“Negentig procent van alle miljonairs dus door middel van het bezit van onroerend goed. Meer geld is gemaakt in vastgoed dan in alle industriële in gewaden gecombineerd. De wijze jonge man of kostwinner van vandaag investeert zijn geld in onroerend goed.” Andrew Carnegie
Dat citaat is tientallen jaren oud, maar nog steeds geldt vandaag de dag. Hoewel het al de woede van vandaag op tv, dit artikel gaat niet over onroerend goed groothandel of flipping huizen.
Toegegeven, er is geld te verdienen aan die activiteiten, soms veel geld, maar het is de winst op korte termijn. Als je het opnieuw investeren in een lange termijn verhuur onroerend goed, dan flippen kan een geweldig hulpmiddel zijn.
Dit artikel gaat over het bouwen en het kweken van een vastgoedportefeuille in de tijd dat een rijke pensioen levensstijl door middel van cash flow zal financieren. Met meerdere huurwoningen elk genereren van een positieve cash flow, kunt u uw pensioen in stijl te financieren en geen zorgen te maken over veel van de economische factoren die de meerderheid van de beleggers in aandelen en obligaties bedreigen.
Het is nooit te laat om ofwel te starten. Als je jong bent, kunt u het bouwen van een aanbetaling om uw eerste woning te kopen en beginnen met het uitbreiden van uw vastgoedportefeuille door de jaren heen tot u met pensioen gaat. Als je in de periode van vijf tot 10 jaar voorafgaand aan de pensionering, kunt u beleggen in minder rendabele investeringen te zetten in verhuur onroerend goed en het verhogen van uw pensioen maandelijks inkomen.
Als u zich al op of voorbij de pensioengerechtigde leeftijd, kunt u hetzelfde doen.
Table of Contents
Wat maakt een groot Residential Rental Property Investment?
Voordat u verstrikt raken in het denken elk van deze factoren moet perfect zijn voordat je een woning koopt, weet dat het zelden voor dat dit het geval te zijn. Je doel is om te proberen elk van deze zo goed mogelijk te maximaliseren, en soms kan een belangrijker zijn dan andere.
Hier zijn de factoren die u zoekt in een grote residentiële verhuur investeringen, enkele familie of condominium:
- Locatie: Ja, je kunt zeggen dat het drie keer, zoals onroerend goed is alles over locatie. Je zou het niet willen huren van een huis in het midden van een supermarkt parkeerplaats, maar een in de buurt van een groene gordel of park voor uw kinderen kunnen precies goed zijn.
- Rentabiliteit: Locatie is een deel van deze factor. Echter, als een huis is op een geweldige locatie, maar de concurrentie groot is, kan het niet de beste investering. Als er veel verhuur beschikbaar en de eigenaren zijn het aanbieden van prikkels, kan het niet het juiste moment. Wanneer er weinig verhuur beschikbaar, niet alleen bent u in staat om een woning bezig te houden beter, kunt u hogere huurprijzen op hetzelfde moment te eisen.
- Kosten: Dit is relatief, als belasting op onroerende goederen zijn een grote kostenpost, maar sommige gebieden commando hoge huurprijzen als gevolg van het gebied voorzieningen, dus de belastingen hoger zijn als goed. Als u kosten kunnen compenseren met de maandelijkse cash flow over, dan is het een positieve.
- Waardering: Hoewel de cash flow is de belangrijkste overweging, waardestijging na verloop van tijd is belangrijk. Er zijn twee manieren waarop u het eigen vermogen in een woning, waardering op te bouwen in waarde en het betalen van de hypotheek. Intelligent hefboomwerking van uw beleggingen kan worden gebruikt om uw portefeuille te laten groeien met behulp van het eigen vermogen in eigendommen.
Dit zijn uw belangrijkste overwegingen, natuurlijk, zult u kijken naar de leeftijd van het pand, de verwachte reparaties na verloop van tijd en eventuele noodzakelijke verbeteringen ook.
De woning locatie en verwervingsproces
U bent klaar om te beginnen en uw eerste woning te kopen. Je hebt de aanbetaling voor de gewenste prijsklasse, en u wilt een weloverwogen aankoopbeslissing te maken.
- Ken uw marktgebied: Neem de tijd om een grondige analyse van uw marktgebied te doen. U kunt een bepaalde wijk of gebied in het achterhoofd te hebben, maar u wilt uw onderzoek te verbreden om de kennis die je nodig hebt voor een vergelijking van de mogelijke eigenschappen hebben. Leer wat eigenschappen verkopen goed in uw prijsklasse. Doe wat onderzoek bij de rechtbank voor gebieden waar de woningen verkopen voor contant geld. Beleggers zijn de normale geld kopers, zodat je weet het gebied andere investeerders, een aantal zeer ervaren, koopt in.
