjoihin, sinun pitäisi olla innoissaan tuotto 10%, vaikka laajemmilla markkinoilla teki 14%. Miksi? Oikaistu riski otit kanssa pääomaa, sinun tuotto oli tähtien!

Joitakin suosittuja viitearvot sisältävät Dow Jones Industrial Average, S & P 500, Wilshire 5000, Russell 2000, MSCI-EAFE Solomon Brothers Maailman Bond Index, Nasdaq Composite ja S & P 400 Midcap. Yksi nopea ja helppo tapa nähdä mitäkin esikuvaa rahat pitäisi mitata on pään yli Morningstar.com ja rekisteröityä premium liittymä, joka on vain noin $ 14,95 kuukaudessa. Voit tutkimusraportteja eri rahastojen ja selvittää, miten he arvioivat niitä, tarkastella vanhoja tietoja, ja jopa saavat analyytikon ajatuksiin laadusta ja lahjakkuuden salkunhoitotiimi. Keskustele kirjanpitäjä – se voi jopa olla verovähennyskelpoisia sijoituskohteena tutkimuksen kustannuksella!

10. Aina Dollari Kustannus Average

Tiedäthän, luulisi olisimme väsy sanoa se, mutta dollarin kustannus keskimäärin todellakin yksi paras tapa alentaa riskiä pitkiä aikoja ja auttaa alentamaan kokonaiskustannuksia perustan oman investointeihin. Itse voit selvittää kaikki tiedot dollarin kustannus keskimäärin-mitä se on, miten voit toteuttaa oma ohjelma, ja miten se voi auttaa alentamaan sijoitusriskiä ajan-artikkelissa Dollar kustannus keskimäärin: tekniikka, vähentää huomattavasti markkinariskiä. Ota hetki ja tsekkaa nyt; portfolio voi paljon paremmin, koska olet sijoittanut muutaman minuutin ajan.

Tiivistettynä …

On olemassa ton suuria resursseja siellä valitsemisesta ja valitsemalla rahasto sisältää Sijoitusrahasto sivusto, joka menee paljon enemmän syvyyttä kaikista näistä aiheista ja enemmän. Morningstar on myös erinomainen resurssi (Itse olen kopio rahastojensa 500 kirjan pöydälleni, kun kirjoitan tämän artikkelin.) Vain muistaa, että tärkeintä on pysyä kurinalaista, rationaalista, ja välttää liikuttaa lyhyen aikavälin hintakehitystä marketti. Sinun tehtäväsi on luoda vaurautta pitkällä aikavälillä. Et yksinkertaisesti voi tehdä niin liikkuvat sisään ja ulos varojen aiheutuu kitka- kulut ja käynnistää vero tapahtumia.

Onnea! Me täällä Investointi aloittelijoille toivottaa paljon onnea!

Making rahaa Real Estate Investing

Kuinka tehdä rahaa investoida kiinteistöön

Making rahaa Real Estate Investing

Kun ruvetaan tekemään rahaa kiinteistöjen investoimalla, on oikeastaan ​​vain kourallinen tapoja tehdä se. Vaikka käsitteet ovat yksinkertaisia ​​ymmärtää, älä erehtykö luulemaan ne voidaan helposti toteuttaa ja suorittaa. Kaappari muistikirjan ja kynä, koska seuraavien kymmenen minuuttia, minä opastaa lyhyesti auttaa sinua ymmärtämään perusasiat kiinteistöjen ja miten onnistunut kiinteistösijoittajat työtä, jotta voidaan maksimoida niiden tulot.

Kolme Ensisijainen tapoja tehdä rahaa kiinteistösijoituksista

On olemassa kolme ensisijaista tapaa sijoittajat tekevät rahaa kiinteistöihin:

  • Nousu omaisuuden arvo,
  • Vuokratuotot keräämät vuokralle kiinteistön vuokralaisille, ja
  • Saaduista voitoista liiketoimintaa että riippuu kiinteistön.

Lyhyesti sanottuna, se on sitä. Tietenkin on aina muitakin tapoja välittömästi tai välillisesti voittoa kiinteistöjen, kuten oppimaan erikoistua esoteerisempaa alueilla, kuten vero panttioikeuden todistukset, mutta ne kolme esinettä osuus on valtaosa passiivista tuloa, ja lopullinen omaisuuksia, että on tehty kiinteistöalaa. Opetella hyödyntää niitä oman salkun, voit lisätä toisen omaisuuslaji omaan koko varojen kohdentaminen, lisäämällä sekä monipuolistaminen ja toteutuessaan harkiten, vähentää riskejä.

1. Making rahaa kasvusta omaisuuden arvo Your kiinteistöjohtaja

Ensinnäkin on tärkeää, että ymmärrätte kiinteistöjen arvot eivät aina kasva.

 Tämä voi tulla tuskallisen selvää aikana kuin 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa, ja 2007-2009 kiinteistöjen romahtaa. Itse asiassa monissa tapauksissa, kiinteistöjen arvot harvoin voittaa inflaatiota. Esimerkiksi jos omistat $ 500000 pala kiinteistöjen ja inflaatio on 3%, oman omaisuuden voi myydä $ 515000 ($ 500000 x 1,03%), mutta et ole mitään rikkaampi kuin olit viime vuonna.

Eli voit silti ostaa saman määrän maitoa, leipää, juustoa, öljyä, bensiiniä ja muita hyödykkeitä (tosi, juusto voi olla supistunut tänä vuonna ja bensiinin ylös, mutta elintaso pysyisi suunnilleen sama). Syy? $ 15000 voittoa ei ollut todellista. Se oli nimellinen.

Näin tapahtuu, koska hallitus on luoda rahaa, kun se kuluttaa enemmän kuin se toteuttaa verovaroin. Kaikki muu ennallaan, ajan myötä tämä johtaa jokaisesta olemassa olevasta dollarin menettää arvoa ja yhä arvoltaan pienempi kuin mitä se oli aikaisemmin.

Yksi niistä tavoista, että savviest kiinteistösijoittajat voi tehdä rahaa kiinteistöihin on hyödyntää tilannetta, joka näyttää ilmaantuu muutaman vuosikymmenen välein: Kun inflaatio ennustetaan ylittävän nykyistä vauhtia pitkäaikaisen velan, saatat löytää ihmisiä, jotka haluavat pelata ostamalla ominaisuuksia, lainanotto rahaa rahoittaa oston, ja sitten odottaa inflaation kasvavan. Näin he voivat maksaa pois asuntolainat kanssa dollaria, jotka ovat arvoltaan paljon vähemmän. Tämä edustaa siirto säästäjien velallisen. Näit paljon kiinteistösijoittajien rahaa tällä tavalla 1970- ja 1980-luvun alussa inflaatio alkoi karkaa käsistä ennen Paul Volcker otti 2×4 sen takaisin ja vei sen hallintaan rajusti nostamalla korkoja.

Temppu on ostaa kun suhdannekorjattua korkki hinnat ovat houkuttelevia tai kun luulet on erityinen syy, että jokin tietty kiinteistöjen jonakin päivänä arvokkaampi kuin nykyinen korkki Yksistään osoittaa sen pitäisi olla. Esimerkiksi lahjakas kiinteistöjen kehittäjät katsoa oikeaan projekti, oikeaan aikaan, oikeaan hintaan, ja kirjaimellisesti luoda tulevaisuuden vuokratuloja tukemaan arvostus, jotka muutoin näyttävät rikas perustuu nykyisissä olosuhteissa, koska he ymmärtävät taloustiede, markkinatekijät, ja kuluttajat.

Minun vanha kotikaupunki, katselin kauhea vanha hotelli suuren tontin päästä muuttuu vilkas ostoskeskus toimistorakennusten pumppaamaan huomattavia vuokrat omistajalle. Poissa kyseiset rahavirrat, nykyinen tai nykyarvoa, sinun spekuloivat jossain määrin tai toisella, mitä kerrot itsestäsi, ei väliä mitkä pankit hyväksyvät lainasi ja mitä yhteiskunta ympärilläsi sanoo.

 Tarvitset joko huomattavaa inflaation nimellisvaluutassa (jos käytät velan hankinnan rahoittamiseen) bail tai jonkinlainen pieni todennäköisyys tapahtuman selvittää eduksesi.

2. Making Money vuokratuloista tuottamat Kiinteistösijoitukset

Making rahaa kerätä vuokrat on niin yksinkertainen, että joka kuudes-vuotias, joka on koskaan ollut peli Monopoly ymmärtää on sisäelinten tasolla miten perusasiat työtä. Jos omistat talon, kerrostalon, toimistorakennus, hotelli, tai muita kiinteistösijoitusyhtiö, voit ladata ihmisiä vuokrata vastineeksi jotta he voivat käyttää omaisuutta tai laitokseen. Tietenkin, yksinkertainen ja helppo eivät ole sama asia. Jos omistat kerrostaloja tai vuokratalojen, saatat löytää itsesi käsittelyssä kaikkea rikki wc vuokralaisille, jotka toimivat met labs.

Jos omistat nauhat ostoskeskuksia ja toimistorakennuksia, saatat joutua käsittelemään liiketoimintaa, joka vuokrattu olet menossa konkurssiin. Jos omistat teollisuushalleja, saatat löytää itsesi edessään ympäristötutkimukset toimista vuokralaisten jotka käyttivät omaisuutta. Jos omistat hyllyt, varkaus voi olla huolissaan. Kiinteistösijoitukset eivät ole tyyppiä voit soittaa ja odottaa kaiken mennä hyvin.

Hyvä uutinen on, että on olemassa työkaluja, jotka tekevät vertailuja potentiaalisten kiinteistösijoituksiin helpompaa. Yksi näistä, josta tulee korvaamaton teitä pyrkimys tehdä rahaa kiinteistöjen on erityistä taloudellista suhdetta kutsutaan korkki korko, joka on lyhenne sanoista “pääomituskorko”. Jos kiinteistö ansaitsee $ 100000 vuodessa ja myy $ 1000000 voisitte jakaa voitto ($ 100,000), jonka hintalappu ($ 1.000.000) ja saada 0,1, eli 10%. Se tarkoittaa korkki korko omaisuus on 10%, tai että ansaitsisit odotetun 10% investointi, jos olet maksanut kiinteistö kokonaisuudessaan käteisellä eikä velkaa.

Aivan kuten kalusto on lopulta vain arvoinen nykyarvon sen diskontattujen rahavirtojen, kiinteistö on perimmäinen arvoinen yhdistelmä 1.) apuohjelma se tuottaa omistajalleen ja 2.) nettoarvo rahavirrat se tuottaa suhteessa hinta, joka maksettiin investoinnin. Vuokratuotot voi olla turvamarginaali, joka suojaa aikana sortumisten. Tietyntyyppisiä kiinteistösijoitusten sopivat paremmin tähän tarkoitukseen.

