Huur aan eigen aanbiedingen kijken en voelen veel op standaard home sales, en ze zijn een alternatief voor de traditionele woningkredieten. Zowel kopers als verkopers kunnen profiteren van deze regeling, maar het is van essentieel belang dat iedereen weet wat de risico’s zijn voor u begint.
Op deze pagina staan huur aan eigen transacties waarbij een huis, maar er zijn andere soorten programma’s die er zijn.
Table of Contents
Wat is huur aan eigen?
Huur aan eigen is een manier om iets na verloop van tijd te kopen of te verkopen, waardoor de koper een “optie” om te kopen op een bepaald moment in de toekomst.
Met een traditionele aankoop en verkoop, de koper en de verkoper de aankoop te voltooien min of meer onmiddellijk na de voorwaarden instemt (bij sluiting), maar huren om te bezitten is anders.
Onder een huur aan eigen overeenkomst, de koper en verkoper akkoord met de mogelijkheid van een verkoop op enig moment in de toekomst. Uiteindelijk is de huurder / koper beslist of de transactie daadwerkelijk zal plaatsvinden. In de tussentijd, de koper betalingen aan de verkoper, en een deel van deze betalingen (meestal) verminderen het geld nodig om het huis te kopen op een later tijdstip.
Waarom kopen Met huur aan eigen?
Te huur met eigen programma’s kan aantrekkelijk zijn voor kopers, vooral degenen die verwachten dat in een sterkere financiële positie binnen een paar jaar.
Koop met slecht krediet: Kopers die niet kunnen in aanmerking komen voor een woningkrediet kan beginnen met het kopen van een huis met een huurprijs tot overeenstemming te bezitten. Na verloop van tijd kunnen ze werken aan de wederopbouw van hun credit scores, en kunnen zij in staat om een lening te krijgen zodra het eindelijk tijd om het huis te kopen.
Lock in een koopprijs: In markten met stijgende huizenprijzen, kopers kunnen een overeenkomst om te kopen tegen de huidige prijs te krijgen (maar de aankoop wordt een aantal jaren in de toekomst). Kopers hebben de mogelijkheid om terug te komen als huizenprijzen dalen, maar of het zinvol is financieel zal afhangen van hoeveel zij onder de overeenkomst hebben betaald.
Test Drive: Kopers kunnen wonen in een huis voor het plegen van het onroerend goed te kopen. Als gevolg daarvan kunnen ze leren over problemen met het huis, nachtmerrie buren, en de andere problemen voordat het te laat is.
Move minder: Kopers die zich inzetten voor een huis en buurt (maar niet in staat om te kopen) kunnen krijgen in een huis dat ze uiteindelijk zullen kopen. Dit vermindert de kosten en het ongemak van het verplaatsen na een paar jaar.
Build equity: Technisch, hoeft huurders niet het eigen vermogen op te bouwen op dezelfde manier dat huiseigenaren doen. Echter, betalingen kunnen ophopen en zorgen voor een aanzienlijk bedrag aan in de richting van de aankoop van het huis worden gezet. Kopers kunnen ook alleen geld besparen op een spaarrekening en het gebruik van deze middelen in plaats daarvan (het vermijden van de valkuilen van de huur te bezitten, en de mogelijkheid om te kopen elk huis).
Waarom verkopen met een huur aan eigen?
Verkopers kunnen ook vanuit huurtoeslag naar eigen arrangementen.
Meer kopers: Als u problemen hebt moeite het aantrekken van kopers, dan kunt u ook op de markt aan de huurders die hopen om te kopen in de toekomst. Niet iedereen heeft een goede krediet en kunnen in aanmerking komen voor een lening, maar iedereen heeft behoefte aan een plek om te wonen.
Verdien inkomen: Als u niet hoeft te verkopen rechts weg en het geld gebruiken voor een ander aanbetaling, kunt u huurinkomsten tijdens het verplaatsen in de richting van de verkoop van een woning.
Hogere prijs: U kunt vragen om een hogere verkoopprijs wanneer u te bieden huren om te bezitten. Je biedt een kans dat mensen bereid zijn te betalen voor kan zijn. Huurders hebben ook een “optie” om het huis te kopen – en dat ze nooit zouden kunnen gebruiken – en flexibiliteit kost altijd extra.
