Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι μια από τις παλαιότερες μορφές της επένδυσης, που ήταν γύρω από τις πρώτες ημέρες του ανθρώπινου πολιτισμού. Προγενέστερη σύγχρονα χρηματιστήρια, τα ακίνητα είναι μια από τις πέντε βασικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που κάθε επενδυτής θα πρέπει να εξετάσει σοβαρά την προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό του για τις μοναδικές ταμειακών ροών, ρευστότητας, κερδοφορίας, φορολογικά, και τα οφέλη της διαφοροποίησης που προσφέρει. Σε αυτό το εισαγωγικό οδηγό, θα σας καθοδηγήσει τα βασικά της επένδυσης ακίνητων περιουσιών, και να συζητήσουν τους διαφορετικούς τρόπους που μπορεί να αποκτήσει ή να αναλάβετε την κατοχή σε επενδύσεις σε ακίνητα.

Κατ ‘αρχάς, ας ξεκινήσουμε με τα βασικά: Τι είναι επένδυση ακίνητων περιουσιών;

Τι είναι το Real Estate Επένδυση;

Η επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι μια ευρεία κατηγορία επιχειρηματικές, επενδυτικές και χρηματοοικονομικές δραστηριότητες επικεντρώνεται γύρω από τα χρήματα από ενσώματα αγαθά ή τις ταμιακές ροές κατά κάποιο τρόπο συνδέεται με ένα ενσώματο αγαθό.

Υπάρχουν τέσσερις βασικοί τρόποι για να βγάλουν λεφτά στην αγορά ακινήτων:

1. Βαθμολογία Real Estate : Αυτό είναι όταν οι αυξήσεις ακίνητο σε αξία. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε μια αλλαγή στην αγορά ακινήτων που αυξάνει τη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή σας. Θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει να οφείλεται σε αναβαθμίσεις που έχουν τεθεί σε επενδύσεις σε ακίνητα σας για να γίνει πιο ελκυστικό για τους υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές. Εκτίμηση ακινήτων είναι ένα δύσκολο παιχνίδι, όμως.
2. Έσοδα Ταμειακών Ροών (ενοικίαση) : Αυτό το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα επικεντρώνεται στην αγορά ενός ακινήτου, όπως μια πολυκατοικία, και το εκμεταλλεύεται, ώστε να συλλέξει μια ροή μετρητών από ενοίκια. Εισόδημα Οι ταμειακές ροές μπορούν να δημιουργηθούν από πολυκατοικίες, κτίρια γραφείων, ενοικίαση σπίτια, και πολλά άλλα.
3. Real Estate Σχετικές Έσοδα : Αυτό είναι το εισόδημα που δημιουργείται από τους μεσίτες και άλλους ειδικούς της βιομηχανίας που κάνουν τα χρήματα μέσω προμηθειών από την αγορά και πώληση ακινήτων. Περιλαμβάνει επίσης τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που παίρνουν για να κρατήσει ένα ποσοστό των ενοικίων σε αντάλλαγμα για την εκτέλεση των εργασιών μέρα με την ημέρα ενός ακινήτου.
4. Βοηθητικές Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία εισόδημα : Για ορισμένες επενδύσεις σε ακίνητα, αυτό μπορεί να είναι μια τεράστια πηγή κέρδους. Βοηθητικές εισόδημα από επενδύσεις ακινήτων περιλαμβάνει τα πράγματα όπως τα μηχανήματα αυτόματης πώλησης σε κτίρια γραφείων ή εγκαταστάσεις πλυντηρίων σε χαμηλού ενοικίου διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα, θα χρησιμεύσει ως μίνι-επιχειρήσεις μέσα σε μια μεγαλύτερη επένδυση σε ακίνητη περιουσία, επιτρέποντάς σας να κάνετε τα χρήματα από ένα ημι-αιχμαλωσία συλλογή των πελατών.

Η πιο αγνή, πιο απλή μορφή της επένδυσης ακίνητων περιουσιών είναι όλα σχετικά με τις ταμειακές ροές από ενοίκια και όχι εκτίμηση . Η επένδυση ακίνητων περιουσιών συμβαίνει όταν ο επενδυτής, επίσης γνωστή ως ιδιοκτήτης, αποκτά ένα κομμάτι της ενσώματα αγαθά, αν αυτό είναι πρώτες γεωργικές εκτάσεις, εκτάσεις με ένα σπίτι σε αυτό, οικόπεδο με κτίριο γραφείων σε αυτό, η γη με μια βιομηχανική αποθήκη σε αυτό, ή ένα διαμέρισμα.