Palata aiempaan keskustelua haasteista tehdä rahaa kiinteistöjen, toimistorakennukset, tarjota yksi kuva, liittyy yleensä pitkiä, monivuotisissa vuokrasopimukset. Osta yksi oikeaan hintaan, oikeaan aikaan, ja oikea vuokralainen ja vuokrata maturiteettiprofiili, ja voit purjehtia läpi kiinteistöjen romahtaa kerätä keskimääräistä vuokra tarkistaa, että yhtiöt Leasingiä täytyy kuitenkin tarjota (johtuen vuokrasopimus he allekirjoittivat) vaikka alhaisemmat hinnat ovat saatavilla muualta. Virheisiin, vaikka, ja voit lukita alemmilla par palaa kauan kun on toipunut.

3. Making rahaa Kiinteistöt Liiketoiminta

Lopullinen tapa tehdä rahaa kiinteistösijoituksista liittyy erityisiä palveluita ja liiketoimintaa. Jos omistat hotelli, saatat myydä on-demand-elokuvia vieraille. Jos omistat toimistorakennus, saatat tehdä rahaa automaateista ja parkkihalleja. Jos omistat auton pesu, saatat tehdä rahaa aikaohjattu imurit.

Tämäntyyppiset investoinnit lähes aina osa-erikoisuus tietoa; esimerkiksi on miehiä ja naisia, jotka viettävät koko uransa erikoistunut suunnitteluun, rakentamiseen, joka omistaa ja toimii autopesula. Niille, jotka nousevat pintaan alansa ja ymmärtää hienoudet tietyillä markkinoilla, mahdollisuus tehdä rahaa voi olla loputon.

Aloittelijan opas investoida kiinteistöön

Aloittelijan opas investoida kiinteistöön

Investoida kiinteistöön on yksi vanhimmista muodoista investoimalla oltuaan noin alkuajoista ihmiskunnan. Edeltävät nykyisten osakemarkkinoiden, kiinteistöt on yksi viidestä perus omaisuuslajien että jokainen sijoittaja pitäisi vakavasti harkita lisäämällä hänen portfolio ainutlaatuinen kassavirran, kannattavuuden, vero- ja hajauttamishyötyjä se tarjoaa. Tässä johdanto oppaassa opastaa perusasiat kiinteistöjen investoimalla, ja keskustella eri tavoin voit hankkia tai ottaa omistuksen kiinteistösijoituksiin.

Ensimmäinen Aloitetaan perusasioista: Mikä on kiinteistösijoittaminen?

Mikä on kiinteistösijoittaminen?

Kiinteistösijoittaminen on pääluokkien liiketoiminnan, investointien ja rahoitustoiminnan ympärille ansaita rahaa aineellista omaisuutta tai rahavirtojen jotenkin sidottu aineellisen omaisuuden.

On olemassa neljä pääasiallista tapoja ansaita rahaa kiinteistöihin:

  1. Kiinteistöt arvostus : Tämä on kun kiinteistön arvonnousua. Tämä voi johtua muutoksesta kiinteistömarkkinoilla joka lisää kysyntää omaisuutta omalla alueella. Se voisi käyttää johtua päivitykset laitat kiinteistösijoitus tehdä houkuttelevammaksi mahdollisille ostajille tai vuokraajat. Kiinteistöjen arvostus on hankala peli, vaikka.
  2. Kassavirta Tulot (Vuokrat) : Tällainen kiinteistösijoitusyhtiö keskittyy ostaa kiinteistön, kuten kerrostalossa, ja toimii niin keräät virta käteistä vuokraa. Kassavirta tulot voidaan tuottaa kerrostalot, toimistorakennukset, vuokratalojen, ja enemmän.
  3. Kiinteistöt pääomakorvauksia : Tämä on tuottamaan tuloon välittäjiä ja muita alan asiantuntijoita, jotka tekevät rahaa kautta toimeksiantoja ostamalla ja myymällä omaisuutta. Se sisältää myös kiinteistöhallintayhtiöille jotka saavat pitää prosenttiosuus vuokrat vastineeksi käynnissä day-to-day toimintaa kiinteistön.
  4. Avustavia Real Estate Investment Tulot : Joidenkin kiinteistösijoitusten, tämä voi olla valtava tulonlähde. Avustavia kiinteistösijoitus tuottoihin sisältyy asioita, kuten automaatteja toimistorakennuksissa tai pesulapalvelut edullisia vuokra-asuntoja. Itse asiassa ne toimivat mini-liiketoimintojen isompi kiinteistösijoitusyhtiö, joten voit tehdä rahaa osittain vankeudessa kokoelma asiakkaita.

Puhtain, yksinkertaisin kiinteistösijoittaminen on kyse kassavirta vuokraa sen sijaan arvostusta . Kiinteistösijoittaminen tapahtuu, kun sijoittaja, joka tunnetaan myös vuokranantaja hankkii pala aineellisen omaisuuden, onko se raaka viljelysmaata, maa talon sitä, maata toimistorakennus siitä, maata teollisen varasto sitä, tai asunto.

Hän sitten löytää joku, joka haluaa käyttää tätä ominaisuutta, kutsutaan  vuokralainen , ja ne tekevät sopimuksen. Vuokralainen saa käyttää kiinteistöjen, käyttää sitä tietyin ehdoin, tietyn ajan, ja tietyin rajoituksin – joista osa on aseteltu liittovaltion, osavaltion ja paikalliset lakia, ja muut, jotka ovat sovittu vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus . Vastineeksi, vuokralainen maksaa kyky käyttää kiinteistöjen. Maksu hän lähettää vuokranantajalle kutsutaan “vuokraa”.

Monet sijoittajat, vuokratuotot kiinteistösijoituksista on valtava psykologinen etu verrattuna osingot ja kiinnostusta Osakesijoittaminen ja joukkovelkakirjojen. He voivat ajaa omaisuutta, nähdä sen, ja koskettaa sitä käsillään. He voivat maalata heidän lempivärisi tai palkata arkkitehti ja rakennusyhtiö muokata sitä. He voivat käyttää neuvottelutaitoja määrittää vuokra korko, joka mahdollistaa hyvän operaattori tuottaa korkeamman aktivointikoron eli “cap hinnat.”

Ajoittain, kiinteistösijoittajat tullut niin harhaan kuin varastossa sijoittajat aikana osakemarkkinoilla kuplia, jossa vaaditaan, että aktivointikoron ei ole väliä. Älä lankea siihen. Jos pystyt hinnoitella vuokratasoon asianmukaisesti, sinun pitäisi nauttia tyydyttävä tuotto oman pääoman huomioidaan kustannukset omaisuutta, mukaan lukien kohtuulliset poistot varaa, omaisuuden ja veroja, ylläpito, vakuutukset ja muut asiaan liittyvät kulut. Lisäksi kannattaa mitata tarvittava aika käsitellä investointi, sillä aikaa on arvokkain pääoma olet – se on syy passiivista tuloa on niin rakastettu sijoittajat. (Kun osuudet ovat riittävän suuria, voit luoda tai vuokrata kiinteistön isännöintiyrityksen käsitellä day-to-day toimintaa kiinteistöhankintoja vastineeksi prosentteina vuokratuottoa muuttaen kiinteistösijoitukset, joka on ollut aktiivisesti hoidetun passiivisiksi sijoituksiin.)

Mitkä ovat joitakin suosituimmista tavoista, että henkilö Begin investoida kiinteistöön?

On lukemattomia erilaisia ​​kiinteistösijoitusten henkilö saattaa harkita hänen salkun.

 On helpompi ajatella pääryhmään joihin kiinteistösijoitukset fall perustuu ainutlaatuiset edut ja haitat, taloudelliset ominaisuudet ja vuokraa syklit, tavanomaisia ​​vuokrasopimuksen ehdot, ja välitys käytännöt ominaisuustyypin. Kiinteistöjen tavallisia luokitellaan johonkin seuraavista ryhmistä:

  • Asuinkiinteistöjen investoimalla – Nämä ovat ominaisuuksia, joihin kuuluu investoida kiinteistöön sidottu taloa tai asuntoa, jossa yksilöt tai perheet elävät. Joskus kiinteistösijoitukset tämäntyyppisiä on palveluliiketoimintaa komponentti, kuten kotihoitoon tilat senioreille tai täydet rakennusten vuokralaisille, jotka haluavat ylellisyyttä kokemus. Vuokrasopimukset yleensä ajaa 12 kuukautta, antaa tai ottaa kuusi kuukautta molemmin puolin, mikä johtaa huomattavasti nopeampaa mukautumista markkinaolosuhteisiin kuin eräiden muiden kiinteistösijoituksiin.
  • Liikekiinteistö investoimalla – Kaupalliset kiinteistösijoitukset koostuvat suurelta osin toimistorakennusten. Nämä sopimukset voidaan lukita monta vuotta, tuloksena on kaksiteräinen miekka. Kun kaupallinen kiinteistösijoitusyhtiö on täyteen vuokrattu pitkäaikaisilla vuokralaisille, jotka sopivat runsaasti hinnoiteltu vuokrasopimus hinnat, kassavirta jatkuu, vaikka vuokrasopimus korot vastaavat ominaisuudet pudota (jos vuokralainen ei mene konkurssiin). Toisaalta, tilanne on päinvastainen – saatat löytää itsesi ansaita huomattavasti alle markkinakorkojen vuokrasopimus hinnat toimistorakennus koska olet pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla ennen vuokrasopimuksen kohosivat.
  • Teollinen kiinteistösijoittaminen – Ominaisuudet, jotka kuuluvat teollisuuden kiinteistöjen sateenvarjo voi olla varastoissa ja jakelukeskuksissa, hyllyt, tuotantolaitoksia, ja kokoonpano kasveja.
  • Vähittäiskauppa kiinteistösijoittaminen  – Jotkut sijoittajat haluavat omistaa ominaisuuksia, kuten ostoskeskuksissa, nauhat ostoskeskuksia, tai perinteisiä kauppakeskuksissa. Asukkaat voivat sisältää vähittäismyymälöissä, kampaamo, ravintoloita, ja vastaavia yrityksiä. Joissakin tapauksissa hinnat sisältävät prosenttiosuutena myymälän vähittäismyyntiin kannustaisi vuokranantaja tehdä niin paljon kuin hän, hän tai se voi tehdä liikekiinteistö houkutteleva ostajat.
  • Sekakäytössä kiinteistösijoittaminen  – Tämä on kaiken kattava luokka, kun sijoittaja kehittyy tai hankkii omaisuutta, joka sisältää useita erityyppisiä edellä mainitun kiinteistösijoituksiin. Esimerkiksi saatat rakentaa monikerroksisessa rakennuksessa, joka on vähittäiskaupan ja ravintoloita pohjakerroksessa, toimistotilaa lähivuosien lattiat, ja asuntoja jäljellä kerroksissa.