- Leer hoe u eigenschappen Waarde: Leer hoe makelaars doen een CMA, vergelijkende Market Analysis. Het eerste wat de meeste succesvolle beleggers zal u vertellen is om te kopen onder de marktwaarde. Dit vergrendelt in een winst bij de sluiting tafel. Het maakt het ook makkelijker om een aanvaardbare winstgevende cashflow te genereren wanneer hypotheek betalingen lager.
- Analyseer verhuur en concurrentie: graven in de lokale media waar de huur worden aangeboden, zowel print en online in Craigslist. Wanneer u een buurt bent onderzoeken, ontvang de gemiddelde huurprijs bedragen voor de aard van de eigenschappen die u overweegt te kopen. Hoeveel beschikbaar zijn, zijn de eigenaars het aanbieden van incentives zoals gratis maanden? Weet wat u kunt verwachten te huur.
- Vastspijkeren kosten: De kosten die hier zijn de normale mensen als normale reparaties (begroot), onroerend goed belasting, verzekering, etc die gelden voor iedere woning in een gebied. Een vergissing is hier net zo slecht als het krijgen van opgesloten in een lager dan markthuur voor een jaar; weg te gooien winst. De toestand van de feitelijke eigenschappen die u overweegt, is een aparte zaak, maar wil je budget voor de hand liggende reparaties die je kent zal komen voor een ouder eigendom.
- Zoek de koopjes en onderhandelen over een deal: In de volgende paragraaf zal praten over het vinden van de beste woning deals, maar het is een onderdeel van dit proces, dat van cruciaal belang is om op lange termijn winst. Als u retail betaalt, voor het leven van de periode eigendom, je verliest winst.
Dat zijn de stukken van de locatie proces, maar hier zijn enkele specifieke bronnen voor de beste deals.
Verhuur Real Estate Portfolio Aankoop aanbiedingen
We weten allemaal over faillissementen en de grote deals die soms kan worden gevonden. Echter, de hoogtijdagen van massale faillissementen met de eigenaars in de plaats is voorbij voor de recente crash. Veel van de foreclosures je vandaag vinden zal zijn in slechte staat, wat vrij voor een jaar of meer. Dit betekent niet dat je moet niet voortdurend volgen foreclosures via sites als RealtyTrac.com. Ze zijn nog steeds gebeurt en je kunt een goede in verhuurbare staat nu en dan te grijpen.
- Eigenaren in nood: voortdurend te controleren media en online bronnen voor eigenaren die in nood. Dit zijn mensen die om financiële redenen moeten hun huizen in een haast en in een situatie die kan resulteren in je kopen onder de huidige marktwaarde te verkopen. Misschien hebben zij medische kosten, zijn ontslagen op het werk, of ze moeten gaan voor de werkgelegenheid in een haast. Doe trefwoord zoekopdrachten op Craigslist voor een overzicht particulieren met zinnen als “moet verkopen”, “het nemen van alle aanbiedingen,” etc.
- Pre-foreclosures: Pre-foreclosures presenteren een kans voor beleggers om onroerend goed te vinden voordat afscherming die ze kunnen kopen met een korting op de volledige marktwaarde. Realtytrac.com en andere sites hebben secties voor deze aanbiedingen.
- Werken met een goede groothandelaren en fix-flip beleggers: Immobiliën groothandels die goed zijn in wat ze doen kan een grote bron voor huurwoningen te zijn. Als zij hun rol bij de verkoop aan woning beleggers begrijpen, ze weten dat u wilt kopen onder de huidige marktwaarde en dat de eigenschappen moet bereid zijn om te huren. Fix en flip beleggers meestal ook te verkopen aan woning kopers, zodat ze weten wat je wilt en zeker zorgen voor een kant-en-rent woning.
Schuim, Rinse, Herhalen en Roll Up
Zodra u uw niche te vinden en je vaardigheden, gewoon blijven doen hetzelfde over en voorbij, toevoegen aan uw portefeuille in verhuur. Zoals u betalen van hypotheken, kunt u profiteren van het eigen vermogen, maar doen dat heel voorzichtig en niet soms gedwongen. Veel beleggers ging onder in de crash 2007 omdat ze over-leveraged en kon niet huurprijzen behouden blijven betalen hypotheek betalingen.
Kijk in de 1031 uitgestelde belastingen Exchange winstgevende onroerend goed te verkopen aan grotere of meer eigenschappen om uw onroerend goed portefeuille te laten groeien te financieren.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.