Αυτός ή αυτή στη συνέχεια βρίσκει κάποιον που θέλει να χρησιμοποιήσει αυτή την ιδιότητα, γνωστή ως  μισθωτή , και να συνάψει συμφωνία. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα πρόσβασης στην ακίνητη περιουσία, να το χρησιμοποιήσει σύμφωνα με ορισμένους όρους, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, και με ορισμένους περιορισμούς – μερικά από τα οποία καθορίζονται στην Ομοσπονδιακή, πολιτειακούς και τοπικούς νόμους, και άλλα τα οποία είναι συμφωνηθεί στη σύμβαση μίσθωσης ή ενοικίασης συμφωνίας . Σε αντάλλαγμα, ο ενοικιαστής πληρώνει για τη δυνατότητα χρήσης του real estate. Η καταβολή αυτός ή αυτή στέλνει στον ιδιοκτήτη που είναι γνωστό ως «ενοίκιο».

Για πολλούς επενδυτές, εισόδημα από ενοίκια από επενδύσεις σε ακίνητα έχει ένα τεράστιο ψυχολογικό πλεονέκτημα έναντι των μερισμάτων και των τόκων από το να επενδύουν σε μετοχές και ομόλογα. Μπορούν να οδηγήσουν από το ξενοδοχείο, δείτε, και να αγγίξει με τα χέρια τους. Μπορούν να το ζωγραφίσει το αγαπημένο τους χρώμα ή τη μίσθωση ενός αρχιτέκτονα και κατασκευαστική εταιρεία για να την τροποποιήσετε. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις διαπραγματευτικές ικανότητες τους για τον προσδιορισμό της τιμής ενοικίασης, δίνοντας ένα καλό χειριστή να παράγει υψηλότερα ποσοστά κεφαλαιοποίηση , ή «τα ποσοστά ΚΑΠ.»

Από καιρό σε καιρό, οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών γίνει τόσο λανθασμένη, καθώς οι επενδυτές μετοχών κατά τη διάρκεια φούσκες του χρηματιστηρίου, επιμένοντας ότι τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης δεν έχουν σημασία. Μην πέσετε για αυτό. Αν είστε σε θέση να τιμολογήσει τιμές ενοικίασης σας σωστά, θα πρέπει να απολαμβάνουν ένα ικανοποιητικό ποσοστό απόδοσης του κεφαλαίου σας, αφού ληφθούν υπόψη και το κόστος του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των εύλογων αποθεματικών των αποσβέσεων, η περιουσία και τα έσοδα από φόρους, συντήρηση, ασφάλιση και άλλες σχετικές δαπάνες. Επιπλέον, θα πρέπει να μετρηθεί η ποσότητα του χρόνου που απαιτείται για την αντιμετώπιση της επένδυσης, καθώς ο χρόνος σας είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο που έχετε – είναι ο λόγος για τον παθητικό εισόδημα είναι τόσο πολύτιμη από τους επενδυτές. (Μόλις συμμετοχές σας είναι αρκετά μεγάλο, μπορείτε να δημιουργήσετε ή να νοικιάσετε ένα κτηματομεσιτική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειριστεί τις εργασίες μέρα με την ημέρα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων σας σε αντάλλαγμα για ένα ποσοστό των εσόδων από ενοίκια, μετατρέποντας επενδύσεις σε ακίνητα που είχαν διαχειρίζεται ενεργά στην παθητική επενδύσεις.)

Ποια είναι μερικά από τα πιο δημοφιλή τρόποι για ένα άτομο για να ξεκινήσετε την επένδυση στην ακίνητη περιουσία;

Υπάρχει μια μυριάδα των διαφορετικών τύπων των πραγματικών επενδύσεων ακινήτων κάποιος θα μπορούσε να εξετάσει για το χαρτοφυλάκιό του.

 Είναι πιο εύκολο να σκεφτούμε από την άποψη των μεγάλων κατηγορίες στις οποίες πέφτουν οι επενδύσεις σε ακίνητα με βάση τα μοναδικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, οικονομικά χαρακτηριστικά και κύκλους ενοικίαση, συνήθεις όρους της μίσθωσης, και χρηματιστηριακές πρακτικές του τύπου ακινήτου. ακίνητα είναι συνήθως κατηγοριοποιούνται σε μία από τις ακόλουθες ομάδες:

• Κατοικίες επένδυση ακίνητων περιουσιών – Αυτά είναι ιδιότητες που περιλαμβάνουν την επένδυση σε ακίνητα που συνδέονται με τα σπίτια ή διαμερίσματα στα οποία ζουν τα άτομα ή οικογένειες. Μερικές φορές, οι επενδύσεις σε ακίνητα αυτού του τύπου έχουν μια συνιστώσα επιχείρηση παροχής υπηρεσιών, όπως υποβοηθούμενης διαβίωσης για τους ηλικιωμένους ή τα κτίρια με πλήρεις υπηρεσίες για τους ενοικιαστές που θέλουν μια εμπειρία πολυτέλειας. Μισθώσεις συνήθως λειτουργούν για 12 μήνες, ή να δώσει έξι μήνες στις δύο πλευρές, που οδηγεί σε μια πολύ πιο γρήγορη προσαρμογή στις συνθήκες της αγοράς από ορισμένους άλλους τύπους επενδύσεων σε ακίνητα.
• Εμπορική ακίνητη περιουσία που επενδύει – Εμπορική επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούνται κυρίως από κτίρια γραφείων. Αυτές οι μισθώσεις μπορούν να κλειδωθούν για πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα ένα δίκοπο μαχαίρι. Όταν μια εμπορική επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι πλήρως μισθωμένο με μακροπρόθεσμη ενοικιαστές που συμφώνησε να πλουσιοπάροχα τιμές τιμές μίσθωσης, η ταμειακή ροή συνεχίζεται ακόμη και αν οι τιμές μίσθωσης σε συγκρίσιμες ιδιότητες πτώση (εφόσον ο μισθωτής δεν πάει σε πτώχευση). Από την άλλη πλευρά, το αντίθετο ισχύει – θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας να κερδίζουν σημαντικά χαμηλότερο της αγοράς, τα ποσοστά μίσθωσης για ένα κτίριο γραφείων, επειδή υπέγραψε μακροχρόνια μίσθωση πριν ποσοστά μίσθωσης αυξάνεται.
• Βιομηχανική επένδυση ακίνητων περιουσιών – Ιδιότητες που εμπίπτουν στον βιομηχανικό ομπρέλα ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνουν αποθήκες και κέντρα διανομής, μονάδες αποθήκευσης, εγκαταστάσεις παραγωγής και εργοστάσια συναρμολόγησης.
• Λιανική επένδυση ακίνητων περιουσιών  – Ορισμένοι επενδυτές θέλουν να έχουν ιδιότητες όπως εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα ταινία, ή τα παραδοσιακά εμπορικά κέντρα. Οι ενοικιαστές μπορούν να περιλαμβάνουν καταστήματα λιανικής πώλησης, κομμωτήρια, εστιατόρια, και άλλες παρόμοιες επιχειρήσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές ενοικίασης περιλαμβάνουν ένα ποσοστό των λιανικών πωλήσεων ενός καταστήματος για να δημιουργήσει ένα κίνητρο για τον ιδιοκτήτη να κάνει όσο αυτός, αυτή, ή μπορεί να κάνει το ακίνητο λιανικής ελκυστική για τους αγοραστές.
• Μικτής χρήσης επένδυση ακίνητων περιουσιών  – Αυτό είναι ένα catch-all κατηγορία για όταν ένας επενδυτής αναπτύσσει ή αποκτά ένα ακίνητο το οποίο περιλαμβάνει πολλούς τύπους των προαναφερόμενων επενδύσεων σε ακίνητα. Για παράδειγμα, μπορεί να χτίσει ένα κτίριο πολλαπλών ιστορία που έχει λιανικής πώλησης και τα εστιατόρια στο ισόγειο, χώρος γραφείου για τις επόμενες ορόφους, και κατοικημένα διαμερίσματα για τους υπόλοιπους ορόφους.

Μπορείτε επίσης να εμπλακούν στα επιτόκια χορηγήσεων των ακινήτων που επενδύουν από:

• Η ιδιοκτησία ενός τράπεζα που ασφαλίζει υποθήκες και εμπορικά δάνεια ακινήτων. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη δημόσια κυριότητα των αποθεμάτων. Όταν ένα θεσμικό ή ιδιώτη επενδυτή αναλύει μια τράπεζα αποθέματα, πληρώνει για να δώσουν προσοχή στην έκθεση των ακινήτων των τραπεζικών δανείων.
• Αναδοχή ιδιωτικά στεγαστικά δάνεια για τα άτομα, συχνά σε υψηλότερα επιτόκια για να σας αποζημιώσει για τον πρόσθετο κίνδυνο, ίσως συμπεριλαμβανομένης μιας πιστωτικής διάταξη μίσθωσης με τις δικές.
• Η επένδυση σε κινητές αξίες πατάρι, το οποίο σας επιτρέπει να δανείσει χρήματα σε ένα πρόγραμμα ακίνητων περιουσιών που μπορείτε στη συνέχεια να μετατραπούν σε μετοχές κυριότητας, αν δεν εξοφληθεί. Αυτές είναι μερικές φορές χρησιμοποιείται για την ανάπτυξη των franchises ξενοδοχείου.