Voit myös osallistua lainaamassa rahaa kiinteistöjen investoimalla by:

  • Omistaa pankin, joka vakuuttaa kiinnitykset ja liikekiinteistö lainoja. Tähän voi kuulua julkista varastojen omistaminen. Kun institutionaaliseen tai yksittäinen sijoittaja tutkii pankki varastot, kannattaa kiinnittää huomiota kiinteistöjen altistumista pankkilainoilla.
  • Merkintäsitoumukset yksityinen kiinnitykset yksilöiden, usein korkeammat korot hyvittää sinulle lisäriski, johon voi kuulua vuokrasopimus-to-oma luotto määräystä.
  • Investointi mezzanine arvopapereihin, jonka avulla voit lainata rahaa kiinteistöjen projekti, jonka voit sitten muuntaa omistusosuuteen jos sitä ei palauteta. Näitä käytetään joskus kehittämisessä hotellin franchising.

On osa-erikoisuuksia kiinteistöjen investointeja muun muassa:

  • Leasing tilaa, jotta sinulla on vähän sitoutuneita pääomia se, parantaa se, sitten sub-leasing saman tilan muille paljon korkeampi, luoden uskomattoman pääomatuotot. Yksi esimerkki on hyvin johdettu joustava toimiston liiketoiminnan suurkaupungin jossa pienempi tai liikkuvat työntekijät voivat ostaa toimisto- aikaa tai vuokrata erityinen tehtävä.
  • Hankkiminen vero-lien todistukset. Nämä ovat esoteerinen alueen kiinteistöjen investoimalla ja sopimattomina hands-off tai kokemattomien sijoittajien mutta jotka – oikeissa olosuhteissa, oikeaan aikaan, ja oikea sellainen henkilö – hyvä tuotto kompensoida päänsärkyä ja riskit.

Real Estate (REIT)

Kaiken tämän, voit itse sijoittaa kiinteistöihin kautta jotain kutsutaan kiinteistösijoitusyhtiö luottamus tai REIT. Sijoittaja voi ostaa REIT kautta välitys tilin, Roth IRA tai toisella omaisuudensäilytystileillä jonkinlaisia. REIT ovat ainutlaatuisia, koska veron, jonka puitteissa ne toimivat luotiin takaisin aikana Eisenhowerin hallinto kannustaa pienempiä sijoittajia kiinteistöjen hankkeita he muuten eivät pysty varaa, kuten rakennus kauppakeskuksissa tai hotelleissa. Yritykset, jotka ovat valinneet REIT hoitoon maksa liittovaltion tuloveroa niiden yritysten tulokset kunhan noudattaa muutamia sääntöjä, mukaan lukien vaatimus jakaa 90% tai enemmän voittoja osakkeenomistajille osinkoina.

Yksi haittapuoli investoida REIT on, että toisin kuin yhteiset kannat, osinko maksetaan niistä eivät ole “päteviä osinko”, joka tarkoittaa omistaja ei voi hyödyntää alhaiset verokannat saatavilla useimpiin osinkoja. Sen sijaan, osingot Kiinteistöinvestointiyhtiö verotetaan sijoittajan henkilökohtaiseen korko. On ylösalaisin, IRS on myöhemmin todennut, että REIT osinkoja syntyviä vero turvakoti kuten kaatuessa IRA ovat pitkälti ei sovelleta liity elinkeinoverotusrekisteristä joten saatat pystyä säilyttämään ne poistotilille ilman suurta huolta veron monimutkaisuuden toisin mestari kommandiittiyhtiö.

(Jos olet kiinnostunut oppimaan lisää näistä ainutlaatuisia arvopapereista, aloittaa tarkistamalla pois  Real Estate Investing Kautta REIT, joka kattaa REIT likviditeetti, pääoma, miten käyttää REIT oman kiinteistöjen investoimalla etu, ja paljon muuta.)

Investoida Real Estate Kautta Kodin omistuksesta

Kaikkien kiinteistöjen investoimalla vaihtoehtoja sijoittajille, keskimääräinen henkilö on menossa hänen ensimmäinen kiinteistöpääomarahasto omistamiskokemusta perinteisellä tavalla: Ostamalla kotiin.

En ole koskaan katsonut hankinta kodin aivan samalla tavalla kaikkein yhteiskunnan tekee. Sen sijaan olen mieluummin ajatella henkilön ensisijainen asuinpaikka kuin sekoitus henkilökohtaisen hyödyn ja arvonmääritystekniikoita, eikä välttämättä investointi. Ollakseen suorempi, koti ei ole sijoitus samoin kerrostalon on. Parhaimmillaan, ja alle ihanteellisin olosuhteissa, turvallisin strategia on ajatella kotiin eräänlaisena pakko säästötili, joka antaa sinulle paljon henkilökohtaista käyttöä ja iloa, kun asut sen.

Toisaalta, kun lähestyt eläkkeelle, jos otat kokonaisvaltaisen kuvan henkilökohtaista varallisuutta, suoranainen omistuksen kodin (ilman velkaa sitä vastaan) on yksi parhaista sijoituksista henkilö voi tehdä. Ei vain omaa pääomaa voidaan hyödyntää käyttämällä tiettyjä toimia, kuten käänteinen kiinnitykset, mutta kassavirta säästyi ei tarvitse vuokrata johtaa yleensä nettosäästöjä – voiton komponentti, joka olisi mennyt vuokranantajalle tehokkaasti pysyy asunnonomistaja tasku. Tämä vaikutus on niin voimakas, että jopa 1920-luvulla taloustieteilijät yrittivät keksiä tapa liittohallituksen verottaa käteistä säästöjä vuokrauksen velaton asunnon, kun otetaan huomioon se tulonlähde.

Tämä on erityyppinen investointeja, vaikka – jotain kutsutaan “strateginen investointi.” Olivatko talous romahtaa, niin kauan kuin voit maksaa kiinteistöveron ja perus-ylläpito, kukaan ei voisi häätää teidät kotoasi. Vaikka sinulla oli kasvattaa omaa ruokaa puutarhassa, siellä on taso henkilökohtaisen turvallisuuden siellä, että asiat. On aikoja, jolloin taloudellinen tuotto on toissijainen muihin käytännön seikat. Mitä tahansa teetkin, vaikka, älä uhrata maksuvalmiutta yrittää rakentaa tasapuolisuus kiinteistösijoituksiin liian nopeasti, koska se voi johtaa katastrofiin (mukaan lukien konkurssi).

Jos tallennat hankkia kodin, yksi suurista virheistä näen uusia sijoittajia laittamalla rahansa osakemarkkinoille joko yksittäisten osakkeiden tai indeksirahastoihin. Jos sinulla on mahdollisuus tarvitse napauttaa rahaa viiden vuoden kuluessa tai vähemmän, sinulla ei ole liiketoimintaa on lähellekään osakemarkkinoilla. Sen sijaan voit olla seuraava investointi toimeksiannon kutsutaan pääoman säilyttäminen. Tässä ovat parhaita paikkoja sijoittaa rahaa säästät käsiraha.

Kumpi on parempi – kiinteistösijoittaminen tai Osakesijoittaminen?

Yksi yleisimmistä kysymyksistä olen kohtaavat liittyy houkuttelevuutta Osakesijoittaminen vs. investoida kiinteistöön. Lyhyt versio on, että se on hieman minun vertaamalla vanilja ja suklaajäätelöä. Ne ovat erilaisia, ja koska nettovarallisuuden kasvaessa saatat jopa huomata, että molemmilla on roolinsa yleistä salkun. Persoonallisuuttasi myös ilmoittaa oman päätöksensä, kuten jotkut ihmiset ovat luonteeltaan suunnattu osakeomistukseen tai kiinteistön omistuksen vastaavasti.

Riskit Real Estate Investing

Huomattava osuus kiinteistöjen tuotto syntyy johtuen käytön vuoksi. Kiinteistöjä on hankittu osuus pääomasta, loput rahoitettiin velalla. Tämä aiheuttaa suurempia tuottoja oman pääoman kiinteistösijoittaja; mutta jos asiat menevät huonosti, se voi aiheuttaa pilata paljon nopeammin kuin salkun täysin maksettu kantaosakkeisiin. (Se on totta, vaikka jälkimmäinen laski 90% vuonna Great Depression skenaario, koska kukaan ei voi pakottaa sinut rahaksi).

Siksi kaikkein konservatiivinen kiinteistösijoittajat korostan 50% velkaantumisaste tai pahimmassa tapauksessa 100% oma pääoma rakenteita, jotka voivat edelleen tuottaa hyvää tuottoa jos kiinteistövarallisuutta on valittu viisaasti. Miljardööri Charlie Munger puhuu hänen ystävänsä ennen 2007-2009 kiinteistöjen romahtaa. Tämä ystävä, hyvin rikas vuokranantaja Kaliforniassa, katsoi ympärilleen suuren arvostukset hänen ominaisuuksia ja sanoi itsekseen: “Olen vauraampi kuin olisin koskaan tarvitse olla. Ei ole mitään syytä minua ottamaan riskejä vuoksi enemmän .” Tämä ystävä myi monet hänen ominaisuuksia ja käytti tulot maksaa pois velkaa jäljellä ne, jotka hänen mielestään houkuttelevin. Tämän seurauksena kun talous romahti, kiinteistömarkkinoille kuohui, ihmiset menettivät ominaisuuksia sulkemiseen, ja pankki varastot olivat romahtaneet – hän ei tarvitse huolehtia siitä mitään. Jo vuokrat laski johtuen vuokralainen taloudellisia vaikeuksia, se oli vielä ylimääräiset kassavarat ja hän oli aseistettu varat, jotka piti elpymisestä itse, antaa hänen hyödyntää ostavat omaisuuden kaikki muutkin joutui myymään.

Lakkaa yrittämästä rikastua niin nopeasti, ja tyytyä tehdä se oikealla tavalla. Sinulla on paljon vähemmän stressiä elämässäsi, ja se voi olla hauskaa.

