Table of Contents
Times een huurder kunnen Break a Lease zonder boete
In de meeste gevallen is een lease-overeenkomst is een juridisch bindende overeenkomst die niet kan worden gebroken tot de huurtermijn is afgelopen. Er zijn echter bepaalde tijden wanneer een huurder in staat is om de huurovereenkomst te breken zonder angst voor straf. De redenen een huurder kan de huurovereenkomst breken zal variëren op basis van verhuurder huurder wetten van uw staat. Hier zijn vijf redenen een huurder kan de huurovereenkomst rechtsgeldig te beëindigen.
Niet-Fit en bewoonbaar Premises Maintain
Een van de belangrijkste verantwoordelijkheden iedere verhuurder heeft de plicht om het pand te behouden.
Enkele veel voorkomende verplichtingen zijn onder meer:
- Ervoor zorgen dat het pand heeft stromend water te allen tijde.
- Het verstrekken van juiste Prullenbakken.
- Het houden van de gemeenschappelijke ruimte schoon en in goede staat van onderhoud.
- Het uitvoeren van reparaties.
- Na de Health and Safety Codes.
Als een huurder van mening dat er een belangrijk gezondheidsprobleem of overtreding van de veiligheidsregels in het pand, kan de huurder een klacht indienen bij de lokale gezondheid of veiligheid afdeling of andere eigendom inspectie organisatie bestand of kan een klacht rechtstreeks indienen bij de verhuurder.
- Klagen bij Health of Safety Organization:
Indien de huurder besluit om direct naar het gebouw afdeling of andere gezondheid of veiligheid organisatie, zal deze organisatie meestal naar buiten komen om de woning te inspecteren de eigenschap om te zien of deze klacht heeft enige verdienste. Als de organisatie besluit de claim geldig is, dan zal het de verhuurder met een overtredingsbericht dat de verhuurder moet het probleem binnen een bepaald aantal dagen wordt opgelost.
- Klagen bij verhuurder:
Als de huurder van mening is dat er een gezondheids- of veiligheidsrisico overtreding, kan hij of zij een schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder dat de overtreding moet worden gerepareerd te bieden. Staat wetten zal variëren van hoe lang de verhuurder om te reageren en op te lossen de overtreding.
In de meeste staten, als de verhuurder niet in slaagt om een belangrijk gezondheidsprobleem of overtreding van de veiligheidsregels, niet alleen een eenvoudige reparatie op te lossen, kan de huurder wettelijk toegestaan om de huurovereenkomst te breken.
De huurder zou hebben meestal aan de verhuurder schriftelijk op de hoogte is bepaald dat de huurder van plan is om de huurovereenkomst te beëindigen. Afhankelijk van de staatswet, zou deze aankondiging hebben een bepaald aantal dagen te worden gegeven voordat de huurder uit kon bewegen, tenzij de gezondheid of veiligheid overtreding was zo ernstig dat het vereist dat de huurder onmiddellijk verhuizen.
Illegale Landlord Entry
Verhuurders moeten verstrekken gewoonlijk huurders met een opzegtermijn van ten minste 24 uur voordat de verhuurder heeft het recht om huur-eenheid van de huurder te voeren. De verhuurder kan ook alleen in te voeren om juridische redenen, zoals om het apparaat te inspecteren, reparaties of het toestel te tonen aan potentiële huurders.
Als de verhuurder maakt pogingen om de huurder de huur-eenheid in te voeren om redenen die wettelijk niet zijn toegestaan, maakt voortdurende pogingen om eenheid van de huurder betreden zonder aankondiging of lastigvalt de huurder, kan de huurder het recht om de huurovereenkomst te breken. De huurder moet meestal het verkrijgen van een gerechtelijk bevel om de verhuurder naar het gedrag te stoppen. Als de verhuurder in strijd met het rechterlijk bevel en weigert om het gedrag te stoppen, dan is de huurder kan merken dat hij of zij de huurovereenkomst zal eindigen bieden.
Militairen in actieve dienst
De Dienst leden Civil Relief Act, ook wel bekend als SCRA, biedt bepaalde bescherming voor actieve dienst militaire leden.
Het beschermt deze leden als ze verandering van station orders te ontvangen.
Als een dienst lid tekent een lease en vervolgens ontvangt orders die het lid nodig te verhuizen voor een periode van ten minste 90 dagen, kan de huurder de verhuurder met een schriftelijke kennisgeving van hun behoefte om de huurovereenkomst te beëindigen bieden. Deze kennisgeving moet gewoonlijk ten minste 30 dagen vóór de gewenste datum van beëindiging. De huurder moet ook het bewijs, zoals een kopie van de verandering van station orders of militaire inzet.
Slachtoffers van huiselijk geweld
Huurders die het slachtoffer zijn van huiselijk geweld hebben het recht om hun huurovereenkomst zonder boete in vele staten te beëindigen. De daad van geweld moet meestal hebben plaatsgevonden in het recente verleden, meestal binnen de laatste drie tot zes maanden.
De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte van hun wens om de huurovereenkomst te breken bieden als gevolg van huiselijk geweld.
Deze kennisgeving moet ten minste 30 dagen vóór de gewenste datum van beëindiging. Sommige staten vereisen meer dan 30 dagen van tevoren. De huurder is alleen verantwoordelijk voor het betalen van de huur tot de datum van de lease beëindiging.
De verhuurder heeft het recht om bewijs van deze daad van huiselijk geweld aan te vragen. De huurder kan meestal voldoen aan deze door middel van een kopie van een orde van bescherming of een proces-verbaal, die het incident gedocumenteerd.
illegale Apartment
Als blijkt dat het appartement een huurder huurde was niet een juridische huur-eenheid, kan de huurder de huurovereenkomst zonder kosten te ontbinden. Staat wetten zullen variëren, maar de huurder is vaak recht op de terugkeer van ten minste een deel van de huurprijs zij gedurende de looptijd van het huurcontract heeft betaald. Ze kunnen zelfs worden gemachtigd om extra geld van de eigenaar om hen te helpen bij het vinden van een ander appartement te huur.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.