Geïnvesteerd huurder: Een potentiële koper heeft meer kans om te zorgen voor een woning te nemen (en opschieten met de buren) dan een huurder zonder de huid in het spel. De koper is al geïnvesteerd in het pand en heeft een belang in het onderhoud ervan.
Hoe het werkt
Alles is bespreekbaar: Een huur aan eigen transactie, ook bekend als een lease-optie, begint met het contract. Zowel de koper als de verkoper akkoord gaat met bepaalde termen, en alle voorwaarden kan worden aangepast aan de behoeften van iedereen te passen. Afhankelijk van wat belangrijk voor je (of je een koper of verkoper bent), kunt u bepaalde functies te vragen vóór de ondertekening van een overeenkomst.
Bijvoorbeeld, zou u een grotere of kleinere up-front betaling vragen als die nuttig zou zijn voor jou.
Advies is essentieel: Zorg ervoor dat u een contract met een onroerend goed advocaat te beoordelen, omdat deze transacties ingewikkeld kan zijn, en er is veel geld mee gemoeid. Te huur met eigen aanbiedingen zijn vooral riskant voor kopers. Verschillende oplichting te profiteren van mensen met een slechte krediet en hoge verwachtingen van het kopen van een huis. Zelfs met een eerlijke verkoper, is het mogelijk om veel geld te verliezen als de dingen niet zoals gepland gaan.
Een optie om te kopen: Aan het begin van elke huur aan eigen transactie, de koper betaalt de verkoper een optiepremie , die vaak ongeveer vijf procent van de uiteindelijke aankoopprijs (hoewel het zeker hoger of lager kan zijn). Deze betaling geeft de koper het recht of “optie” – maar niet de verplichting – om het huis te kopen op een bepaald punt in de toekomst.
Geen terugbetalingen: De eerste premiebetaling is niet terugbetaald, maar het kan worden toegepast op de aankoopprijs (indien de koper ooit het huis koopt, zal ze niet om te komen met zo veel geld). Grotere optie betalingen riskant voor kopers: als de deal niet door om wat voor reden dan ook te gaan, is er geen manier om dat geld terug te krijgen. De verkoper meestal krijgt om elke premiebetalingen na een huur te houden aan eigen transactie eindigt.
Aankoopprijs: De koper en de verkoper van een koopprijs voor het huis in hun contract. Op een bepaald moment in de toekomst (meestal tussen de één en vijf jaar, afhankelijk van de onderhandelingen), kan de koper het huis te kopen voor die prijs – ongeacht wat het huis eigenlijk waard is. Bij het instellen van de prijs, een prijs die hoger is dan de huidige prijs is niet ongewoon (anders, de verkoper is beter af alleen de verkoop van vandaag). Als het huis in waarde is gegaan sneller dan verwacht, dingen uit te werken in de koper gunst. Als het huis waarde verliest, de huurder zal waarschijnlijk niet het huis te kopen (deels omdat het niet zinvol zou kunnen maken, en deels omdat de huurder wellicht niet in staat om zich te kwalificeren voor een grote lening met een hoge loan-to-value ratio). Kopers meestal een aanvraag voor een hypotheek wanneer het tijd is om het huis te kopen.
Maandelijkse betalingen: De koper / huurder maakt ook de maandelijkse betalingen aan de verkoper. Deze betalingen dienen als huurbetalingen (omdat de verkoper is nog steeds eigenaar van de woning), maar de huurder betaalt meestal een beetje extra per maand. Het extra bedrag wordt meestal toegeschreven aan de uiteindelijke aankoopprijs, dus het vermindert de hoeveelheid geld die de koper heeft om te komen met bij de aankoop van de woning. Nogmaals, de extra huur “premium” is niet restitueerbaar – compenseert de verkoper voor te wachten om te zien wat de koper zal doen (de verkoper kan de woning niet verkopen aan iemand anders, totdat de overeenkomst met de huurder uiteinden).
Onderhoud: iedereen die betrokken is profiteert van een huis goed onderhouden, maar wie moet betalen? Uw overeenkomst moet worden aangegeven wie verantwoordelijk is voor routine-onderhoud en uitgebreide reparaties. Sommige overeenkomsten zeggen dat iets minder dan $ 500 is de verantwoordelijkheid van de koper, maar de lokale wetten kunnen de zaken nog ingewikkelder (verhuurders kunnen worden verplicht om bepaalde voorzieningen te bieden, zelfs als uw overeenkomst anders zegt).