Jotkut lopullinen ajatuksia Real Estate Investing

Tietenkin tämä on vasta alkua matkaa ymmärtämään aiheeseen, koska olemme tuskin naarmuja pintaan. Kiinteistösijoittaminen vaatii vuosien harjoittelua, kokemusta ja altistuminen todella arvostaa, ymmärtää, ja isäntä.

Opas Yleisimmät rahoitusasioita Avioero

Katsokaa omaisuuden jakamiseen, Velka, eläkekassojen, ja Verot Avioero

Opas Yleisimmät rahoitusasioita Avioero

Avioero on stressaavaa emotionaalisesti, henkisesti, fyysisesti, ja kyllä, taloudellisesti. Aikana avioeron, sinun ja puolisosi on pakko muodostaa ja hyväksyä päätöksiä, joilla on suuri vaikutus nykyiseen ja tulevaan taloudelliseen tilanteeseen ja turvallisuuteen. Älä mene niihin kouluttamattomia ja yksin. Vaikka monet ihmiset haluavat kuulla perheoikeuden asianajajan avioeron menettelyssä, liian vähän harjoittaa asiantuntemusta rahoitussuunnittelija ja / tai CPA.

Ymmärtää joitakin perusasioita, tässä on opas suurimpia taloudellisia huolia avioeron.

Jakamalla Kiinteistövälitys Avioero

Avioliitto on päättymässä. Kuka saa antiikki peili äitisi-in-law antoi sinulle viime jouluna? Kuka saa varastojen GE? Entä huonekaluja? Autosi? Miten voitte jakaa kertynyt omaisuutensa vuosien avioliiton? Sukellus omaisuus voidaan jopa päättää valtion lain tai tuomioistuimen järjestyksessä kuin se on kompromissi ja sopimus sinun ja puolisosi. Tällä hetkellä on yhteensä yhdeksän valtiota Yhdysvalloissa (eli AZ, CA, ID, LA, NE, NM, TX, WA, ja Wi), jotka ovat yhteisön omaisuutta toteaa. Nämä valtiot ovat lakeja, jotka pitävät kaikki hankitun omaisuuden avioliiton aikana joko puolison pidetään yhteinen siviilisäädyn varat.

Yhteinen siviilisäädyn varat jaetaan yleensä tasan puolisoiden avioeroa. Beyond ainutlaatuinen lait yhteisön omaisuutta valtioissa on useita muita reittejä otetaan jako avio-omaisuuden.

Yllättävää kyllä, monet ihmiset tulevat suhteellisen sovintoon siitä omaisuuden jakamiseen, mutta jos on erimielisyyttä yhden esineen, on olemassa useita oikeudenmukaisen menetelmiä siitä, kuka saa mitäkin.

Yksi yleisimmistä on vaihtokauppaa, joissa toinen puoliso ottaa tiettyjä eriä vastineeksi muille. Esimerkiksi vaimo voi ottaa auton ja huonekalut vastineeksi aviomies saada veneen. Toinen menetelmä, jota käytetään jako-ominaisuus on myydä avio-omaisuuden ja jakaa etenee yhtä. Usein välittäjiä tai välimiehet voivat myös käyttää.

Muista tutustu lakeja, jotka määräävät omaisuuden jakamiseen oman valtion. Voit löytää tietoa oman valtiolle DivorceNet.com . Yksityiskohtaisia neuvoja siitä, kuinka säästää rahaa asianajokulut jakamalla kiinteistön itse, katso Avioero Centralin FAQ: Taloudelliset kysymykset Avioero , johon kuuluu muun muassa erinomaisen keskustelu paras tapa käsitellä perheen kotiin avioeroa .

Jakamalla veloista Avioero

Usein vielä vaikeampaa kuin jakamalla omaisuuden avioero on päättää, kuka on vastuussa velasta pari on syntynyt avioliiton aikana. Voidakseen tehdä tämän, sinun täytyy tietää, kuinka paljon olet velkaa. Vaikka luotat puolisosi täysin, tee itsellesi palvelus ja tilata yhteinen luotto kertomus kunkin kolmen luottotietoyrityksille. Ihmiset ovat olleet tiedossa ajaa jopa velkaa ilman puolison tietoa, varsinkin kun he harkitsevat lähtevät avioliitto.

Näkymät tämä vaihe voisi maksaa vuoden velanmaksun.

Seuraavaksi mene läpi luotto-raportteja ja mitkä velka on jaettu ja joka on puolisosi vain nimellisesti. Tässä vaiheessa on tärkeää pysäyttää velan kasvamasta jokin laajempi, kun olet parhaillaan saada eronnut. Paras tapa tehdä tämä on perua useimmat luottokortteja, jättäen ehkä yksi käyttää hätätilanteissa.

Kun olet tunnistanut velat ja varmistaneet ne eivät lisää, on aika päättää, kuka on vastuussa mistäkin velkaa. On useita tapoja tehdä tämä, kuten:

  • Jos mahdollista, maksaa velkamme nyt. Jos sinulla on säästöjä tai omaisuutta voit myydä, tämä on puhtain tapa. Sinun ei tarvitse huolehtia, että puolisosi jättää sinut vastuussa hänen / hänen osan velasta, ja voit aloittaa uuden elämän velaton.
  • Suostuu ottamaan vastuu veloista vastineeksi saa enemmän varoja jaosta omaisuutta.
  • Suostuvat puolisosi ottaa vastuu veloista vastineeksi saa enemmän varoja omaisuuden jakamiseen.
  • Suostua jakamaan vastuuta veloista tasapuolisesti. Vaikka ensi silmäyksellä tämä valinta näkyy eniten “oikeudenmukainen”, se ei jätä teidän molempien heikoimmassa asemassa. Lain mukaan olet silti vastuussa, jos ex-puoliso ei maksa, vaikka s / hän allekirjoittaa sopimuksen vastuun ottamista velkaa.

Veroasioita Avioero

Joskus ihmiset ajautuisivat ilmeisin ja puhutuimmista asioista avioeron kuten omaisuuden jakamiseen ja velka, joka on huollettavanaan lapsia jne Tämän seurauksena monet usko läpi veroseuraamukset avioeron , epähuomiossa, joka voi maksaa tuhansia dollareita tai enemmän. Tämä on, jos KHT (CPA) on erittäin kätevä osana avioero joukkue. Veroasiat, joita saattaa syntyä avioero voi olla:

  • Jotka saavat verovapauden huollettavia?
  • Jotka voivat vaatia pääjäsen tila?
  • Jotka asianajokulut ovat verovähennyskelpoisia?
  • Miten voit olla varma “huolto” maksut ovat verovähennyskelpoisia?
  • Miten voit välttää sitä virhettä, jolla elatusapu ei-vähennyskelpoisia?

Täydellinen keskustelua näistä kysymyksistä, lue  10 Avioero Tax Vinkkejä ja Avioero ja veroasiat . Tietenkin, koska verolainsäädännön muutokset ja ainutlaatuinen tilanne saattaa vaatia erityistä huomiota, muista myös neuvotella vero ammattilainen.

Eläkejärjestelmään Issues in Avioero

Jos puoliso on eläkesäästötilit, olet todennäköisesti oikeutettu lain mukaan puoleen. Tätä rahaa voidaan käyttää oman eläkkeelle tai käsiraha talon, muuttokustannukset tai muut juoksevat kulut. Välttää 10% rangaistus varhaiseen vetäytymiseen muista noudattaa IRS asetuksia, kuten katettu Avioero ja Eläke Vastaavaa: Getting rahaa saamatta 10% IRS Tax Penalty . Ensisijainen ongelma jaossa eläkkeelle varat on, että vaikka varat voidaan tai ei riittänyt oman yhteisiä eläkkeelle tarpeet, enemmän kuin todennäköistä yksilöllisiä eläkkeelle tarpeet ovat paljon suuremmat. Tämän seurauksena ei vain täytyy ottaa huomioon kuinka nämä varat jaetaan, mutta miten voit jatkaa osaltaan niitä varmistaakseen oman taloudellisen tulevaisuuden eläkkeelle (niin kuin teidän lähitulevaisuudessa voi olla kyseessä myös).

Perehdy

Avioero voi tuoda esiin pahimmat joillakin ihmisillä, ja sinun täytyy olla tietoinen siitä, että jopa kaikkein rehellisiä ihmisiä voi yrittää huijata, kun se tulee asettuminen rahallisesti avioeroon. Puolisot voivat aliraportoida tuloja, pyydä työnantajan lykätä iso bonus tai palkankorotuksen muun epärehellistä käyttäytymistä. Haavoittuvimpia ovat ne, joiden puoliso omistaa tiiviisti pidettävä liiketoimintaa. Paras puolustus, kun edessä taloudelliset huolet avioero on tieto. Se on erityisen tärkeää molemmat puolisot perehdyttävä yhteisen talouden jotta mitään on salaisuus pidä unohtaa. Kun kyseessä on avioero, tietämättömyys ei ole autuutta.

Kuinka paljon pidät tarkistaminen ja säästöt?

Kuinka paljon pidät tarkistaminen ja säästöt?

Tarkkailun ja säästötilit ovat tärkeitä välineitä oman taloudellisen elämän. Et varmasti ei pitäisi säilytykseen rahaa alla patja, pakastettuna tai haudattu takapihalla. Mutta kuinka paljon rahaa pitäisi pitää oman tarkkailun ja säästötilien?

Kuinka paljon pitää tarkkailun

Tarkkailun tilit eivät ole tiedossa, kuljettavat suuren korot. Vaikka pankit tarjoavat korkeakorkoista tarkkailun tilejä tarjoavat usein porrastetusti korkorakenteiden paljon vanteet hypätä kautta ymmärtämään täyden arvon.

Joten tavoite sekkitilin pitäisi koskaan olla kartuttaa kiinnostusta, se on vain parempi paikka tallentaa rahaa kuin alla patja.

Oikeaan tulokseen sekkitilin pitäisi pitää tarpeeksi maksaa kuukauden laskut, on hieman ylimääräistä päästä kun tarvitset käteistä ja puskuria, jotta vältetään mahdolliset tililuotot. Kaikki muu olisi pidettävä turvallisesti säästöjä, koska tarkkailun huomioon voi nopeasti tulla taloudellisia heikko kohta.

Rikolliset käyttävät skimmers päällä pankkiautomaatit, huoltoasemat ja kaupat kuten Target varastaa tietoja pois maksukortit ja hakata tilin. Nousu massiivinen tietomurtoja viime vuosina pitäisi tehdä sinulle varoa käyttää pankkikortteja yleensä. Mutta jos olet sitoutunut aina pyyhkäisemällä maksukortin sijaan luottokortilla, kannattaa pitää minimaalinen hyväksyttävä määrä oman kulutustottumukset tarkkailun huomioon.