Υπάρχουν υπο-ειδικότητες των ακινήτων που επενδύουν, συμπεριλαμβανομένων:

• Η μίσθωση ενός χώρου έτσι ώστε να έχετε λίγα κεφάλαια δεμένα σε αυτό, βελτίωση, τότε υπομίσθωση που ίδιο χώρο με άλλους για πολύ υψηλότερα ποσοστά, δημιουργώντας απίστευτη απόδοση του κεφαλαίου. Ένα παράδειγμα είναι ένα καλά διοικούμενο ευέλικτο επιχειρηματικό γραφείο σε μια μεγάλη πόλη, όπου τα μικρότερα ή μετακινούμενοι εργαζόμενοι μπορούν να αγοράσουν χρόνο το γραφείο ή να νοικιάσουν συγκεκριμένες υπηρεσίες.
• Η απόκτηση πιστοποιητικών φορολογικής εμπράγματου ασφάλειας. Πρόκειται για μια εσωτερική περιοχή των ακινήτων που επενδύουν και δεν είναι κατάλληλες για hands-off ή άπειροι επενδυτές, αλλά τα οποία – υπό τις σωστές συνθήκες, την κατάλληλη στιγμή και με το σωστό είδος του ατόμου – παράγουν υψηλές αποδόσεις για την αντιστάθμιση των πονοκεφάλων και τους κινδύνους που εμπλέκονται.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Πάνω από όλα αυτά, μπορείτε πραγματικά να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία μέσα από κάτι γνωστό ως επενδυτική εμπιστοσύνη ακινήτων, ή REIT. Ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει REITs μέσα από ένα λογαριασμό μεσιτείας, Roth IRA, ή άλλο λογαριασμό επιμέλεια κάποιου είδους. REITs είναι μοναδικές, επειδή η δομή του φόρου υπό τις οποίες λειτουργούν δημιουργήθηκε πίσω κατά τη διάρκεια της διοίκησης Eisenhower να ενθαρρύνει τους μικρότερους επενδυτές να επενδύσουν σε έργα real estate που διαφορετικά δεν θα ήταν σε θέση να αντέξουν οικονομικά, όπως η κατασκευή εμπορικά κέντρα ή ξενοδοχεία. Οι εταιρείες που έχουν επιλέξει για την επεξεργασία των REIT δεν πληρώνουν ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος επί των εταιρικών κερδών τους, εφ ‘όσον ακολουθήσετε μερικούς κανόνες, συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης για τη διανομή 90% ή περισσότερο των κερδών στους μετόχους ως μέρισμα.

Ένα μειονέκτημα της επένδυσης σε REITs είναι ότι, σε αντίθεση με κοινές μετοχές, τα μερίσματα που καταβάλλονται σε αυτούς δεν είναι «ειδική μερίσματα», που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να επωφεληθούν από τα χαμηλά των φορολογικών συντελεστών για τα περισσότερα μερίσματα. Αντ ‘αυτού, τα μερίσματα από εταιρείες επενδύσεων ακινήτων φορολογούνται με συντελεστή προσωπική του επενδυτή. Από την άλλη πλευρά, η IRS έχει συνέχεια έκρινε ότι τα μερίσματα REIT που παράγεται μέσα σε ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς όπως ένα Rollover IRA δεν είναι σε μεγάλο βαθμό εξαρτάται από την άσχετη φόρου εισοδήματος των επιχειρήσεων, ώστε να είστε σε θέση να τους κρατήσει σε ένα λογαριασμό συνταξιοδότησης χωρίς πολλή ανησυχία της φορολογικής πολυπλοκότητας , σε αντίθεση με έναν κύριο ετερόρρυθμης εταιρείας.

(Αν σας ενδιαφέρει να μάθετε περισσότερα για αυτές τις μοναδικές τίτλους, ξεκινήστε από τον έλεγχο  Real Estate Επένδυση Μέσα από REITs, η οποία καλύπτει REIT ρευστότητας, κεφαλαίων, πώς να χρησιμοποιούν REITs με την ακίνητη περιουσία που επενδύει όφελός σας, και πολλά άλλα.)

Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία μέσω ιδιόκτητης στέγης

Για όλες τις επιλογές ακίνητη περιουσία που επενδύει στη διάθεση των επενδυτών, ο μέσος άνθρωπος θα πάρει την πρώτη εμπειρία κυριότητας ακινήτων του ή της με τον παραδοσιακό τρόπο: Με την αγορά ενός σπιτιού.

