Table of Contents
- 1 Hoe om geld te verdienen door te investeren in Real Estate
- 1.1 De drie belangrijkste manieren om geld te verdienen van Real Estate Investments
- 1.2 1. maken van geld uit een toename van het pand waarde van uw Real Estate Investments
- 1.3 2. maken van geld uit huurinkomsten gegenereerd door uw Real Estate Investments
- 1.4 3. Making Money van Real Estate Business Operations
Hoe om geld te verdienen door te investeren in Real Estate
Als het gaat om het maken van geld in onroerend goed te investeren, zijn er eigenlijk maar een handvol van manieren om het te doen. Hoewel de concepten zijn eenvoudig te begrijpen, laat je niet misleiden door te denken dat ze kunnen eenvoudig worden geïmplementeerd en uitgevoerd. Pak een notitieboekje en potlood, want in de volgende tien minuten, ik zal u door een kort overzicht om u te helpen de basisprincipes van vastgoed en hoe succesvol vastgoedbeleggers werken om hun inkomsten te maximaliseren te begrijpen.
De drie belangrijkste manieren om geld te verdienen van Real Estate Investments
Er zijn drie primaire manieren investeerders geld verdienen aan onroerend goed:
- Een toename van de waarde van de eigenschap,
- Huuropbrengsten door de verhuur van de woning aan huurders verzameld, en
- Winst gegenereerd op basis van zakelijke activiteiten die afhankelijk is van het onroerend goed.
In een notendop, dat is het. Natuurlijk, er zijn altijd andere manieren om direct of indirect profiteren van onroerend goed, zoals het leren om zich te specialiseren in meer esoterische gebieden als belasting retentierecht certificaten, maar deze drie items is goed voor een overgrote meerderheid van de passief inkomen, en de uiteindelijke fortuinen, dat zijn gemaakt in de vastgoedsector. Door te leren hoe om te profiteren van hen voor je eigen portfolio, kunt u een andere asset class toe te voegen aan uw totale asset allocatie, waardoor zowel diversificatie en, indien zorgvuldig uitgevoerd, het verminderen van risico’s.
1. maken van geld uit een toename van het pand waarde van uw Real Estate Investments
Ten eerste is het belangrijk dat u begrijpt dat de waarde van onroerend goed niet altijd toenemen.
Dit kan pijnlijk duidelijk geworden tijdens periodes, zoals de late jaren 1980 en vroege jaren 1990, en de 2007-2009 vastgoed instorten. In feite, in veel gevallen, waarde van onroerend goed zelden verslaan inflatie. Bijvoorbeeld, als u eigenaar van een $ 500.000 stuk onroerend goed en de inflatie is 3%, uw eigendom zou kunnen verkopen voor $ 515.000 ($ 500.000 x 1,03%), maar je bent niet rijker dan je vorig jaar.
Dat wil zeggen, kunt u nog steeds kopen dezelfde hoeveelheid melk, brood, kaas, olie, benzine en andere grondstoffen (true, kan kaas worden vastgesteld dit jaar en benzine omhoog, maar uw levensstandaard zou ongeveer hetzelfde blijven). De reden? De $ 15.000 winst was niet echt. Het was nominaal.
Dit gebeurt omdat de overheid om geld te creëren als het meer dan het duurt in via de belastingen besteedt. Al de rest gelijk, na verloop van tijd, resulteert dit in elk bestaand dollar aan waarde verliezen en steeds minder waard dan het was in het verleden.
Eén van de manieren waarop de savviest vastgoedbeleggers geld te verdienen in onroerend goed is om te profiteren van een situatie die lijkt te opduiken om de paar decennia: Als de inflatie zal naar verwachting het huidige tempo van langlopende schulden overschrijden, u misschien mensen die bereid zijn om te gokken door de overname van onroerend goed te vinden, het lenen van geld om de aankoop te financieren, en vervolgens wachten op de inflatie te verhogen. Op die manier kunnen ze betalen uit de hypotheken met dollars die veel minder waard zijn. Dit komt neer op een transfer van spaarders aan debiteuren. Je zag een veel onroerend goed beleggers die geld op deze manier in de jaren 1970 en de vroege jaren 1980 als de inflatie begon uit de hand voordat Paul Volker nam een 2×4 aan zijn rug en bracht het onder controle door het drastisch verhogen van de rente.
De truc is om te kopen wanneer de conjunctuur gecorrigeerde cap tarieven zijn aantrekkelijk of wanneer u denkt dat er een specifieke reden dat een bepaald stuk onroerend goed op een dag meer dan de huidige cap rate zal de moeite waard alleen al geeft aan dat het zou moeten zijn. Bijvoorbeeld, kunnen talentvolle vastgoedontwikkelaars kijken naar de juiste project, op het juiste moment, tegen de juiste prijs, en heel letterlijk scheppen van de toekomst huuropbrengsten tot een waardering die anders rijk zouden worden weergegeven op basis van de huidige omstandigheden, omdat ze de economie te begrijpen steun, marktfactoren, en consumenten.