Hakkeri voi tehdä nostoja tilille heti, kun hän saa käyttöönsä tietoja.

On parasta minimoida mahdolliset vahingot pitämällä suurimman osan likvidien varojen säästöjä ja pysyä puolustuskannalla kanssa suojella rahaa.

Strategiat suojata rahaa tarkistaminen

Täällä on 5 helppoa vaihetta minimoimiseksi pankkitililtäsi hakata:

  1. Käyttää luottokorttia suurimmalle osalle ostoista. Luottokortteja tulevat paremmin väärentämisen estämiseksi ja eivät anna varas pääsee suoraan rahaa.
  2. Käytä vain pankkiautomaatit sisällä pankki.
  3. Peitä kätesi kun lävistys pin liittyy maksukortin. Hakkerit usein laittaa kameroita heikentynyt pankkiautomaatit saada pin tietoa.
  4. Perustettu teksti ilmoituksia tilin saldon ja tapahtumat.
  5. Ymmärrä pankin vastuuvakuutus liittyy tarkkailun huomioon.

Kuinka paljon pitää säästöt

Poissa ovat kunnian päivää korkeakorkoista säästötileille. Nykyään mitään pohjoiseen yksi prosentti on paljon kuluttajille. Internet-vain pankit tarjoavat yleensä korkeimmat korot 1 prosenttia tai enemmän, kun taas perinteinen tiili-ja laasti pankit pysyvän noin 0,01 prosenttia. Käytössä $ 10.000 säästöjä, se on ero ansaita 100 $ 1 $.

Vaikka $ 99 Ero on merkittävä ja säästöjä olisi pidettävä korkein korko huomioon mahdolliset, et silti ei pitäisi istuu yli kuusi yhdeksän kuukauden verran elinkustannukset säästöjä. Tähän tulisi sisältyä rahaa kattamaan vuokrasta tai asuntolainasta maksut, apuohjelmia, puhelinlaskut, kuljetuskustannukset ja keskimääräiset ruoka maksaa.

Se on taloudellinen ehdottomasti oltava helposti hätärahaston joka on säilytettävä ei riskialtista ajoneuvoon. Mutta se on myös tärkeää, ettei päästä tapana hamstraaminen rahaa säästötilille koska olet uskalla investoida.

Viime kädessä rahat alkaa menettää arvoa inflaation, jos se pysyy tiukasti säästöjä.

On poikkeus: jos olet säästöistä käsiraha kotiin, voit pitää suurimman osan siitä pois markkinoilta välttää riskejä.

Mistä Else satsata rahaa

Kun olet osuivat kuusi ja yhdeksän kuukautta hätä säästökassa-, voit aloittaa harrastella laittamalla rahaa investointeihin. Sinun tulee neuvotella sijoitusasiantuntijan ja kouluttaa itse ennen sokeasti investoinneissa. Sinun täytyy arvioida myös riskinsietokyky.

Aloittelijat voivat aloittaa investoimalla ilman osakevalintaan vaan avaamalla indeksirahasto, sijoitusrahaston tai pörssikauppa rahasto (ETF) kautta matalan maksu sijoitusyhtiöt kuten Vanguard, Fidelity ja parantamisesta.

Aivan varmasti rahaa investoida ei tarvitse ottaa käyttöön, kun kyseessä on taloudellinen hätä ja että sinulla on tarpeeksi nestettä kattaa elämän odottamattomia yllätyksiä.

15 kausiluonteinen liiketoimintamahdollisuudet ja ideat

15 kausiluonteinen liiketoimintamahdollisuudet ja ideat

Jos olet haaveillut aloittaa pienyritys, mutta ovat varovaisia ​​kyse siitä 24/7/365 sitoutumista venture, sinun on muita vaihtoehtoja. Voit aloittaa liiketoiminnan osa-aikaisesti, yhden. Voit myös aloittaa liiketoimintaa, joka toimii vain osan aikana kalenterivuoden.

Jos etsit pienyritys ajatus, että ei edellytä vuoden sitoutumista, pitävät näitä 15 kausiluonteinen liikeideoita.

1. ruokarekka

Hyvällä säällä, elintarvikkeen kuorma on suuri liiketoiminnan juosta. Käy liikekeskukset, julkiset tilat, ja korkeakoulujen kampuksilla ja tarjoavat nopean, kätevä ja maukas ateria asiakkaille.

2. Outdoor Adventure Business

Kesä on hyvä aika olla ulkona seikkailu liiketoimintaa. Voit tarjota mitään opastettuja retkiä koskenlaskuun retkiä ja paljon muuta.

3. Personal valmentajan tai

Tenniksestä valmentaja painonlasku personal trainer, motivoida ihmisiä tekemään kunto ja ravinto etusijalla. Kun sää muuttuu kylmä, keskittyä markkinointi yrityksesi uudenvuodenlupaukselleni väkeä.

4. nurmikonhoito

Jos haluat olla auringossa, voit aloittaa nurmikonhoito liiketoimintaa tarjoamalla katteeksi, niitto ja haravointi palveluja keväästä laskevan. Ottaa talvet pois tai vaihtaa lumen ja jään poistoa off season.

5. nuohooja

Kodinomistajille puulämmitteiset tulisijat tiedätte, se on tärkeää, että niiden savupiippujen pyyhkäisi turvallisuussyistä.

Työn kautta syksyllä ja talvella lakaista ja nauttia seisokkeja kevään ja kesän.

6. Ammattilaisorganisoija

Pitkän talven jälkeen, ihmiset ovat valmiita puhdistaa ja järjestää tiloja. Koska ammatillinen järjestäjä voi hyödyntää kevätsiivouksen kauden.

7. Ilotulitus Jälleenmyyjä

Memorial Day Labor Day on hyvä aika harjoittaa liiketoimintaa kuin ilotulitus jälleenmyyjä.

8. Halloween Jälleenmyyjä

Vaikka nämä tyypit liiketoiminta ovat vain kannattavia muutaman viikon pois joka vuosi, voit vuokrata tilaa lyhyen aikavälillä rakentaa menestyvää liiketoimintaa kuin puku vähittäiskauppias.

9. Joulu Jälleenmyyjä

Vuokrata tiloja tai myydä juhlakoristeet, lahjat ja kohtelee verkossa ja voit aloittaa yrityksiä, joka hyödyntää vilkkaimmista ostos vuodenaika.

10. Tour Guide

Johtavat matkat historiallinen merkitys tai vie vieraat läpi ahdisti paikoissa.

11. ohjaaja

Käynnistää liiketoimintaa kotiopettajana alkeis, yläasteella ja lukion oppilaat ja auttaa heitä excel lukuvuoden aikana.

12. Lemmikkivahti

Huolehdi lemmikki perheille lomalla tai kun ne ovat poissa kaupungista lomien aikana. Lisäbonuksena, sekä koti lemmikkieläinten istujia, ei ole juurikaan mitään käynnistyksen kustannuksia.

13. Allas Huolto

Huolehtiminen in-kentällä allas on paljon työtä. Jos tiedät mitään tai kaksi noin allas kemia, voit aloittaa altaan huoltoliiketoiminta joka kulkee Memorial Day Labor Day.

14. Puutarhuri tai Farmer

Pieni puutarha tai maatilalla, voit käyttää kauden liiketoimintaa tarjoamalla paikallisia tuotteita. Myydä kasvillisuutta suoraan kuluttajille Tienvarsitarkastuksissa seisoo tai myydä ne paikallisille ruokakauppa.

15. Moving Services

Moving Yritykset ovat aina suuri kysyntä, mutta ne varmasti ovat sesonkien yliopistolla kaupungeissa.

Voit rakentaa vankka kausiluonteinen liiketoiminta kuin lihas liikkuville opiskelijoille ja pois kampuksella.

Haluatpa liikeideoita että huippunsa tai kylmään vuodenaikoina, nämä vuodenajan liikeideat antaa sinulle mahdollisuuden ajaa kannattavaa liiketoimintaa, kun se parhaiten sopii sinulle.

Kuinka kauan rahaa Viime vuonna eläkkeelle?

Kuinka kauan rahaa Viime vuonna eläkkeelle?

Jokainen tuleva eläkeläinen haluaa tietää, kuinka kauan heidän rahansa kestää eläkkeelle. Keksiä vastauksen, sinun täytyy käsitellä kaikkia seitsemää kohteita tähän luetteloon.

1. korkokanta

Ensimmäinen seitsemästä kohteita on tuotto ansaitset.

Tuottoaste ansaitset säästöistä ja sijoituksista on suuri vaikutus siihen, miten kauan rahaa kestää. On ollut pitkään aikaan, jos turvallinen investointeja (kuten CD- ja valtionlainat) ansainnut kunnon korko, ja aikoja (kuten nyt), jossa korot ovat varsin alhaiset. Sama varastot. On ollut vuosikymmeniä jossa varastojen erinomaisen tuoton, ja vuosikymmenien jossa tuotto oli suunnilleen sama kuin mitä saisit jos olisit jumissa turvallisia sijoituksia. Ei ole mitään keinoa tietää, mitä tuotto voit ansaita rahaa eläkkeelle.

Perustaa onnistumisen suunnitelman vain keskimäärin tuottoa ei ole hyvä idea. Keskimäärin tarkoittaa puolta kun olisi ansainnut jotain keskiarvon alapuolella.

Mitä tehdä:  Tutustu historiallisiin tuottoihin katsomalla sekä parhaassa tapauksessa ja pahimmassa tapauksessa tuloksia. Noin 20 vuoden ajanjaksoina hyvältä; toiset eivät. Sinun täytyy varmistaa suunnitelma toimii, vaikka saat tuloksen, joka on alle keskiarvon. Voit sitten ajaa skenaarioita näyttämällä eri vaihtoehtoja niin tiedät mitä säätää suunnitelmasi (kuten menot), jos asiakas poistaa osaksi ajanjakso, joka tarjoaa keskimääräistä tuottoa.

2. niiden palautus

Kun käytät rahaa tilejä, sekvenssin palaa tai missä järjestyksessä koet tuottoa, asioita. Tämä kutsutaan sekvenssin riski. Oletetaan esimerkiksi, että ensimmäiset 5 ja 10 vuoden eläkkeelle kaikista investoinneista johtuen hyvin, ja niin et vain ole haluamasi määrä peruuttaa, mutta lisäksi oman pääomalle kasvaa. Tässä tilanteessa mahdollisuutesi loppumassa rahat menevät alas. Toisaalta, jos investoinnit eivät huonosti muutaman ensimmäisen vuoden eläkkeelle, sinun on ehkä viettää joku pääasiallinen kattamaan elinkustannuksia. Se on vaikeampi oman investointien toipuvan tässä vaiheessa.