Ποτέ δεν έχω δει την απόκτηση ενός σπιτιού αρκετά με τον ίδιο τρόπο το μεγαλύτερο μέρος της κοινωνίας κάνει. Αντ ‘αυτού, προτιμώ να σκεφτώ πρώτης κατοικίας ενός ατόμου ως ένα μείγμα προσωπικών χρησιμότητα και την οικονομική αποτίμηση, και όχι κατ’ ανάγκη μια επένδυση. Για να είναι πιο άμεση, ένα σπίτι δεν είναι μια επένδυση με τον ίδιο τρόπο μια πολυκατοικία είναι. Σε πολύ καλύτερη της, και κάτω από τις πιο ιδανικές συνθήκες, η ασφαλέστερη στρατηγική είναι να σκεφτείτε ένα σπίτι ως ένα είδος αναγκαστικής λογαριασμό ταμιευτηρίου που σας δίνει πολλή προσωπική χρήση και χαρά, ενώ διαμένετε σε αυτό.

Από την άλλη πλευρά, καθώς πλησιάζετε τη συνταξιοδότηση, αν πάρετε μια ολιστική άποψη της προσωπικής σας περιουσίας, την πλήρη κυριότητα ενός σπιτιού (χωρίς χρέους εναντίον της) είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις που ένα άτομο μπορεί να κάνει. Όχι μόνο μπορεί η δικαιοσύνη να αξιοποιηθεί μέσω της χρήσης ορισμένων πράξεων, συμπεριλαμβανομένης της αντίστροφης υποθήκες, αλλά η ταμειακή ροή έσωσε από το να μην χρειάζεται να νοικιάσετε γενικά οδηγεί σε καθαρή εξοικονόμηση – το στοιχείο κέρδους που θα έχουν πάει στον ιδιοκτήτη αποτελεσματικά παραμένει στο ιδιοκτήτη σπιτιού τσέπη. Αυτή η επίδραση είναι τόσο ισχυρή που ακόμα και πίσω στη δεκαετία του 1920 οι οικονομολόγοι προσπαθούσαν να βρουν έναν τρόπο για την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να φορολογήσει τις αποταμιεύσεις σε μετρητά πάνω ενοικίασης για το χρέος χωρίς ιδιοκτήτες ακινήτων, θεωρώντας την ως πηγή εισοδήματος.

Αυτό είναι ένα διαφορετικό είδος της επένδυσης, αν και – κάτι που είναι γνωστό ως «στρατηγική επένδυση». Ήταν η οικονομία να καταρρέει, εφ ‘όσον θα μπορούσε να πληρώσει τους φόρους ακινήτων και βασική συντήρηση, κανείς δεν θα μπορούσε να σας διώξουν από το σπίτι σας. Ακόμα κι αν έπρεπε να αυξηθεί το δικό σας φαγητό σε έναν κήπο, υπάρχει ένα επίπεδο προσωπικής ασφάλειας εκεί που μετράει. Υπάρχουν φορές όταν οι οικονομικές αποδόσεις είναι δευτερεύουσες σε άλλα, πιο πρακτικά ζητήματα. Ό, τι κι αν κάνετε, όμως, δεν θυσιάζουν τη ρευστότητα για να προσπαθήσουμε και να οικοδομήσουμε μετοχικού κεφαλαίου σε επενδύσεις ακινήτων σας πάρα πολύ γρήγορα, όπως ότι μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφή (συμπεριλαμβανομένης της πτώχευσης).

Εάν αποθηκεύετε για να αποκτήσουν ένα σπίτι, ένα από τα μεγάλα λάθη που βλέπω είναι νέοι επενδυτές βάζουν τα χρήματά τους στο χρηματιστήριο, είτε με μεμονωμένες μετοχές ή αμοιβαία κεφάλαια δείκτη. Αν έχετε οποιαδήποτε πιθανότητα να χρειάζεται να αξιοποιήσει τα χρήματά σας μέσα σε πέντε χρόνια ή και λιγότερο, έχετε καμία επιχείρηση δεν είναι πουθενά κοντά στη χρηματιστηριακή αγορά. Αντ ‘αυτού, θα πρέπει να είναι μετά από μια επενδυτική εντολή γνωστή ως διατήρηση του κεφαλαίου. Εδώ είναι τα καλύτερα μέρη για να επενδύσουν τα χρήματα που εξοικονομείτε για μια κάτω πληρωμή.

