Verhuurder en huurders ondertekenen huurcontracten bij het huren van onroerend goed. Wat is inbegrepen in deze huurovereenkomst zal variëren. Echter, er zijn bepaalde basisprincipes die u moet weten over lease-overeenkomsten in het algemeen. Hier zijn vijf basisprincipes van een onroerende leasing.
Voorbeelden van de goederen die kunnen worden verhuurd in Real Estate:
- Residential- appartement of huis
- Commerciële- detailhandel of kantoor
- industriële- magazijn
- Land
- Advertising Space-prikbord
- Ruimte op een dak of pand, voor zendmasten
Voorbeelden van Huurders in Real Estate:
- Individuele kijken in residentiële verhuur ruimte om te leven.
- Een winkel op zoek naar ruimte om hun bedrijf te runnen.
- Een kantoor, arts of het bedrijfsleven, op zoek naar een ruimte voor hun praktijk.
- Een andere verhuurder leasing land te gebruiken als parkeerplaats voor zijn huurders.
- Een bedrijf dat het leasen van advertentieruimte op een gebouw.
- Een bedrijf leasen land op te zetten een mobiele telefoon toren.
Table of Contents
1. Wat is het doel van een Lease?
Een lease-overeenkomst is bedoeld om de bescherming van zowel de verhuurder en de huurder door te laten elke kant kennen hun verantwoordelijkheden en verplichtingen. De huurovereenkomst zal de lengte van de overeenkomst, de maandelijkse of jaarlijkse huur betalen, de procedures voor het verzamelen van huur, evenals de verplichtingen van de huurder, terwijl leasing het terrein zijn.
Als de verhuurder of huurder enige voorwaarde van de huurovereenkomst breekt, de lease-overeenkomst is niet langer bindend. De overtreder kan onderhevig zijn aan juridische stappen te ondernemen en financiële sanctie voor schending van het contract.
2. Wat is het verschil tussen een Lease en een huurovereenkomst?
Hoewel veel mensen deze woorden te gebruiken door elkaar, ze zijn niet echt hetzelfde. Een lease-overeenkomst is een overeenkomst over een bepaalde termijn. Een gemeenschappelijke leaseperiode geldt voor één jaar. Sommigen kunnen zo kort zes maanden, anderen zo lang als vijf jaar.
Tenzij beide partijen overeenkomen om de overeenkomst te wijzigen, kan de bepalingen van de huurovereenkomst niet worden gewijzigd totdat het huurcontract afloopt.
Bovendien, wanneer een huurcontract loopt af, de huurovereenkomst niet automatisch te verlengen. Na het verstrijken, zal de leasetermijn ofwel geworden maand tot maand, of je moet de huurder krijgen om een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen.
Een huurovereenkomst is een veel kortere contract. Het is typisch een 30-dagen-overeenkomst. Een huurovereenkomst wordt automatisch verlengd aan het einde van de looptijd, tenzij een van beide partijen de overeenkomst schriftelijk opzegt. De voorwaarden van de huurovereenkomst kan worden veranderd door een van beide partijen door middel van een schriftelijke kennisgeving van de wijziging. In veel staten, moet deze mededeling worden gegeven 30 dagen voordat een wijziging wordt doorgevoerd.
3. Wie moet ondertekenen van de huurovereenkomst?
De huurovereenkomst moet worden ondertekend door de verhuurder of vertegenwoordiger van de eigenaars, alsmede door alle huurders boven de leeftijd van 18. Het is heel belangrijk dat alle partijen wonen of zakendoen in de verhuur ondertekenen van de huurovereenkomst. Hier is een voorbeeld van waarom het zo belangrijk is.
Een man en vrouw verplaatsen in uw woning. Een één-jarige huurovereenkomst is ondertekend. Echter, alleen de man zet zijn naam op de huurovereenkomst. Hij is dan ook de enige die verantwoordelijk is voor de huur te betalen.
Een maand na het paar beweegt, de man verlaat. Omdat de vrouw nooit het huurcontract ondertekend, is ze niet verplicht zich te houden aan de voorwaarden van het.
4. Moet ik een advocaat Creëer de Lease?
Er zijn vele lease formulieren online beschikbaar. Velen zijn een goed uitgangspunt, maar je moet nooit vertrouwen blindelings op hen. Elke staat heeft specifieke wetten voor alles van eerlijke huisvesting om de veiligheid deposito’s die precies moeten worden opgevolgd.
Je moet hebben een onroerend goed advocaat gaan over uw bestaande lease of u helpen om een nieuwe te bereiden. Het is zeer belangrijk dat uw lease is grondig en juridisch accurate dus u bent beschermd tegen misverstanden. U zult ook willen om jezelf te beschermen tegen ‘professionele huurders die prooi op nietsvermoedende verhuurders en proberen te profiteren van gaten in uw lease.
5. Hoeveel pagina’s moeten een lease?
Leases kunnen overal van de ene pagina zijn tot twintig pagina’s, afhankelijk van de hoeveelheid informatie gedekt. Hoe meer in de diepte uw lease is, des te beter je bent beschermd; echter, niet te verwarren een erfpachtovereenkomst met een goede huurovereenkomst.
Er zijn bepaalde basisprincipes die elke lease moeten omvatten, zullen er secties die alleen in bepaalde landen nodig zijn en dan zijn er clausules die sommige verhuurders zien als essentieel, terwijl anderen zal weglaten. Je moet overleggen met uw onroerend goed advocaat en gebruik uw eigen eerdere ervaring bij het opstellen van lease. Als uw verhuurder carrière groeit en je ervaring groeit, zal uw lease ongetwijfeld te groeien met u, zodat u bent beschermd tegen nieuwe bedreigingen die eerder over het hoofd gezien.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.