Mitä tehdä:  Testaa suunnitelman lukuisia mahdollisia tuloksia. Jos huono järjestys palaa tapahtuu varhain eläkkeelle, aiot tehdä alaspäin oikaisu menoja ja elämäntapa varmista rahaa kestää koko eläkkeelle vuotta.

3. Kuinka paljon te perua

Perinteiset eläkejärjestelyt perustuvat niin sanotun poistonopeudessa. Esimerkiksi, jos sinulla on $ 100.000 ottaa $ 5000 vuodessa, kotiutukset korko on viisi prosenttia. Paljon tutkimusta on tehty, mitä kutsutaan kestävän poistonopeudessa; mikä tarkoittaa, kuinka paljon voit peruuttaa ilman loppumassa rahaa yli oman elinaikana. Eri tutkimusten mukaan, että määrä on missä tahansa noin kolmesta prosentista noin kuusi prosenttia vuodessa, riippuen siitä, miten rahat sijoitetaan, mitä aikajänne haluat suunnitella (30 vuotta vs. 40 vuotta esimerkiksi) ja miten (tai jos) lisätä nostot inflaatioon.

Mitä tehdä:  luoda suunnitelma, joka laskee arvioidun poistonopeudessa paitsi vuosi vuodelta, mutta myös mitattuna yli koko eläkkeelle aikajänteellä. Riippuen kun sosiaaliturva ja eläkkeet alkavat, voi olla joitakin vuosia, jossa sinun pitää nostaa enemmän kuin toiset. Se on ok, kunhan se toimii, kun sitä tarkastellaan osana usean vuoden suunnitelma.

4. Kuinka paljon kulutat – ja kun käyttää sitä

Yksi suurimmista eläkkeelle virheistä näen ihmiset tekevät on virheellisesti arvioi, millaisia ​​he viettävät eläkkeelle. Ihmiset unohtavat, että muutaman vuoden välein niille voi syntyä kodin korjaus kulut. He unohtavat tarpeesta ostaa uuden auton joka niin usein. He myös unohda laittaa suuria terveydenhuollon kuluja niiden talousarvioon.

Toinen virhe ihmiset tekevät; menoja enemmän, kun sijoituksia tekevät hyvin varhain. Kun eläkkeelle, jos investoinnit suorittaa melko hyvin muutaman ensimmäisen vuoden aikana eläkkeelle on helppo olettaa, että tarkoittaa, että voit viettää liikaa voittoja. Se ei välttämättä toimi niin; suuri tuotto varhain olisi stashed pois mahdollisesti tukea huono kannattavuus saattaa ilmetä myöhemmin. Bottom line: jos peruuttaa liian paljon liian nopeasti se voi tarkoittaa, että 10-15 vuosi tiellä eläkesäästötilin on pulassa.

Mitä tehdä:  Luo eläkkeelle budjetti ja projektio tulevaisuuden polku tilisi seuraa. Sitten seurata eläkkeelle tilanne verrattuna oman projektio. Jos suunnitelma osoittaa, että sinulla on ylijäämäinen, vasta sitten voit viettää hieman enemmän.

5. Inflaatio

Ei ole epäilystäkään, tavaraa maksaa enemmän nyt kuin kaksikymmentä vuotta sitten. Inflaatio on todellinen. Mutta kuinka paljon tämä tulee vaikuttamaan, kuinka kauan rahaa kestää eläkkeelle? Ehkä ei ole niin suuri ja vaikutus kuin saatat ajatella. Tutkimus osoittaa, kuten ihmisiä saavuttamaan myöhemmin eläkkeelle vuotta (ikä 75 +) kulutustaan ​​taipumus hidastua niin, että siirtymät hintojen nousu. Erityisesti menojen matka-, ostos- ja syöminen laskee.

On osoitettu, että inflaatio tulee olemaan vähäinen vaikutus korkeamman tulotason kotitalouksiin, koska ne käyttävät enemmän rahaa kuin olennaiseen ja näin on “ekstroja”, joka voidaan antaa enintään jos inflaatio saada korkea.

Inflaatio on suurempi vaikutus pienituloisille kotitalouksille. Sinun täytyy syödä, kuluttaa energiaa ja ostaa perustarpeet. Kun hinnat nousevat näistä asioista pienituloisten kotitalouksien ei tarvitse muita asioita omassa talousarviossa että he voivat leikata pois. Heidän täytyy löytää tapa kattaa tarpeet.

Mitä tehdä:  Monitor investointi- tai nostoja on vuosi vuodelta perusteella ja tehdä muutoksia tarvittaessa. Jos alemman tulotason kotitalouksien, harkitse energiatehokas koti, joka alkaa puutarha ja elävät jossain pääsee helposti julkisilla kulkuneuvoilla.

6. Terveydenhuollon menojen

Terveydenhuolto eläkkeelle ei ole ilmaista. Medicare kattaa joitakin sairauskuluista – mutta ei varmasti kaikkia. Keskimäärin odottaa Medicare kattaa noin 50 prosenttia terveyteen liittyviä kuluja sinulle koituu eläkkeellä. Pienituloisia eläkeläisiä voi odottaa viettää lähes 30 prosenttia niiden elinkustannukset eläkkeelle terveydenhuoltoon liittyviä eriä.

Nämä arviot tulevat tarkastellaan yhteensä Terveydenhuollon menojen joka sisältää palkkioita Medicare Osa B, Medigap säännöt tai Medicare Advantage suunnitelma sekä yhteistyötä maksaa ja lääkärin käyntiä, lab työtä, lääkemääräykset, ja rahaa kuulo, hammaslääketieteen ja näönhuollon.

Mitä tehdä:  Ota aikaa arvioida terveydenhuollon kustannuksia eläkkeelle. On parempi olettaa, että he ovat korkeat ja että joudut viettämään täydellinen vähennyskelpoisia vuosittain. Jos et joudu kustannuksella, niin voit vapaasti käyttää rahaa jotain muuta. Suunnittelevat näin sinulle jää tilaa extrat. Se on paljon parempi kuin tulossa lyhyt.

7. Kuinka kauan asut

Keskimäärin voit odottaa elää oman 80-luvun puolivälissä. Mutta muista, kukaan ei keskiarvo. Puoli ihmiset elävät pidempään kuin keskimäärin; joskus paljon kauemmin. On parempi rakentaa suunnitelma olettaen asut keskimääräistä pidempi.

Jos olet naimisissa, sinun tarvitse vastata mahdollisten pitkäikäisyys kumpi teistä pitäisi elää pisimpään mieluummin kuin katsoa asioita kuin olisit single. Jos sinulla on ikää ero sinun täytyy ajatella elinajanodote nuorempi teidän kahden. Sitä pidempään eläkkeelle rahaa tarvitsee kestää, sitä enemmän varovainen sinun täytyy olla tietoja seurantaan sen tehdä, että olet oikealla tiellä.

Mitä tehdä:  Arvioi elinajanodote ja koota eläkkeelle projektio, joka on vuosi edellisvuosiin aikajanan tuotot ja kulut. Ulottaa tämän aikajana ulos noin ikään 90.

Rakentaa kiinteistökanta kassavirta

Rakentaa kiinteistökanta kassavirta

”Yhdeksänkymmentä prosenttia kaikista miljonäärit tullut niin kautta omistavat kiinteistöjä. Lisää rahaa on tehty kiinteistöjen kuin kaikissa teollisuuden in vestoinnit yhdistettynä. Viisas nuori mies tai palkansaaja tänään sijoittaa rahansa kiinteistöihin.”  Andrew Carnegie

Että lainaus on vuosikymmeniä vanha, mutta silti pitää paikkansa tänään. Vaikka se on kaikki raivon tänään televisiossa, tämä artikkeli ei kiinteistöjen tukkukauppaa tai flipping taloa.

 Totta, on rahaa tehdään näissä toimintaan, joskus paljon rahaa, mutta se on lyhyen aikavälin voittoa. Jos sijoittamaan sen pitkäaikainen vuokraus kiinteistöjen, niin käännetään voi olla hyvä työkalu.

Tämä artikkeli on rakentamista ja kasvava kiinteistösalkku ajan mittaan rahoittaa varakkaan eläkkeelle elämäntapa tulorahoituksella. Kun useita vuokra-asuntojen jokaisen positiivisen kassavirran, voit tallettaa rahaa eläkkeelle tyylikkäästi ja välitä monia taloudellisia tekijöitä, jotka uhkaavat valtaosa sijoittajat osakkeiden ja joukkovelkakirjojen.

Koskaan ei ole liian myöhäistä aloittaa joko. Jos olet nuori, voit rakentaa käsiraha ostaa ensimmäinen vuokra omaisuutta ja alkaa kasvaa kiinteistöhankintoja vuosien kunnes jäät eläkkeelle. Jos olet viiden 10 vuoden aikana ennen eläkkeelle, voit muuntaa varat matalatuottoisemmissa investointeja vuokra kiinteistöjen ja lisätä eläkkeelle kuukausitulot.

Jos olet jo tai aiemmin eläkeiän, voit tehdä saman asian.

Mikä tekee suuri asuntojen vuokra Property Investment?

Ennen ajautuisivat ajatellut kaikki nämä tekijät on täydellinen ennen kuin ostat vuokrakohteesta, tiedämme, että se on harvinaista tämän olevan näin. Oma tavoite on yrittää maksimoida jokainen näistä parhaasi, ja joskus voi olla tärkeämpiä kuin toiset.

Tässä ovat tekijöitä, jotka odotat suuri asuntojen vuokra investointi, yhden perheen tai taloyhtiöiden:

  • Sijainti:  Kyllä, voit sanoa sen kolme kertaa, koska kiinteistö on kyse sijainti. Et halua vuokrata kotiin keskellä supermarketin parkkipaikalla, mutta lähellä vihreä vyö tai puisto lapsille voisi olla juuri oikea.
  • Vuokrattavuuteen:  Location on osa tämän tekijän. Kuitenkin, jos koti on erinomaisella paikalla, mutta kilpailu on kovaa, se ei voi olla paras sijoitus. Kun käytössä on useita tervetulleita ja omistajat ovat kannustimien tarjoaminen, se ei voi olla oikea aika. Kun on olemassa muutamia tervetulleita, ei vain olet voinut pitää kiinteistöomaisuudesta parempaa, voit vaatia korkeampia vuokria samanaikaisesti.
  • Kulut:  Tämä on suhteellista, koska kiinteistövero ovat merkittävä kustannustekijä, mutta jotkut alueet komento korkeaa vuokraa, koska alueen mukavuuksia, joten verot ovat korkeammat kuin hyvin. Jos voit korvata kuluja kuukausittain kassavirta jäljellä, niin se on positiivista.
  • Arvostus:  Vaikka kassavirta on ensisijaisesti otettava huomioon, arvonnoususta ajan myötä on tärkeää. On kaksi tapaa, joilla voit rakentaa tasapuolisuus vuokrakohteesta, arvonnousun ja maksamalla alas kiinnitys. Älykäs hankittua sijoituksistasi voidaan kasvattaa salkun käyttäen tasapuolisuus omistamia kiinteistöjä.