Ποια είναι η καλύτερη – Ρεάλ Estate Επένδυση ή επένδυση σε μετοχές;

Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που αντιμετωπίζουν περιλαμβάνει την σχετική ελκυστικότητα των επενδύσεων σε μετοχές σε σχέση με την επένδυση σε ακίνητα. Η σύντομη εκδοχή είναι ότι είναι κάπως παρόμοια με τη σύγκριση βανίλια και σοκολάτα παγωτό. Είναι διαφορετικά, και η καθαρή θέση σας μεγαλώνει, μπορείτε να βρείτε ακόμη και ότι και οι δύο έχουν ένα ρόλο να παίξουν στη συνολική χαρτοφυλάκιό σας. Η προσωπικότητά σας θα ενημερώσει επίσης την απόφασή σας, όπως μερικοί άνθρωποι είναι πιο ιδιοσυγκρασιακά προσανατολισμένη προς την κατοχή μετοχών ή την κυριότητα των ακινήτων, αντίστοιχα.

Οι κίνδυνοι του Real Estate Επένδυση

Ένα σημαντικό ποσοστό των αποδόσεων των ακινήτων δημιουργούνται λόγω της χρήσης της μόχλευσης. Μια ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε με ποσοστό μετοχικού κεφαλαίου, ενώ το υπόλοιπο χρηματοδοτείται με το χρέος. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερες αποδόσεις των ιδίων κεφαλαίων για τον επενδυτή ακινήτων? αλλά αν τα πράγματα πάνε καλά, μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφή πολύ πιο γρήγορα από ό, τι ένα χαρτοφυλάκιο πλήρως καταβληθεί κοινές μετοχές. (Αυτό είναι αλήθεια, ακόμη και αν ο τελευταίος μειώθηκε κατά 90% σε ένα σενάριο Μεγάλης Ύφεσης, καθώς κανείς δεν θα μπορούσε να σας αναγκάσει να ρευστοποιήσει).

Γι ‘αυτό και οι πιο συντηρητικοί επενδυτές ακινήτων επιμένουν σε μια αναλογία 50% του χρέους προς ίδια κεφάλαια ή, σε ακραίες περιπτώσεις, το 100% των δομών μετοχικού κεφαλαίου, η οποία μπορεί να παράγει ακόμα καλή απόδοση, αν τα περιουσιακά στοιχεία των ακινήτων έχουν επιλεγεί με σύνεση. Ο δισεκατομμυριούχος Charlie Munger μιλάει για ένα φίλο του, πριν του στην κατάρρευση 2007-2009 ακινήτων. Αυτός ο φίλος, ένας πολύ πλούσιος ιδιοκτήτης στην Καλιφόρνια, κοίταξε γύρω στις υψηλές αποτιμήσεις σχετικά με τις ιδιότητες του και είπε στον εαυτό του:. «Είμαι πιο πλούσια από ό, τι θα χρειαζόταν ποτέ να υπάρχει κανένας λόγος για μένα να αναλάβουν κινδύνους για χάρη της πιο .» Αυτός ο φίλος πούλησε πολλές από τις ιδιότητές του και χρησιμοποίησε τα έσοδα για την αποπληρωμή του χρέους για τις υπόλοιπες που σκέφτηκε το πιο ελκυστικό. Ως αποτέλεσμα, όταν η οικονομία κατέρρευσε, οι αγορές ακινήτων ήταν σε αναταραχή, οι άνθρωποι έχαναν τις περιουσίες τους στον αποκλεισμό, και οι τραπεζικές μετοχές έχουν καταρρεύσει – ότι δεν έχετε να ανησυχείτε για τίποτα. Ακόμη και τα ενοίκια μειώθηκαν λόγω της μισθωτής οικονομικές δυσκολίες, ήταν όλα ακόμα πλεονάζουσα ρευστότητα και ήταν οπλισμένοι με τα κεφάλαια που διατηρούνται αναπλήρωση τον εαυτό τους, να τον αφήσει να επωφεληθείτε από την αγορά τα περιουσιακά στοιχεία όλων των άλλων αναγκάστηκε να πουλήσει.

Σταματήστε να προσπαθείτε να πλουτίσει τόσο γρήγορα, και να είναι το περιεχόμενο να το κάνουμε με τον σωστό τρόπο. Θα έχετε πολύ λιγότερο άγχος στη ζωή σας, και μπορεί να είναι πολύ διασκεδαστικό.

Μερικές Τελικές Σκέψεις για επένδυση ακίνητων περιουσιών

Φυσικά, αυτό είναι μόνο η αρχή του ταξιδιού σας στην κατανόηση του θέματος, όπως έχουμε μόλις γδαρμένο από την επιφάνεια. Ακίνητη περιουσία που επενδύει παίρνει χρόνια πρακτική, εμπειρία, και την έκθεση σε πραγματικά εκτιμώ, να κατανοήσουν, και master.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μια αντίστροφη υποθήκη είναι ένα εργαλείο – ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για να βγάλουμε συμπεράσματα που μια αντίστροφη υποθήκη είναι κακό. Ως Μάλιστα, νομίζω ότι για πολλούς συνταξιούχους αντίστροφη υπέρ των ενυπόθηκων δανείων υπερβαίνουν κατά πολύ τα μειονεκτήματα.

