Een omgekeerde hypotheek is een tool – een financieel instrument. Er is geen reden om overhaaste conclusies te trekken die een omgekeerde hypotheek is slecht. Als een zaak van de feiten, ik denk dat voor veel gepensioneerden omgekeerde hypotheek voors wegen veel zwaarder dan de nadelen.
Een veel voorkomende omgekeerde hypotheek mythe; veel kinderen van ouders die overwegen de omgekeerde hypotheek vrezen hun erfdeel weg afnemen als moeder of vader neemt een dergelijke hypotheek.
In feite is het gebruik up home equity plaats van de uitgaven meer IRA activa kan eigenlijk bewaren meer welvaart voor de erfgenamen. In sommige gevallen kan het ook extra fiscale voordelen voor erfgenamen. Bijvoorbeeld, als de ouders legaal dicteren ze willen het huis te gaan om de kinderen voor een toekomstige verkoop, de erfgenamen zal de fiscale aftrek voor geaccumuleerde onbetaalde rente erven. Dit is één van de vele onbekende “profs” van een omgekeerde hypotheek. Meer voors en tegens zijn hieronder.
Table of Contents
- 1 Omgekeerde hypotheek profs
- 2 Maakt gebruik van een omgekeerde hypotheek
- 3 Omgekeerde hypotheek nadelen
- 4 Wanneer een omgekeerde hypotheek is geen goed idee
- 5 Wanneer is uw omgekeerde hypotheek lening geworden als gevolg?
- 6 3 factoren bepalen hoeveel je kunt krijgen
- 7 Hoe wordt het geld van uw omgekeerde hypotheek ontvangen?
- 8 Sommige mensen zeggen dat een omgekeerde hypotheek minpunt is dat ze duur zijn
- 9 Geraamde kosten van de verkoop van een $ 400.000 huis:
- 10 Vergelijk dat eens met geschatte kosten voor een omgekeerde hypotheek op een $ 400.000 huis:
- 11 Waar kan ik een goed geïnformeerde omgekeerde hypotheek lening officier vinden?
Omgekeerde hypotheek profs
- Geen maandelijkse betalingen vereist
- Geen inkomsten of activa eisen
- Geen minimum credit score
- Geen beperkingen voor het gebruik van de opbrengsten
- Het biedt tax-free inkomen
- Lening is non-recourse: je kunt nooit meer verschuldigd zijn dan de waarde van het onroerend goed
- Er worden geen persoonlijke garantie vereist
- Kan worden met de titel in uw vertrouwen of het leven goed (zoals een herroepelijke levend vertrouwen of onherroepelijke trust)
- Biedt gegarandeerd inkomen voor het leven.
- Omgekeerde hypotheek programma’s worden federaal mandaat, zodat kosten en voorwaarden zijn consistent kredietverstrekkers
- De overheid verzekert uw omgekeerde hypotheek, dus als uw hypotheek waarde omhoog gaat verder dan de waarde van uw huis de kredietgever kan uw huis niet te nemen en je hoeft niet het verschil verschuldigd, noch uw familie
- Wanneer u uw huis te verkopen, net als bij een hypotheek, wordt de hypotheek afbetaald en eventuele extra eigen vermogen behoort jou
- U kunt lenen ergens tussen de 55% en 70% van de waarde van uw huis
- Reverse hypotheken hebben geen invloed op uw credit score
- Jij bezit de eigenschap te allen tijde
Maakt gebruik van een omgekeerde hypotheek
- Als een lijn van het krediet om liquiditeit te verschaffen
- Om de kans op overleven activa verminderen
- Om geld te bieden, zodat u uw sofi-startdatum kunnen uitstellen
- Om langdurige zorg verzekering te financieren
- Te betalen uit uw bestaande hypotheek en elimineren uw hypotheek
- Om later te betalen voor in-home care in het leven
Omgekeerde hypotheek nadelen
- Als je binnen een paar jaar van het nemen van uw omgekeerde hypotheek de kosten te verplaatsen betaalt u misschien niet het voordeel dat u ontvangt de moeite waard zijn
- U moet uw onroerend goed belasting te betalen en het huis handhaven of de lening kan worden genoemd in
- U moet ten minste 62 tot het afsluiten van een omgekeerde hypotheek (voor koppels, is de leeftijd bepaald door de jongste van de twee)
Wanneer een omgekeerde hypotheek is geen goed idee
- U morgen sterven
- Je beweegt volgende week
- Je hebt de neiging om te veel, te besteden misschien door te geven aan uw kinderen, en kan dus uiteindelijk niet in staat om door te gaan naar de belasting op onroerende goederen te betalen op een dag
- Als u in aanmerking komen voor Medicaid, in bepaalde gevallen de opbrengst van een omgekeerde hypotheek kan u in aanmerking komt beïnvloeden, dus eerst doe je huiswerk.
Wanneer is uw omgekeerde hypotheek lening geworden als gevolg?
- Net als elke hypotheek wanneer de woning wordt verkocht
- Wanneer de kredietnemer overlijdt (laatst overgebleven lener), dan het landgoed heeft maximaal een jaar aan de lening af te betalen
- Als de kredietnemer niet langer bezet het huis voor meer dan 12 maanden dan moet je tot een jaar de lening af te betalen door de verkoop van het huis, herfinanciering, of gewoon het betalen van de lening af.
3 factoren bepalen hoeveel je kunt krijgen
- Leeftijd van de kredietnemer – hoe jonger je bent hoe minder u kunt ontvangen
- Waarde van het onroerend goed – maximum $ 625.500 waarde die wordt gebruikt
- De aard van de omgekeerde hypotheek programma dat u pick
Schatten hoeveel je kunt krijgen met een omgekeerde hypotheek calculator .
Hoe wordt het geld van uw omgekeerde hypotheek ontvangen?
- lump sum
- Term maandelijkse betalingen
- Kredietlijn
- Of een combinatie van bovenstaande
Sommige mensen zeggen dat een omgekeerde hypotheek minpunt is dat ze duur zijn
Als je hebt gehoord dat een omgekeerde hypotheek is duur, moet je vragen: “duur in vergelijking met wat?”
Het is een instrument om de home equity je hebt gebruikt. De verkoop van het huis is een andere tool die je kunt gebruiken om vrij te maken home equity. Verkopen is te duur. Hieronder zijn de geschatte kosten voor de verkoop van een $ 400.000 huis:
Geraamde kosten van de verkoop van een $ 400.000 huis:
- Makelaar @ 5%: $ 20.000
- reparaties Home: $ 10.000
- Moving kosten: $ 5.000
- Totaal: $ 35.000
Vergelijk dat eens met geschatte kosten voor een omgekeerde hypotheek op een $ 400.000 huis:
- HUD “MIP” @ 2%: $ 8.000 (dit is HUD vooruit te betalen hypotheek verzekeringspremie)
- Punten (glijdende schaal): $ 6.000
- Afsluiting van de kosten: $ 3.500
- Total: $ 17.500
Als u factor in de belastingen, kan een omgekeerde hypotheek ook minder dan de liquidatie van investeringen of overschot aan liquide middelen terug te trekken uit een IRA kosten.
Waar kan ik een goed geïnformeerde omgekeerde hypotheek lening officier vinden?
Check out iReverse Home Loans online. Zij bieden een zoekfunctie om u te helpen een omgekeerde hypotheek specialist te vinden.
Vergeet niet, voordat je een omgekeerde hypotheek te doen, doe je onderzoek en zorg ervoor dat je begrijpt hoe het werkt. Zolang het te begrijpen, is er geen reden moet het slecht of gevaarlijk worden beschouwd.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.