Nämä ovat tärkeimmät näkökohdat, tietenkin, sinun on tarkastella vuotiaana omaisuutta, odotettu korjauksia ajan mittaan ja tarvittavia parannuksia samoin.

Vuokra Kiinteistön sijainti ja Acquisition Process

Olet valmis aloittamaan ja ostaa ensimmäinen vuokra omaisuutta. Sinulla on käsirahan haluamasi hintaluokassa, ja haluat tehdä tietoisen ostopäätöksen.

  1. Tunne markkina-alue:  Ota aikaa tehdä perusteellinen analyysi oman markkina-alueen. Saatat olla erityinen naapuruston tai alueen mielessä, mutta haluat laajentaa oman tutkimuksen saada tietoa sinun täytyy vertailtaessa mahdollisia ominaisuuksia. Lue, mitä ominaisuuksia myyvät hyvin oman hintaluokassa. Tehdä tutkimusta oikeustalo alueille, joissa asuntoja myyvät käteisellä. Sijoittajat ovat normaaleja käteistä ostajia, niin tiedät alueet muiden sijoittajien, joitakin hyvin kokeneita, ostavat osaksi.
  2. Opettele arvostamaan ominaisuuksia:  Opettele kiinteistönvälittäjät tehdä CMA, vertaileva markkina-analyysi. Ensimmäinen asia menestynein sijoittajia kertoo, on ostaa alle markkina-arvon. Tämä lukitsee voittoa tilinpäätöspäivän pöydän. Se helpottaa myös tuottaa hyväksyttävän kannattavaa kassavirta kun kiinnitys maksut ovat alhaisemmat.
  3. Analysoi vuokrat ja kilpailu:  Kaivaa paikallisessa mediassa, jossa vuokrat ovat mainostetaan, sekä painettuna verkossa Craigslist. Kun olet tutkimassa naapuruston, saat keskimääräinen vuokra määrät tyypin kiinteistöjen olet harkitsee ostamista. Kuinka moni on käytettävissä, ovat omistajat tarjoavat kannustimia, kuten ilmainen kuukauden aikana? Tietää, mitä voit odottaa vuokrataan.
  4. Naulata kulut:  kulut tässä ovat normaaleja itse kuin normaali korjaus (budjetoitu), kiinteistöverot, vakuutukset, jne, jotka eivät koske kaikkia kiinteistön alueella. Virhe tässä on aivan yhtä huono kuin saada lukittu markkinahintaa vuokraa vuodessa heittää pois voittoa. Kunnon Todelliset ominaisuudet olet harkinnut on erillinen asia, mutta sinun kannattaa budjetin ilmeisistä korjaukset tiedät on tulossa vanhempi omaisuutta.
  5. Etsi löytöjä ja neuvotella sopimus:  Seuraavassa osassa puhua löytää parhaat vuokra kiinteistökaupoista, mutta se on osa tätä prosessia, joka on välttämätön pitkän aikavälin voittoa. Jos maksat vähittäismyyntiin, elämälle omistusaikana, olet menettää voittoja.

Ne ovat paloja sijainnin prosessi, mutta tässä on joitakin erityisiä lähteitä parhaat tarjoukset.

Vuokra kiinteistökannasta Purchase tarjoukset

Me kaikki tiedämme foreclosures ja hyviä että saadaan joskus. Kuitenkin kukoistus massiivinen foreclosures omistajien kanssa paikka on ohi viimeaikainen kaatua. Monet foreclosures löydät tänään on huonossa kunnossa, jotkut vapaana vuoden tai enemmän. Tämä ei tarkoita sitä, sinun ei pitäisi olla jatkuvasti seuraavia sulkemiseen kautta sivustot kuten RealtyTrac.com. He silti tapahtuu ja voit napata hyvä yksi vuokrattavaa kunnossa silloin tällöin.

  • Omistajat hädässä:  Jatkuvasti seurata mediaa ja online-lähteistä omistajille, jotka ovat hädässä. Nämä ovat ihmisiä, jotka taloudellisista syistä täytyy myydä kotinsa kiire ja tilanteessa, joka voi johtaa Ostatteko alle markkina-arvon. Ehkä heillä on sairauskulut, on lomautettu töissä tai ne täytyy siirtää työllisyyden kiire. Do avainsanahauista Craigslist listauksia omistajien kanssa lauseita, kuten “täytyy myydä”, “ottaen kaikki tarjoukset,” jne
  • Pre-Foreclosures:  pre-Foreclosures tarjota mahdollisuuden sijoittajien paikantaa ominaisuuksia ennen sulkemiseen, että he voivat ostaa alennuksella täyteen markkina-arvoa. Realtytrac.com ja muut sivustot ovat osia juuri näitä listauksia.
  • Työskennellä hyvää tukkukauppiaat ja fix-flip sijoittajille:  Kiinteistö tukkukauppiaat, jotka ovat hyviä, mitä he tekevät voivat olla suuri lähde vuokra-asuntoa. Jos he ymmärtävät niiden roolia myydä vuokra kiinteistösijoittajille, he tietävät, että haluat ostaa alle markkina-arvon ja että ominaisuudet pitäisi olla valmis vuokrata. Korjaa ja flip sijoittajat myyvät lähinnä vuokrakiinteistöä ostajille, jotta he tietävät, mitä haluat ja ehdottomasti tarjota valmiita vuokra omaisuutta.

Vaahdota, huuhtele, Toista ja rullaa

Kun löydät kapealla ja hioa taitoja, vain pitää tehdä sama asia uudestaan ​​ja uudestaan, lisäämällä vuokra salkun. Kuten maksat alas kiinnitykset, voit hyödyntää kanssa pääomaan, mutta eivät kovin tarkkaan eikä kohtuuttomia. Monet sijoittajat kulki vuonna 2007 onnettomuudessa, koska ne olivat liian velkarahalla eikä voinut ylläpitää vuokria pitää maksaa asuntolainan maksut.

Perehdy 1031 Tax Laskennalliset Pörssi myydä kannattavaa ominaisuuksia rahoittamaan suurempia tai useampia ominaisuuksia kasvattaa kiinteistösalkun.

Kuinka käyttää maksukorttia Online

Kuinka käyttää maksukorttia Online

Jos pankkikortit ovat uusia sinulle, saatat ei (vielä) osaa käyttää yhtä. Se on helpompaa kuin luulet. Me kattaa muutamia esimerkkejä alla, ja sinun on selkeä käsitys siitä, miten käyttää korttia ei ole aikaa.

Kuinka käyttää maksukorttia

Pankkikortteja voidaan käyttää maksuvälineenä lähes kaikkialla, että luottokortit hyväksytään. Se sisältää ravintoloita, kauppiaat, verkkokauppojen ja julkishallinnon organisaatioille. On olemassa muutamia poikkeuksia, mutta suurimmaksi osaksi, se on yhtä helppoa kuin pyyhkäisemällä maksukortti ostosten yhteydessä (tai jos maksaa verkossa, kirjoittamalla kortin numero).

Vain ajaa mustan magneettinauha takana kortin kautta kortti kone (tai dip älysiru, jos sellainen on), ja allekirjoittaa tapahtuman tarvittaessa.

Joissakin laitoksissa, maksat pankkikortilla toimittamalla se työntekijälle, joka ajaa sen läpi kortinlukijaa sinulle. Vaikka kätevä, käytäntö on myös riskialtista, joten sinun pitäisi vain luovuttaa kortin jollekin joihin luotat: joku, jolla on kortti hallussaan voi kopioida tietoja kortin, ja käyttää tätä tietoa tehdä vilpillisiä ostoksia tililläsi.

Kuinka käyttää maksukorttia automaatilla

Pankkikortteja voidaan saada rahaa ulos sekkitili pankkiautomaatti (ATM). Voit tehdä tämän asettamalla kortin ATM kortinlukijaan. Jos et ole varma, miten kortti menee, etsiä kaavio, joka näyttää samanlaiselta kuin kortin. Se osoittaa, kumpi puoli nousee, ja mikä puoli tulee osoittaa vasemmalle tai oikealle (katso jotain vastaavaa, musta raita selässä korttisi).

Kun ATM on lukenut korttisi, se pyytää sinua antamaan henkilökohtainen tunnusluku (PIN). Kirjoita PIN taas estää kätesi näkyvistä (et halua kenenkään muun nähdä, mitä kirjoitat tässä vaiheessa). Noudata sitten näytön ohjeita tehdä nostoja, tarkastella saldosi tai siirtää rahaa.

Jos sinun pitäisi lisätä oman maksukortin koneeseen ja se piti kortille, muista odota kortti palautetaan sinulle ennen kävelyn päässä.

Kuinka käyttää maksukorttia Online

Jos maksat jotain verkossa, voit yleensä käyttää maksukorttia kuin se oli luottokorttia. Sinun ei tarvitse määrittää, että haluat käyttää maksukorttia (valitse vain “maksaa luottokortilla” -vaihtoehto). Aloita ilmoittamalla kortin tyypistä on: Visa tai MasterCard, esimerkiksi. Sitten kirjoita 16-numeroinen luku etupuolella maksukortin. Sinulla on myös päästä viimeinen voimassaolopäivä, joka löytyy sanojen “tarkan” tai “voimassa kautta.”

Voit myös kysyä CCD, CVV tai vastaavia turvakoodin. Se on kolmen tai nelinumeroinen koodi, jonka avulla todistaa, että sinulla on oikeus käyttää korttia. Tämä koodi löytyy takana eniten kortteja kohti äärioikeisto (usein painettu kortin mustalla musteella jälkeen kortin numero). American Express -kortin, koodi on etupuolella kortin (jälleen, mustalla musteella äärimmäisenä oikealla).

Jos haluat käyttää maksukorttia verkossa, sinun täytyy tietää oikean laskutusosoitteen liittyy kyseistä korttia. Useimmilla pankkikortit, tämä on kotiosoite. Voit kuitenkin olla vaikeuksia käyttää prepaid pankkikortit jos et tiedä mitä osoitetta käyttää.