Μια κοινή αντίστροφη μύθος υποθήκη? πολλά παιδιά από τους γονείς οι οποίοι εξετάζουν την αντίστροφη υποθήκη φοβούνται την κληρονομιά τους, μπορεί να λιγοστεύουν μακριά και αν η μαμά ή ο μπαμπάς παίρνει μια τέτοια υποθήκη.

Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιώντας το σπίτι της καθαρής θέσης αντί να ξοδεύουν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία IRA μπορεί να διατηρηθεί στην πραγματικότητα περισσότερο πλούτο για τους κληρονόμους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να παρέχει πρόσθετα φορολογικά οφέλη για τους κληρονόμους. Για παράδειγμα, αν οι γονείς υπαγορεύουν νόμιμα θέλουν το σπίτι για να πάει με τα παιδιά για μια μελλοντική πώληση, οι κληρονόμοι θα κληρονομήσει την έκπτωση φόρου για τις συσσωρευμένες μη καταβληθέντες τόκους. Αυτό είναι ένα από τα πολλά άγνωστα «υπέρ» ενός αντίστροφη υποθήκη. Περισσότερα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα είναι κάτω.

Αντίστροφη υπέρ των ενυπόθηκων δανείων

• Δεν απαιτούνται μηνιαίες πληρωμές
• Δεν εισόδημα ή περιουσιακό στοιχείο απαιτήσεις
• Δεν ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα
• Δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με τη χρήση των εσόδων
• Παρέχει αφορολόγητο εισόδημα
• Δάνειο είναι μη προσφυγής: δεν μπορείτε ποτέ να χρωστούν περισσότερα από την αξία του ακινήτου
• Καμία προσωπική εγγύηση απαιτείται
• Μπορεί να τον τίτλο της εμπιστοσύνης σας ή ακινήτων της ζωής (όπως μια ανακλητή εμπιστοσύνη διαβίωσης ή επικουρικό ταμείο)
• Παρέχει εγγυημένο εισόδημα για τη ζωή.
• Αντίστροφη προγράμματα στεγαστικών δανείων είναι ομοσπονδιακά εντολή, έτσι ώστε τα έξοδα και οι όροι είναι συνεπείς σε όλη τους δανειστές
• Η κυβέρνηση ασφαλίζει αντίστροφη υποθήκη σας, έτσι ώστε αν η αξία των ενυπόθηκων δανείων σας ανεβαίνει πέρα ​​από την αξία του σπιτιού σας ο δανειστής δεν μπορεί να πάρει το σπίτι σας και δεν χρωστάμε τη διαφορά, ούτε την οικογένειά σας
• Όταν πουλάτε το σπίτι σας, ακριβώς όπως συμβαίνει με κάθε υποθήκης, η υποθήκη πληρώνεται μακριά και τυχόν πρόσθετα ίδια κεφάλαια ανήκει σε σας
• Μπορείτε να δανειστείτε κάπου μεταξύ 55% και 70% της αξίας του σπιτιού σας
• Αντίστροφη υποθήκες δεν επηρεάζουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
• Σας ανήκει το ακίνητο, ανά πάσα στιγμή

Χρησιμοποιεί μια αντίστροφη υποθήκη

• Ως μια γραμμή πίστωσης για την παροχή ρευστότητας
• Για να μειώσετε τον κίνδυνο επιβιώνουν περιουσιακών στοιχείων
• Για την παροχή μετρητών ώστε να μπορείτε να αναβάλει την ημερομηνία έναρξης Κοινωνικής Ασφάλισης
• Για τη χρηματοδότηση μακροπρόθεσμων ασφάλισης υγειονομικής περίθαλψης
• Για την αποπληρωμή υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σας και να εξαλείψει την πληρωμή υποθηκών σας
• Για να πληρώσει για κατ ‘οίκον φροντίδα αργότερα στη ζωή

Αντίστροφη μειονεκτήματα των ενυπόθηκων δανείων

• Αν κινείστε μέσα σε λίγα χρόνια από τη λήψη από την αντίστροφη υποθήκη σας τα τέλη που πληρώνετε δεν μπορεί να αξίζει το όφελος που λαμβάνετε
• Θα πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας και να διατηρήσει το σπίτι ή το δάνειο μπορεί να τεθεί υπό
• Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 62 για να πάρουν μια αντίστροφη υποθήκη (για ζευγάρια, ηλικίας καθορίζεται από τη νεότερη από τις δύο)

