Het is onmogelijk om precies te voorspellen welk onderhoud uw huis nodig heeft, hoeveel het gaat kosten en wanneer het nodig zal zijn. Gemiddelde huiseigenaarskosten kunnen nuttig zijn, maar gemiddelden zijn slechts een startpunt voor het jaarlijkse onderhoudsbudget van uw huis en houden geen rekening met uw unieke omstandigheden. U moet de persoonlijke factoren berekenen die uw onderhoudskosten tijdens een jaarlijkse cyclus kunnen verhogen of verlagen, inclusief de locatie en leeftijd van uw huis, het weer in uw omgeving en de algemene toestand van het huis.
Volgens een rapport van Home Advisor geven huiseigenaren gemiddeld $ 1105 uit aan jaarlijks onderhoud, en meer dan 30% moest op een bepaald moment in het jaar een noodreparatie uitvoeren (met noodreparaties kostte gemiddeld $ 1.206).
Table of Contents
Te overwegen factoren
Een huis dat in het afgelopen decennium is gebouwd, heeft waarschijnlijk heel weinig onderhoud nodig, terwijl huizen die 10 tot 20 jaar geleden zijn gebouwd iets meer nodig hebben. Bij het onderhoud van een ouder huis is er een statistische kans dat grote structurele componenten, zoals het dak, gevelbeplating of sanitair, in de toekomst onderhoud of vervanging nodig hebben.
Volgens de International Association of Certified Home Inspectors kunnen afdichtingsmiddelen en vlekken bijvoorbeeld drie tot acht jaar meegaan, hebben gecultiveerde marmeren werkbladen een gemiddelde levensduur van 20 jaar en kunnen vloerbedekking slechts acht jaar meegaan.
Huizen in klimaten die worden beïnvloed door grote variaties in temperatuur en vochtigheid, ijsstormen of zware sneeuwval staan onder grotere druk dan huizen die niet worden beïnvloed door koud weer. Evenzo zouden huiseigenaren die in klimaten leven die harde wind, zware regenbuien en andere extreme weersomstandigheden ervaren, meer uitputting van het milieu op hun structuur moeten verwachten.
Een budget voor huisonderhoud moet ook rekening houden met zoveel mogelijk topografische, geologische en biologische variabelen (zoals aangrenzende uiterwaarden, bomen of termietenplagen).
Hoe ouder het huis, hoe meer invloed de zorg van een vorige eigenaar (of het gebrek daaraan) zal hebben op het jaarlijkse onderhoudsbudget van het huis.
De 1% -regel
Het berekenen van gemiddelde kosten geeft u een startpunt voor het opbouwen van uw huisonderhoudsbesparingen, en vuistregels voor onroerend goed kunnen aanvullende begeleiding bieden. Een populaire regel is dat elk jaar 1% van de aankoopprijs van uw huis moet worden gereserveerd voor doorlopend onderhoud. Als uw huis bijvoorbeeld $ 300.000 kost, moet u $ 3.000 per jaar budgetteren voor onderhoud.
Deze populaire regel heeft natuurlijk zijn beperkingen, aangezien marktschommelingen de huizenprijzen dramatisch kunnen beïnvloeden, zonder rekening te houden met de algemene toestand van woningen op de markt. Als u uw huis op het hoogtepunt van een huizenbubbel zou kopen, zouden uw onderhoudskosten niet dramatisch hoger zijn dan wanneer u aan de onderkant zou kopen (hoewel de prijs van materialen en arbeid wel stijgt en leegloopt met vastgoedtrends).
De onderliggende prijs van uw woning en de reparatiekosten zijn met andere woorden onafhankelijke variabelen. De 1% -regel biedt een veilige schatting voor besparingen op onderhoud en houdt rekening met de markt, de fysieke grootte en de algehele staat van uw huis op het moment dat u het kocht.
De vierkante voetregel
Een andere praktische schatting is om $ 1 per vierkante voet te budgetteren voor jaarlijkse onderhouds- en reparatiekosten.
Deze regel is iets consistenter dan de 1% -regel omdat deze rechtstreeks verband houdt met de grootte van het huis. Hoe meer vierkante meters u beheert, hoe meer u moet uitgeven, maar houd er rekening mee dat deze regel geen rekening houdt met de specifieke arbeidskosten en materialen in uw regio. De marktprijzen voor aannemers en bouwmaterialen kunnen aanzienlijk verschillen van regio tot regio.
Uw berekening nauwkeurig afstemmen
Aangezien er geen enkele regel is om te bepalen hoeveel u moet reserveren voor jaarlijks huisonderhoud, overweeg dan een aanpak die elk van de bovengenoemde elementen bevat.
Neem eerst de gemiddelden van de 1% -regel en de vierkante voetregel; als 1% van uw aankoopprijs gelijk is aan $ 3.000, en de vierkante meter regel gelijk is aan $ 2.000, dan is uw gemiddelde $ 2.500.
Voeg vervolgens 10% toe voor elke factor (weer, conditie, leeftijd, locatie, type) die uw huis nadelig beïnvloedt. Als u een ouder huis heeft, in een uiterwaarden en in een gebied met vriestemperaturen, verhoogt u het totaal met 30%: $ 2.500 x 1,3 = $ 3.250 (of $ 270,83 per maand).
Tip: als u eenmaal heeft besloten hoeveel u wilt reserveren voor jaarlijks huisonderhoud, stelt u automatische maandelijkse overboekingen in op een speciale spaarrekening.
Onderhouds- en reparatiefondsen zoeken
Het is niet altijd mogelijk om geld weg te stoppen voor uw jaarlijkse onderhoudsfonds, en als u voor een noodreparatie staat, zult u merken dat u klautert. Home equity-leningen kunnen huiseigenaren helpen het noodzakelijke onderhoud te financieren wanneer dit het minst wordt verwacht. Ook bieden veel lokale overheden hulp bij weersinvloeden en huisreparatieprogramma’s voor inwoners met een laag inkomen en verouderende inwoners, vooral in gebieden met veel rampen. Uw belastinggeld financiert deze initiatieven en u moet niet aarzelen om in geval van nood hulp te zoeken.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.