In mijn oude woonplaats, zag ik een verschrikkelijke oude hotel op een groot stuk grond te krijgen omgetoverd tot een bruisend winkelcentrum met kantoorgebouwen uitpompen aanzienlijke huren voor de eigenaar. Afwezig deze kasstromen, het heden of de netto contante waarde, bent u speculeren tot op zekere hoogte of een ander, maakt niet uit wat je tegen jezelf, het maakt niet uit welke banken goed te keuren uw leningen, en het maakt niet uit wat de samenleving om je heen zegt.
Je zal ofwel aanzienlijke inflatie in de nominale valuta nodig heeft (als u schuld aan de aankoop te financieren) om u bail out of een soort van lage waarschijnlijkheid evenement uit te werken in uw voordeel.
2. maken van geld uit huurinkomsten gegenereerd door uw Real Estate Investments
Het maken van geld van het verzamelen van de huurprijzen is zo eenvoudig dat om de zes jaar oud die ooit een spelletje Monopoly heeft gespeeld begrijpt op een viscerale niveau hoe de basics werk. Als je een huis, appartementencomplex, kantoorgebouw, hotel, of enige andere investeringen in vastgoed bezitten, kunt u in rekening mensen huren in ruil voor het toestaan van hen aan de woning of faciliteit te gebruiken. Natuurlijk, eenvoudig en gemakkelijk zijn niet hetzelfde. Als u eigenaar flatgebouwen of huurwoningen, misschien vind je dat je te maken met alles van gebroken toiletten huurders die methlaboratoria bediend.
Als u eigenaar strip winkelcentra of kantoorgebouwen, misschien heb je te maken met een bedrijf die gehuurd van je failliet gaat. Als u eigenaar industriële pakhuizen, zou je merkt dat je geconfronteerd met milieu-onderzoek voor de acties van de huurders die uw woning gebruikt. Als u eigenaar storage units, kan diefstal een bron van zorg. Beleggingen in onroerend goed zijn niet het type dat u kunt bellen in en verwachten dat alles goed te gaan.
Het goede nieuws is dat er tools beschikbaar die vergelijkingen tussen potentiële vastgoedinvesteringen gemakkelijker te maken. Een van deze, die van onschatbare waarde zal worden om u op uw zoektocht naar geld te verdienen van onroerend goed is een speciale financiële verhouding tussen de cap genoemd tarief, dat is een afkorting voor “kapitalisatie rate”. Als een woning verdient $ 100.000 per jaar en verkoopt voor $ 1.000.000, zou je de winst ($ 100.000) van het prijskaartje ($ 1.000.000) te verdelen en krijgen 0,1, of 10%. Dat betekent dat de cap rate van het pand is 10%, of dat zou je een verwachte 10% verdienen op uw investering als je betaald voor het onroerend goed geheel in contanten en geen schulden.
Net zoals een voorraad is uiteindelijk alleen de moeite waard de netto contante waarde van de verdisconteerde kasstromen, een onroerend goed is uiteindelijk de moeite waard een combinatie van 1.) het hulpprogramma het genereert op zijn eigenaar en 2) de netto contante kasstromen genereert ten opzichte van de prijs die werd betaald voor de investering. Huurinkomsten kan een veiligheidsmarge die je beschermt tijdens de instortingen zijn. Bepaalde soorten beleggingen in onroerend goed zijn beter geschikt voor dit doel.
Om terug naar onze eerdere discussie over de uitdagingen van het maken van geld van onroerend goed, kantoorgebouwen gaan, een illustratie te bieden, omvatten typisch lange, meerjarige huurcontracten. Koop er een tegen de juiste prijs, op het juiste moment en met de juiste huurder and lease volwassenheid profiel, en je kon door middel van een onroerend goed instorten verzamelen boven gemiddelde huurprijs controles dat de bedrijven leasing van je moet toch nog (te wijten aan het varen huurovereenkomst ze getekend), zelfs wanneer lagere tarieven zijn beschikbaar elders. Het verkeerd, maar, en je zou kunnen worden opgesloten in op ondermaats keert lang nadat de markt zich heeft hersteld.
3. Making Money van Real Estate Business Operations
De laatste manier om geld te verdienen uit vastgoedbeleggingen impliceert speciale diensten en zakelijke activiteiten. Als u een hotel bezit, zou je verkoopt on-demand films aan uw gasten. Als u eigenaar van een kantoorgebouw, zou je geld uit automaten en parkeergarages. Als u eigenaar bent van een car wash, zou je geld te verdienen aan de tijd gestuurd stofzuigers.
Deze soorten investeringen vergen bijna altijd sub-specialty kennis; bijvoorbeeld, zijn er mannen en vrouwen die hun hele carrière door te brengen die gespecialiseerd is in het ontwerpen, bouwen, bezit en de exploitatie auto wast. Voor degenen die stijgen naar de top van hun vakgebied en begrijpen van de fijne kneepjes van een bepaalde markt, de mogelijkheid om geld te verdienen kan eindeloos zijn.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.