Table of Contents
5 Tips om Stel de juiste prijs
Prijzen uw woning correct zal u helpen huurders aan te trekken wanneer u een vacature op uw eigendom. Het kan moeilijk zijn om te beslissen hoeveel in rekening te brengen, want je wilt het meeste geld mogelijk te maken, maar je wilt ook niet de prijs zo hoog dat het houdt kandidaat-huurders uit te roepen zijn. Leer vijf tips die u kunnen helpen bepalen hoeveel in rekening te brengen.
1. Voorzieningen helpen bij het bepalen Right Rent
Stel geen standaard prijs voor een slaapkamer, of stel een standaard verschil in prijs tussen de ene slaapkamers en twee slaapkamers.
Tenzij de units zijn precies hetzelfde, zal deze strategie je pijn in het einde. Je moet iets anders huurprijzen rekenen op basis van hoe wenselijk het apparaat.
Stel de huur op basis van:
- View – Appartementen met uitzicht op de tuin zijn meer gewenst dan degenen met een uitzicht op de parkeerplaats.
- Updates -Eenheden met bijgewerkte apparatuur, hardhouten vloeren of andere voorzieningen zijn meer gewenst dan die zonder.
- Square Video – Een 1000 vierkante voet een slaapkamer wenselijker dan 700 vierkante voet een slaapkamer.
- Layout – appartementen Railroad stijl zijn minder wenselijk dan andere lay-outs.
- Floor Level – Hogere vloeren zijn meer gewenst. De uitzondering is een wandeling omhoog, waarna de derde verdieping, moet je om te beginnen met het verlagen van de prijs, omdat mensen niet willen gaan op en neer alle van de trap.
- Een extra kast, balkon of raam maakt een eenheid meer wenselijk.
Bijvoorbeeld:
Je hebt een huis met twee één-slaapkamer-eenheden te huur.
Eén eenheid is op de begane grond en de andere eenheid op de tweede verdieping. De eenheden zijn identiek met uitzondering van het feit dat ze op verschillende verdiepingen en de eenheid op de tweede verdieping heeft een extra bergkast.
Je denkt misschien dat het instellen van dezelfde huurprijs voor beide eenheden zou zinvol zijn, maar dit is niet het geval.
Potentiële huurders die te zien aan beide eenheden zullen springen op de tweede verdieping eenheid met de extra kast, omdat ze denken dat ze steeds meer voor hun geld. Het opladen van een extra 5-10 dollar per maand voor de tweede verdieping unit zou redelijk zijn.
2. Concurrentie helpt bepalen hoeveel huur met opladen
Check out lokale kranten en online advertenties voor appartementen in uw omgeving die vergelijkbaar met de jouwe zijn. Dit geeft je een idee van de gaande huur in uw omgeving geven. Doe dit voor een paar weken. Blijf op de hoogte van die appartementen worden steeds snel verhuurd, die appartementen hun huur hebben verlaagd en welke zijn vermeld voor vele weken.
Als u meerdere verhuurders in uw markt aanbieden huurincentives aan huurders, zoals een gratis tv aan te trekken, kan het betekenen dat u in de buurt is oververzadigd met verhuur en je mag niet in staat zijn om de huur die u had gehoopt te krijgen.
U kunt zelfs willen gaan controleren of een aantal van de appartementen in persoon en vergelijk ze met het apparaat. Vraag de verhuurder als er veel interesse in het pand. Je moet ook praten met Realtors of andere verhuurders in uw omgeving om te zien wat zij denken dat een eerlijke prijs voor uw apparaat is. Zodra u op deze factoren hebben gekeken, kun je je huur dienovereenkomstig aan te passen.
3. The Right Rent Trekt Huurders
Heeft iemand komen om te kijken naar uw woning? Zo niet, dan kan de prijs van uw huur worden de schuld. Als je huur te hoog of te laag is ingesteld, zullen potentiële huurders sturen duidelijk.
Hoewel mensen vaak gelijk een hogere prijs met de status, als uw appartement van de locatie of voorzieningen om een back-up van de hogere prijskaartje heeft, potentiële huurders zal geen behoefte om uw woning te zien. Als uw huur te laag is geprijsd voor het gebied, geloof het of niet, mensen zullen niet komen, omdat ze kunnen denken dat er iets mis is met uw eigendom. Om te slagen als een verhuurder, moet u de perfecte prijs punt te vinden.
4. Market vraag bepaalt Right Rent
Je zult niet alleen stel een eenmalige prijs voor uw woning en dan vergeet het. Je moet voortdurend kijken naar de markt en de huur gebaseerd op de vraag aan te passen.
Bijvoorbeeld, wanneer de economie slecht is, is de vraag naar verhuur kan omhoog gaan omdat mensen niet langer hun huizen kunnen veroorloven en worden gedwongen om te huren in plaats daarvan. Een slechte economie kan ook een grotere vraag naar kleinere, goedkopere appartementen veroorzaken omdat de mensen in te krimpen. Een ander voorbeeld is, in de zomer, is de vraag naar grotere appartementen kunnen groter zijn, omdat families proberen te verplaatsen voordat het schooljaar begint.
De vuistregel is, wanneer er een grotere vraag naar uw specifieke apparaat, kunt u een hogere huur te laden. Wanneer er minder vraag, moet u de huur aan huurders aan te trekken te verlagen.
5. The Right Rent winsten oplevert
Iedereen heeft een ander doel toen bezit van onroerend goed. Ongeacht uw wens, de juiste huur moet, ten minste, genoeg om al uw uitgaven te dekken voor het pand. De huur moet betrekking hebben op:
- Uw PITI hypotheek (als je die hebt),
- Onderhoud en reparaties op het terrein en
- Leegstandskosten.
- In aanvulling op deze, kunnen verhuurders in staat zijn in hun zak elke maand te zetten, gemiddeld nul tot zes procent van de huurprijs als een winst.
Houd er rekening mee dat veel eigenaren van onroerend goed, vooral die met grote hypotheken of bouwleningen, niet een werkelijke winst zien totdat ze hun eigendom of totdat zij de woning op lange termijn in eigendom te verkopen. Hoe dan ook, als het apparaat dat u niet profiteert of andere manier elke maand (het betalen van uw hypotheek, plukt fiscale voordelen, waardoor geld direct in je zak), heb je niet de juiste huur te stellen, of nog erger, je hebt over-geïnvesteerd in het eigendom.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.