Makelaars in onroerend goed worden veracht of geliefd, afhankelijk van hoe succesvol ze zijn in het bedienen van hun klanten. Sommige mensen begrijpen niet wat agenten doen – en ze vragen zich af of ze niet zelf kunnen doen terwijl ze geld besparen.
De waarheid is dat sommige kopers en verkopers het heel goed alleen kunnen redden. Een A-rated agent kan een meerwaarde betekenen voor een transactie, maar voor sommige consumenten is dit niet nodig. Degenen die prioriteit geven aan een snelle transactie en het gemak van zichzelf vertegenwoordigen, geven er misschien de voorkeur aan om zonder een agent te gaan, maar velen zullen merken dat het meer werk is dan ze willen afhandelen. Deze beslissing hangt af van uw omstandigheden en hoeveel tijd en geld u moet besteden aan het kopen of verkopen van uw huis.
Table of Contents
Kunt u meer geld verdienen zonder een agent?
Als verkoper kunt u uw eigen koper vinden. Maar een agent kan u misschien helpen meer te verdienen aan uw winst. Volgens de National Association of Realtors (NAR) kan het verschil 40% of meer zijn. Veel hangt af van de vastgoedmarkt, uw locatie en andere factoren
Op de markt van een verkoper kan bijna iedereen een bord te koop aanbieden en aanbiedingen aantrekken. Dat komt omdat enthousiaste kopers druk bezig zijn met het serieus in de lucht storten van geld. Wees in deze situatie bereid om meerdere aanbiedingen af te handelen. Je moet ook bereid zijn om een mogelijke rechtszaak te behandelen, geld van een koper te halen, een huisinspectie te doorstaan en een deal te sluiten. In kopersmarkten zijn er minder kopers, wat de diensten van een agent nog waardevoller maakt.
Opmerking : volgens NAR koopt bijna 90% van de kopers een huis via een makelaar. U kunt de toegang tot veel van deze kopers verliezen als u besluit uw huis alleen te verkopen.
De voordelen van een agent van een verkoper
Tenzij u routinematig elke open huis in uw buurt bijwoont, beschikt u mogelijk niet over intieme informatie over het interieur van de huizen van uw buren en weet u ook niet waarom sommige voor hogere prijzen werden verkocht dan andere. Ervaren makelaars hebben deze kennis en gebruiken deze om uw huis te positioneren om te verkopen tegen de hoogst mogelijke prijs.
Top-agenten verkopen elke dag huizen. De meeste aanbiedingen van agenten aan verkopers zijn:
- Marketingmaterialen en bewezen verkoopsystemen
- Professionele virtuele rondleidingen en fotografie
- Brede internetblootstelling
- Promotie op bedrijfsbijeenkomsten en multiple listing service (MLS) -bijeenkomsten
- Netwerken met collega-makelaars
- Prijsadvies op basis van marktgegevens en recente verkopen
- Home stager, inspecteur en verwijzingen van aannemers
- Feedback van kopers en privéshows
- Bevestiging van potentiële koperskwalificaties
- Tegenbod en onderhandelingsexpertise, vooral bij meerdere aanbiedingen
- Begeleiding om de huisinspectie te passeren zonder reparaties uit te voeren
- Suggesties voor het omgaan met lage taxaties
Voordelen van een kopersagent
Als het correct wordt gedaan, is het de taak van de agent van een koper om de belangen van de koper boven die van de agent te stellen. Dit betekent dat ze alle materiële feiten moeten onthullen, de informatie van de koper vertrouwelijk moeten houden, hen voldoende informatie moeten verstrekken om een huis te kopen en vakkundig namens hen onderhandelen.
Er zijn verschillende services die u kunt verwachten van een kopersagent die u mogelijk niet alleen kunt verkrijgen. Naast het horen van vermeldingen voordat woningen beschikbaar zijn voor het publiek, kunnen agenten:
- Zorg voor vergelijkbare verkopen van de belastingrollen
- Lever verkoopgegevens van MLS op basis van kaartzoekopdrachten
- Haal vastgoedprofielen op die de verkoopgeschiedenis, vastgoedgegevens, demografische gegevens en buurtdiensten weergeven
- Verkrijg een kopie van de historische documenten van het huis
- Voer rapporten uit over de catalogusprijs- en verkoopprijsratio’s van de beursgenoteerde
- Bereken jaarlijkse feiten en trends over een gebied
- Stel prijsstrategie voor
- Bereid een sterk aanbod voor dat de koper in het beste licht stelt op basis van de marktvraag en interactie / netwerken van agenten
- Bekijk documenten op mazen in de wet en verkrijg informatie
- Zorg voor een buffer tussen u en de agent van de verkoper
Weet waar je aan begint
Als u denkt dat u een verkoop of aankoop alleen kunt afhandelen, kunt u ervoor kiezen om zonder agent te werken. Maar je vraagt je misschien altijd af of je te veel hebt betaald of een te lage prijs hebt geaccepteerd.
Werken met een makelaar kan veel gemoedsrust geven tijdens een grote transactie, of u nu koopt of verkoopt. En het kan u uiteindelijk meer geld op de bank opleveren. Als je erover denkt om het alleen te doen, zorg er dan voor dat je goed begrijpt wat een agent doet – en wat je moet doen als je jezelf vertegenwoordigt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.