Is onroerend goed een goede investering voor uw pensioen? Dat kan zeker, en veel mensen hebben een comfortabele levensstijl verzekerd door een portefeuille met onroerend goed op te bouwen.
Niets is echter 100% gegarandeerd en sommige ongelukkige mensen verliezen hun shirt en al het andere. Er is een zekere hoeveelheid kennis, vaardigheid, intuïtie en lef voor nodig om in onroerend goed te investeren. Als u deze kenmerken heeft, en u doet het goed, dan kan onroerend goed een geweldige investering zijn.
Table of Contents
Vergroot uw vastgoedkennis
Zoals elk beroep moet je, om er goed in te zijn, weten wat je doet. U kunt van het investeren in onroerend goed een beroep maken dat u veel vrije tijd geeft, maar bereid bent om jaren en geduld te investeren.
Er worden tal van seminars geadverteerd over hoe u in onroerend goed kunt investeren, en hoewel sommige waarschijnlijk redelijk zijn, zullen andere u duizenden dollars kosten voor niets meer dan veel kantoormappen. Als u echt van plan bent om van onroerend goed een goede investering te maken, lees dan eerst boeken over beleggen in onroerend goed, geschreven door een gerenommeerde expert zoals John T. Reed. Een goede plek om te beginnen is met Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .
Robert Kiyosaki heeft veel bekende boeken gepubliceerd, waaronder Rich Dad, Poor Dad en Unfair Advantage. Sommigen vinden dat zijn boeken je opgewonden en enthousiast maken, en het lezen waard zijn, maar geven misschien geen volledig objectief beeld van wat er nodig is om goede investeringen in onroerend goed te doen, terwijl de boeken van John T.Reed over het algemeen veel bruikbare kennis hebben voor elke leek.
Poets je vaardigheden op
Er zijn talloze manieren om in onroerend goed te investeren. Sommigen kiezen ervoor om te speculeren, op zoek naar een stuk land dat ze kunnen omdraaien, of een huis dat ze kunnen verbouwen en snel kunnen verkopen in een stijgende markt. Anderen zoeken consequent naar inkomen genererende eigendommen; ofwel commerciële kantoorruimte, appartementen of duplexen, of woonhuizen die ze kunnen verhuren.
Beoordeel uw vaardigheden en beschikbaar kapitaal om te bepalen hoe u uw eerste investeringen kunt kiezen. Degenen die nauwe banden hebben met de ontwikkelingsplannen voor hun stad, hebben misschien de gave om aantrekkelijke stukken land te spotten. Degenen met contacten met aannemers kunnen mogelijk met korting verbouwingen krijgen.
Veel financieel onafhankelijke mensen hebben hun vastgoedportefeuille opgebouwd met inkomensproducerende eigendommen. Dit vereist een langetermijnvisie en het vermogen om cijfers te crunchen. Voordat u een huurwoning koopt, zijn er verschillende zaken waar u rekening mee moet houden, zoals de mogelijke leegstand. Het is onwaarschijnlijk dat uw woning 365 dagen per jaar, jaar na jaar wordt verhuurd. Mensen vergeten soms dergelijke details in hun berekeningen mee te nemen en kunnen uiteindelijk hun verwachte inkomen overdrijven.
Er zijn ook vereisten voor het bijhouden van gegevens en fiscale overwegingen waarmee u rekening moet houden bij het beleggen in onroerend goed. De aftrek voor verhuur van onroerendgoedbelasting werkt voor sommigen, maar het is geen gratis geld. Afschrijving kan helpen om een deel van de huidige inkomsten uit belastingen te beschermen, maar de afschrijving wordt later terugverdiend, dus het is ook geen gratis lunch.
Ontwikkel je intuïtie
Er zijn twee uitspraken over onroerend goed die u waarschijnlijk heeft gehoord. De eerste is ‘locatie, locatie, locatie’. Het is waar. Je moet een intuïtie hebben over welke delen van de stad populair kunnen worden en van welke gebieden je moet wegblijven. In een trage economie zal er veel vraag blijven naar huurvastgoed op solide locaties. Spring echter niet in het kopen van een stuk onroerend goed, tenzij u bekend bent met het gebied.
Vermijd de fout om intuïtie te verwarren met enthousiasme. Toen onroerend goed een hoge vlucht nam in 2004 tot en met 2006, sprongen veel mensen er meteen in. Interessant genoeg begonnen veel van de zogenaamde onroerendgoedgoeroes rond dezelfde tijd stilletjes hun bezit te verkopen. Hun intuïtie, gecombineerd met vaardigheid, vertelde hen dat ze een paar jaar aan de zijlijn moesten gaan staan.
Soms is er lef voor nodig
Een ander veel voorkomend gezegde is dat “onroerend goed diepe zakken vergt”, wat over het algemeen waar is. U moet onroerendgoedbelasting betalen, tijden waarop een huurwoning leeg kan staan terwijl u nog een hypotheek moet betalen, en de kosten van reparaties en onderhoud die moeten worden uitgevoerd.
Hefboomwerking (lenen om te kopen) kan een effectieve strategie zijn voor het opbouwen van een onroerendgoedportefeuille als het met zorg wordt gedaan. Bij verhuur van onroerend goed, net als bij al het andere, wanneer u hefboomwerking gebruikt, koopt u een actief met het geld van iemand anders. Dit is geweldig, maar er zijn risico’s aan verbonden; te veel hefboomwerking kan gevaarlijk zijn.
In de periode van 2009 tot 2011 zagen veel mensen hun vastgoedportefeuille lijden omdat ze te veel hefboomwerking hadden gebruikt, en velen verloren al hun eigendommen. Een typisch scenario speelde zich af voor velen toen de economie vertraagde, waar een paar huurders vertrokken, andere inkomstenbronnen daalden en vastgoedinvesteerders niet de cashflow hadden om de hypotheken op hun leegstaande vastgoedbeleggingen te blijven betalen terwijl ze wachtten op de economie. Ze hadden niet de diepe zakken die nodig waren.
Het kopen van een woning om te spiegelen vergt ook lef. Het onroerend goed wordt mogelijk niet zo snel verkocht als u had verwacht, en u moet voldoende contant geld hebben om de hypotheek te dekken totdat het onroerend goed wordt verkocht. U wordt geconfronteerd met de beslissing om eraan vast te houden en te wachten of het een lagere prijs te verkopen. Lef moet worden gecombineerd met kennis, vaardigheid en intuïtie om effectief te zijn.
Het komt neer op
Onroerend goed kan een goede investering zijn als u uzelf onderwijst en het op de juiste manier aanpakt. Als u onroerend goed wilt gebruiken om een vaste bron van pensioeninkomen op te bouwen, oefen dan geduld en werk systematisch terwijl u een portefeuille van inkomen genererende eigendommen opbouwt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.