Όταν μια αντίστροφη υποθήκη δεν είναι μια καλή ιδέα

• Θα πεθάνω αύριο
• Μπορείτε να μετακινήσετε την επόμενη εβδομάδα
• Έχετε την τάση να ξοδεύουν πάρα πολύ, ίσως μέσω της δίνοντας στα παιδιά σας, και ως εκ τούτου μπορεί να καταλήξει να μην είναι σε θέση να συνεχίσουν να πληρώνουν τους φόρους περιουσίας μία ημέρα
• Εάν είστε επιλέξιμοι για Medicaid, σε ορισμένες περιπτώσεις έσοδα από μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμά σας, έτσι ώστε να κάνει τη δουλειά στο σπίτι σας πρώτα.

Πότε αντίστροφο ενυπόθηκο δάνειο σας λήγουν;

• Ακριβώς όπως και κάθε υποθήκη, όταν το ακίνητο πωλείται
• Όταν ο οφειλέτης πεθαίνει (τελευταία εναπομείναντα δανειολήπτη), τότε η περιουσία έχει μέχρι ενός έτους για την αποπληρωμή του δανείου
• Όταν ο οφειλέτης δεν είναι πλέον καταλαμβάνει το σπίτι για πάνω από 12 μήνες, τότε θα πρέπει μέχρι ένα έτος για την αποπληρωμή του δανείου από την πώληση του σπιτιού, αναχρηματοδότηση, ή απλά να πληρώνουν το δάνειο μακριά.

3 παράγοντες που καθορίζουν το πόσο μπορείτε να πάρετε

• Η ηλικία του δανειολήπτη – ο νεότερος που το λιγότερο που μπορείτε να λάβετε
• Αξία του ακινήτου – μέγιστη $ 625.500 τιμή που χρησιμοποιείται
• Ο τύπος της αντίστροφης πρόγραμμα στεγαστικών δανείων που επιλέγετε

Υπολογίστε πόσα μπορείτε να πάρετε μια αντίστροφη υποθήκη αριθμομηχανή .

Πώς είναι τα μετρητά από την αντίστροφη υποθήκη σας λάβει;

• Εφάπαξ
• Όρου των μηνιαίων πληρωμών
• Γραμμή πίστωσης
• Ή οποιοδήποτε συνδυασμό των παραπάνω

Μερικοί άνθρωποι λένε μια αντίστροφη υποθήκη con είναι ότι είναι ακριβά

Αν έχετε ακούσει ότι η αντίστροφη υποθήκη είναι ακριβό, θα πρέπει να ρωτήσετε «ακριβό σε σύγκριση με ό, τι»;

Είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιεί το σπίτι της καθαρής θέσης που έχετε. Η πώληση του σπιτιού είναι ένα άλλο εργαλείο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ελευθερώσετε εγχώριας δικαιοσύνης. Η πώληση είναι πάρα πολύ ακριβά. Παρακάτω είναι τα εκτιμώμενα κόστη για την πώληση ενός σπιτιού $ από 400.000:

Εκτιμώμενο κόστος της πώλησης ενός σπιτιού $ από 400.000:

• Realtor @ 5% εξής: 20.000 $
• Αρχική επισκευές: $ 10,000
• Μετακίνηση δαπάνη 5.000 $
• Σύνολο: $ 35.000

Συγκρίνετε αυτό με εκτιμώμενο κόστος για μια αντίστροφη υποθήκη για ένα σπίτι $ από 400.000:

• HUD «ΕΤΕ» @ 2%: $ 8.000 (αυτό είναι εκ των προτέρων ασφάλιστρα των ενυπόθηκων δανείων HUD της)
• Σημεία (αναλογική κλίμακα): $ 6.000
• το κόστος κλεισίματος: $ 3.500
• Σύνολο: $ 17.500

Όταν παράγοντας σε φόρους, μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί επίσης να κοστίσει λιγότερο από ρευστοποίηση επενδύσεων ή την απόσυρση πλεόνασμα κεφαλαίων από την IRA.

Πού μπορώ να βρω ένα καταρτισμένο αντίστροφη αξιωματικός στεγαστικό δάνειο;

Ελέγξτε iReverse στεγαστικά δάνεια  σε απευθείας σύνδεση. Παρέχουν μια λειτουργία αναζήτησης για να σας βοηθήσει να εντοπίσετε μια αντίστροφη ειδικός υποθηκών.

Να θυμάστε, πριν κάνετε μια αντίστροφη υποθήκη, κάνει την έρευνά σας και βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πώς λειτουργεί. Εφ ‘όσον το καταλαβαίνω, δεν υπάρχει κανένας λόγος θα πρέπει να θεωρείται κακό ή επικίνδυνο.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.