Huur aan eigen valkuilen
Niets is perfect, en dat geldt ook verhuren aan eigen programma’s. Deze transacties zijn ingewikkeld, en zowel kopers als verkopers kunnen een aantal onaangename verrassingen. Enkele voorbeelden zijn hieronder opgesomd, maar de lijst van dingen die mogelijk mis kan gaan is veel langer. Alleen een lokale onroerend goed advocaat kan u een idee geven van wat er op het spel staat in uw situatie, dus zorg ervoor om te bezoeken met een voordat u iets ondertekent.
Risico’s voor kopers
Verspelen geld: Als je niet het huis te kopen – om welke reden dan ook – je verliest al het extra geld dat je betaald. Verkopers die gemakkelijk in de verleiding kan het moeilijk of onaantrekkelijk voor u om te kopen.
Langzame vooruitgang: Je zou van plan bent om uw krediet te verbeteren of het verhogen van uw inkomen, zodat je in aanmerking komen voor een lening wanneer de optie eindigt, maar dingen kunnen niet zoals gepland.
Minder controle: Je hebt nog niet de eigenaar van het pand, zodat u niet de volledige controle over hebben. Uw verhuurder kan stoppen met het maken hypotheekbetalingen en verliest de woning door middel van afscherming, of u misschien niet worden belast met de beslissingen over groot onderhoud items. Evenzo kan uw verhuurder een oordeel te verliezen of stoppen met het betalen van belasting op onroerende goederen en eindigen met pandrechten op het terrein. De overeenkomst moet al deze scenario’s (en de verhuurder is niet toegestaan om te verkopen, terwijl u een optie op het terrein hebben) aan te pakken, maar juridische gevechten zijn altijd een belangrijke pijn.
Dalende prijzen: huizenprijzen zouden dalen , en je zou niet in staat zijn om een lagere aankoopprijs onderhandelen. Dan bent u links met de mogelijkheid van verval van al uw geld optie of het kopen van het huis. Als uw geldschieter een oversized lening niet zal goedkeuren, moet u extra geld om te sluiten voor een aanbetaling te brengen.
Laattijdige betalingen gekwetst: Afhankelijk van uw akkoord, als je niet de huur op tijd betaalt, kan je het recht om te kopen (samen met al je extra betalingen) te verliezen. In sommige gevallen kunt u uw optie te houden, maar je extra betaling voor de maand is niet “geteld,” en het zal niet toe te voegen aan het bedrag dat u hebt verzameld voor een eventuele aankoop.
Thuis problemen: Er kunnen problemen met de eigenschap dat je niet weet over totdat je het probeert om het te kopen (zoals de titel problemen). Behandel een huur aan eigen aankoop als een “echte” aankoop – krijgen een inspectie en de titel zoeken voor de duik in.
Oplichting: huur met eigen scams zijn een aantrekkelijke manier om grote sommen geld van mensen die niet in een financieel zekere positie in te nemen.
Risico’s voor verkopers
Geen zekerheid: Uw huurder misschien niet kopen, dus je moet helemaal opnieuw beginnen en een andere koper of huurder (maar in ieder geval krijg je de extra geld te houden).
Slow geld: U hoeft niet een groot bedrag ineens, die u nodig heeft om uw volgende aankoop van een huis te krijgen.
Het missen van appreciatie: U lock meestal in een verkoop prijs wanneer u een huur aan eigen overeenkomst te ondertekenen, maar huizenprijzen misschien sneller dan je verwacht stijgen. Je zou het beter doen het huren van de plaats en het krijgen van een koopovereenkomst in de toekomst (of u misschien niet).
Dalende huizenprijzen: De huizenprijzen zouden kunnen vallen, en als uw huurder niet koopt, zou je beter af zijn gewoon de verkoop van het onroerend goed zijn geweest.
Het ontdekken van fouten: Kopers kunnen fouten die je nooit wist over het gebruik van het huis andere manier te ontdekken, en ze kunnen besluiten niet te kopen. Misschien is het sanitair kan een paar, maar niet een gezin van vijf te behandelen, en niemand had kunnen weten over de kwestie. Je bent niet proberen om iemand te misleiden – het is een fout die nooit kwam onder de vorige woonsituatie – maar nu is het een probleem en moet je bekend te maken aan toekomstige kopers (of repareren).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.