Jos aiot suorittaa maksuja verkossa, varmista, että tietokone pitää varkaat varastaa kortin tiedot. Pidä tietoturvaohjelmistot ajan tasalla, ja vain käyttää kortti luotettavilla sivustoilla. Kannattaa myös tarkistaa varmistaa, että korttisi tiedot lähetetään suojatun yhteyden kautta, kun ostoksia verkossa.

Kuinka käyttää prepaid maksukortti

Prepaid-kortit ovat hyvin samanlaisia ​​kuin perinteisten pankkien liikkeeseen pankkikortit. Tärkein ero on, että ne eivät liity pankkitilisi. Sen sijaan ne liittyvät altaan rahaa käytettävissä. Useimmissa tapauksissa voit käyttää prepaid maksukorttia kuin se olisi jokin muu kortti – niin kauan kuin sinulla on riittävästi varoja, Kukaan ei välitä siitä, että sinulla on prepaid.

Saatat lopulta käyttää kaikki käytettävissä olevat varat oman prepaid maksukortin.

Siinä vaiheessa, kortteja voit “uudelleen” ja lisätä varoja kortille. Prosessi uudelleenlastaus vaihtelee kortista korttiin (sinun on ehkä mennä tallentaa ja maksaa käteisellä, tai saatat siirtää varoja pankista).

Jos aiot käyttää prepaid maksukorttia, pitää silmällä maksut maksat. Nämä kortit ovat yleensä (mutta ei aina) kalliimpia kuin pankkikorttien pankkien myöntämiä.

Sinun pitäisi käyttää maksukorttia tai luottokortilla?

Pankkikortit helpottavat maksamiseen. Kuitenkin, kun kyse on maksukortteihin jotka on linkitetty pankkitililtäsi, on jonkin verran riski: että kortti on linkitetty suoraan pankkitilille. Jos kortti varastetaan (tai jos joku varastaa tietoja asiakkaan kortti), pankkitililtäsi voisi saada tyhjentää varas. Olet turvassa – kunhan ilmoittaa ongelmasta pankkisi heti – mutta tilapäisesti tyhjä pankkitili voi aiheuttaa stressiä ja muita ongelmia.

Jos tämä koskee sinua, voit käyttää luottokorttia day-to-day käyttöön ja verkkokaupoissa sijaan käyttää maksukortin. Luottokortit ovat enemmän kuluttajasuojeluviranomaisten, ja – mikä tärkeintä – raha ei jätä pankkitilisi ennen kuin tulet tietoinen ongelmista. Yksinkertaisesti maksatko koko luottokortin tasapainoa kokonaisuudessaan joka kuukausi (jos käytit maksukorttia ennen, et ollut lainaamisesta muutenkin), ja voit välttää korkokulut.

Selville minne pitäisi eläkkeelle

Opi Päätä paras paikka elää Eläkkeelle

Opi Päätä paras paikka elää Eläkkeelle

Olet tallentanut ja suunnitellut ja innolla eläkkeelle. Nyt tulee kysymys: Jos minun pitäisi jäädä eläkkeelle? Jos oli yksi täydellinen paikka vastaamaan tarpeisiin jokaisen eläkeläinen, päättää minne asettua olisi yksinkertaista. Mutta ei unelma sijainti sopii jokaisen unelma-ja siellä on runsaasti viehättäviä ja viihtyisiä vaihtoehtoja koko kartan. Riippumatta ihanteellinen, tai käsitellä katkaisijat, siellä muutamia keskeisiä asioita, etsiä, kun ne päättävät elää eläkkeelle.

Mikä on etsittävä vanhuus Spot

Sukupolvi sitten, ensisijainen huolenaihe eläkeläisiä etsivät uuteen paikkaan oli ilmasto. Nykyään taloudelliset näkökohdat painavat paljon voimakkaammin. Alhaiset elinkustannukset ja asumismenot ovat tärkeitä useimmille meistä, sekä tekijöitä, jotka takaavat voit tulla ulos koko, jos olosuhteet muuttuvat (kun hänen puolisonsa, tarvitset enemmän käytännön Living Facility, tai vain mielenmuutos).

Asiantuntijat suosittelevat etsivät asukkaan alueet yli 10000, kuten harvaan asutuilla alueilla voi olla alhaisempi ihmisten palvelut. Alueella on kasvussa ja on ominaisuuksia, jotka houkuttelevat uusia tulokkaita, esimerkiksi luonnonvarojen mukaan tällaiset virkistysmaata, näkyvä historia kuten merkittävissä rakennuksissa ja historiallisia monumentteja, ja elinvoimaisen talouden, jossa ihmiset voivat löytää työtä. Sen pitäisi myös olla matala rikollisuuden taso, ja olla suhteellisen lähellä hyviä ostoskeskusten ja keskeiset tiedotusvälineet markkinoilla.

Saatat ajatella haluat siirtää pois sivistyksen, mutta voit alkaa tuntea olevansa eristyksissä. Tärkeintä senioreille, täyden palvelun sairaalassa pitäisi olla kohtuullisen ajomatkan päässä.

Kulttuuri, koulutus ja virkistysvoimavarojen sekä pääsy huipputasoisen yliopistosairaaloiden, korkeakoulu kaupungit ovat yhä suositumpia eläkkeelle kohteisiin.

Yliopistot houkuttelevat tulijoiden suunnittelu, ja kaupunkeja, jotka ympäröivät niitä usein paremmin julkisen liikenteen järjestelmät ja elinkustannukset ovat matalammat kuin muissa kaupungeissa. Plus, ne on yleensä paras vuokra markkinat maassa. Voit hankkia omaisuutta ennen eläkeikää ja vuokraa sen oppilaille. Valtion pääkaupungeissa usein myös tavata paljon edellä mainitut kriteerit ja ovat yleensä melko lama-proof.

Verot ja teidän eläkkeelle Kohde

Useimmat ihmiset, verot ovat toinen ratkaiseva tekijä. Tällä hetkellä seitsemässä osavaltiossa (mukaan lukien Florida ja Texas)  ei ole henkilökohtaista valtion tuloverot , mutta toinen 20 (mukaan lukien Colorado, Georgia, ja New York) tarjoavat suotuisan verohelpotuksia eläketulon. Valitsemalla alue, jossa on pienempi verohelpotusta mutta elinkustannukset ovat matalammat tai alempi kiinteistöveron voi laittaa sinut kärjessä. Riippumatta keskittyä elämän suunnittelu yli verosuunnittelu: missä ja miten haluat viettää päivän? Jos et vastaa tähän kysymykseen ensin, alhaiset verot eivät välttämättä tee sinua onnelliseksi.

Käy parhaita paikkoja eläkkeelle

Jos eri puolilla maata näyttää houkuttelevalta, ulos ja nähdä ne. Aloita vuotta ennen eläkkeelle siirtymistä käydä jopa viisi tai kuusi paikkaa. Kun olet kaventuneet valintasi kolme tai vähemmän, kuluttaa jopa kolme viikkoa kunkin huolellisesti punnita etuja ja haittoja day-to-day elävä.

Älä viettää kaiken aikaa hotellin lähellä downtown-sijaan päästä ulos ja käydä lähiöissä saada tunteen ihmisiä. Tärkeintä on, älä perustaa päätöksensä keskimäärin asuntojen hinnat löytyy internetistä, jotka ovat usein aliarvioitu. Tapaa realtors alueella saada tunteen todellisen asuntojen hinnat, ja löytää joku sitoutunut auttamaan sinua löytää oikea paikka.

Mieti Eläkkeelle Paikallisesti

Tietenkin, ennen kuin teet mitään päätöstä, ennen eläkeläisiä tulee kuitenkin ensin selvittää, onko siirto on tarpeen. Joillekin se voi olla. Mukaan viimeisimmät väestötilastojen alkaen US Census Bureau, 49 ulos 50 ihmistä yli 65 oleskelua siellä missä he ovat. Jos nykyinen kotikaupunki on edullinen, lähellä ystävien ja perheen kanssa, ja lähellä ja viihdettä eniten pidät, miksi siirto vuoksi liikkuvat?

Sen sijaan harkita, onko tarvetta muutokseen voidaan tyydyttää useammin lyhyt lomat, tai ostamalla tai edullinen viikonloppumatkalle kotiin.

Eräät ennen eläkeläisiä halutessaan kokeilla paikan osa-aikaisesti, ja huoneisto kaupungin ja talo maassa. Niille, jotka ovat keinoja, ostaa toinen loma-asunnon aikana työvuosia voi tarjota varhaiseläkkeelle koeaika. Vielä parempi, vuokrata talon ulos sesonkiaikana ja vierailla säännöllisesti off season. Näin voit tehdä vähän ylimääräistä rahaa ja mittari valitus elää siellä kokopäiväisesti.

Tutkimus parhaita paikkoja eläkkeelle

Ennen kuin tehdään mitään päätöksiä siitä, missä haluat asua, se auttaa tehdä tutkimusta. Tässä mistä aloittaa.

  • Väestö, talous, nähtävyyksiä ja yleistietoa:  Käy sivuilla paikallisen  kauppakamarin  ja  elinkeinokeskus  saada tunteen paikallisen talouden ja teollisuuden. Useimmissa kaupungeissa on myös vierailijoita toimistosihteeri Webissä, joka antaa sinulle tunteen väestöstä, elämänlaatua ja paikallisia nähtävyyksiä. Myös tarkistaa Travel, jossa voit saada sisäpiiritietoa paikalliset asukkaat tietävät alueille parhaiten.
  • Ilmasto:  Jos todella haluat nörtteillä ilmastosta tietojen tutustu  interaktiivisia ilmasto tietotyökaluista  National Climatic Data Center (NCDC).
  • Elinkustannukset:  Neuvosto yhteisön ja taloudellinen tutkimuskeskus käyttää dataa vuosittaisen elinkustannusindeksin valtaan kätevä  elinkustannusten vertailu laskin . Se mittaa elinkustannusten yli 300 kaupunkialueilla.
  • Rikollisuus:  FBI vuotuinen  rikos Yhdysvalloissa: Yhtenäinen rikosilmoituksen  voi antaa sinulle hyötyä yleiskuvan rikollisuuden kaikkein pienimpiä Amerikan kaupungeissa. Voit myös helposti käyttää paikallisia rikosilmoituksen kun olet kaventuneet haun.
  • Terveydenhuolto:  US News julkaisee  oppaan parhaiden sairaaloiden  tietokantaan voit etsiä sijainnin ja / tai erikoisuus.