Table of Contents
Hypotheek buy-downs kan verminderen uw maandelijkse betalingen
Voor veel leners, kan een hypotheek buydown voordeliger dan een instelbare lening met een betaling optie die het mogelijk maakt voor negatieve afschrijving als een optie ARM zijn. Hypotheek buydowns altijd inclusief hoofdsom en rente in de maandelijkse betalingen van de consument. Dit betekent dat elke keer dat huiseigenaren maken hypotheekbetalingen, hun lening saldo kleiner worden in plaats van groter. Een kleinere hypotheek saldo betekent dat het eigen vermogen groeit, ook als waardering is laag.
Gemeenschappelijke Hypotheek buydown Kenmerken
Hypotheek buydowns werken als volgt:
- Betalingen worden verminderd en bedacht op een lagere rente over een bepaalde termijn.
- Het verschil tussen de “echte” noot te beoordelen en de verlaagde rentevoet wordt in contanten betaald door de verkoper of de koper.
- Denk aan het als een subsidie. Het is net als socking afstand $ 1200 in de bank of intrekking van $ 100 per maand gedurende 12 maanden om te helpen uw hypotheek betaling.
3-2-1 Hypotheek buydown
- Dit is een 30-jaar volledig afgeschreven hypotheken.
- De rente stijgt met 1 procent per jaar voor de eerste drie jaar.
- Vervolgens wordt de rente vastgesteld voor de resterende looptijd.
Stel bijvoorbeeld dat uw lening saldo is $ 350.000 en de rente is vastgesteld op 6,75 procent voor 30 jaar. De verkoper (of u) zou kunnen “kopen down” van de rente door het betalen van een forfaitair bedrag van $ 15.853. Dit is hoe het werkt:
- Het eerste jaar is de rente is 3,75 procent worden betaald op $ 1.621 per maand.
- Het tweede jaar is de rente is 4,75 procent worden betaald op $ 1826 per maand.
- Het derde jaar van de rente is 5,75 procent worden betaald op $ 2043 per maand.
- Jaar vier tot en met 30 dragen een rente van 6,75 procent worden betaald op $ 2.270 per maand.
Als gevolg:
- besparingen in het eerste jaar (in vergelijking tot $ 2.270 per maand) is $ 649 per maand of $ 7.790.
- besparingen het tweede jaar (in vergelijking tot $ 2.270 per maand) is $ 444 per maand of $ 6.332.
- besparingen het derde jaar (in vergelijking tot $ 2.270 per maand) is $ 228 per maand of $ 2.731.
Tel de jaarlijkse besparing: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2,731 = $ 15.853. Daarom is het kost $ 15.853 te kopen beneden de rente en betalingen voor drie volle jaren.
3-2-1 Hypotheek buydown Voordelen
- De lener in aanmerking komt voor deze lening bij de 3,75 procent rente en te betalen bedrag van $ 1,670 ten opzichte van de reële rente van 6,75 procent en de betaling van $ 2.270.
- In plaats van de betaling te springen in een keer, het gaat op in kleinere stappen, ongeveer $ 200 per jaar, voor de eerste drie jaar.
- Het houdt betalingen laag gedurende 36 maanden voor leners met een inkomen zal naar verwachting later verhogen. Misschien een echtgenoot is weer aan het werk na een onderbreking of een persoon die verwacht af te studeren en het land een hogere betaalde baan met die onlangs behaalde graad.
2-1 buydown Hypotheek
- Dit is een 30-jaar volledig afgeschreven hypotheek.
- De rente neemt elk jaar 1 procent voor de eerste twee jaar.
- Dan is de rente wordt vastgesteld voor de resterende looptijd.
Stel bijvoorbeeld dat uw lening saldo is $ 350.000 en de rente is vastgesteld op 6,75 procent voor 30 jaar. De verkoper (of u) zou kunnen “kopen down” van de rente door het betalen van een forfaitair bedrag van $ 8,063.
Dit is hoe het werkt:
- Het eerste jaar is de rente is 4,75 procent worden betaald op $ 1826 per maand.
- Het tweede jaar is de rente is 5,75 procent worden betaald op $ 2043 per maand.
- Jaar drie tot en met 30 dragen een rente van 6,75 procent worden betaald op $ 2.270 per maand.
Als gevolg:
- besparingen in het eerste jaar (in vergelijking tot $ 2.270 per maand) is $ 444 per maand of $ 6.332.
- besparingen het tweede jaar (in vergelijking tot $ 2.270 per maand) is $ 228 per maand of $ 2.731.
Tel de jaarlijkse besparing: $ 6.332 + $ 2,731 = $ 8,063. Daarom is het kost $ 8063 om te kopen beneden de rente en betalingen voor twee volle jaren.
Permanente Hypotheek buydowns
Een permanente hypotheek buydown treedt op als je het koopt beneden de rente bij het afsluiten door middel van het betalen van de lening punten. De meeste kopers niet willen om geld te nemen uit eigen zak te kopen in een tarief, maar soms is het zinvol.
Ook, veronderstel dat de verkoper is een afsluitende kosten krediet van 4 procent te betalen aan de koper, en de koper het sluiten kosten bedragen 2 procent. Gebruik de extra 2 procent krediet te kopen beneden de rente!
Opmerking: Lenders vergen doorgaans een hogere aanbetaling voor een 3-2-1 buydown en een minder voor een 2-1 buydown. Er zijn andere types van hypotheek hypotheek buydowns, maar deze twee zijn het meest populair zijn.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.