Ik zal nooit een open huis bezocht ik in 2008 vergeten.
Ik vroeg onze makelaar om rond te kijken voor een aantal grotere huizen – misschien een twee verdiepingen tellende deal of een ruime ranch met een kelder. Ik was zo blij toen ze kwam met een lijst van zes woningen voor ons om te zien in één dag – “Coke House” waarvan ik de bel
Het is niet wat je zou denken. De baksteen ranch was niet het huis van drugsgebruikers of werkloos wannabes slingerend cocaïne. Nope, het was een huis waarvan het onderste niveau is tot de rand gevuld met Coke memorabilia. Van vloer tot plafond, de gehele begane grond had Coca-Cola wandbekleding, softdrinks geïnspireerde tafel en stoel sets, en Coke tchotchkes.
Het huis was geweldig anders, maar we nooit verder gekomen dan de opzichtige inrichting. En echt, wie kon?
Table of Contents
- 1 Verkopen van uw huis? Do not Make deze fouten
- 1.1 Fout # 1: beknibbelen op de fotografie.
- 1.2 Fout # 2: De uitgaven te veel op upgrades.
- 1.3 Fout # 3: Het verlaten van veel familie foto’s rond.
- 1.4 Fout # 4: hoge prijzen van uw huis.
- 1.5 Fout # 5: Wordt een hinder tijdens voorstellingen.
- 1.6 Fout # 6: Het dwingen van uw favoriete team of merk op kopers.
- 1.7 Fout # 7: Niet schilderen in neutrale kleuren die kunnen een beroep doen op iedereen.
- 1.8 Fout # 8: Vergeten om weg pak je rommel.
- 1.9 Fout # 9: Niet enscenering uw huis.
- 1.10 Fout # 10: Vergeten om de details van uw verkoop te documenteren.
- 2 Het komt neer op
Verkopen van uw huis? Do not Make deze fouten
Het verlaten van een specifieke inrichting intact wanneer u verkoopt uw huis is een grote fout, maar het is er een die zich afspeelt vaak. Huiseigenaren beseffen niet altijd een specifieke stijl, doet geen beroep op de massa’s – of misschien zijn ze gewoon niet schelen.
Natuurlijk, ongebruikelijk decor is niet de enige fout verkopers maken wanneer het proberen om een huis te lossen. Ik stak zijn hand uit naar verschillende vastgoedprofessionals om erachter te komen de grootste fouten die ze zien verkopers maken. Dit is wat ze zei:
Fout # 1: beknibbelen op de fotografie.
In het tijdperk van online aanbiedingen, zal een paar foto’s die op je iPhone niet echt snijden, en dat is waar het maakt niet uit hoe groot ze zijn. Toch hebben we allemaal gezien huizen met onprofessioneel foto’s die niet het eigendom in de beste licht vertonen op de markt gebracht.
“Mensen maken hun beslissing om verliefd te worden op uw huis met foto’s via internet,” zegt vastgoedbelegger Tsjaad Carson. Het zou een schande te missen op een full-prijs te koop, omdat je te goedkoop om speciale foto’s waren te zijn.
Carson stelt voor het inhuren van een pro, het maken van een goede poging om uw huis te organiseren, en ervoor zorgen dat u ideale verlichting om de perfecte opnamen te krijgen. Als je dat niet doet, zegt hij, kan de perfecte koper niet eens de moeite een bezoek aan uw huis.
Fout # 2: De uitgaven te veel op upgrades.
Gemeenschappelijke wijsheid zegt dat het slim om vast te stellen van uw huis te verkopen, of op zijn minst om ervoor te zorgen dat eventuele grote problemen worden gerepareerd vóór het een lijst. Maar kun je het te ver? Volgens Lee Huffman, een Californische vastgoedbelegger die werkt voor DLH Partners, er is zeker een punt van de afnemende meeropbrengst.
“Je kunt vergulden alles en hebben verbeteringen die zou thuishoren in vijf-sterren resorts, maar als uw huis niet zal beoordelen voor de overeengekomen verkoopprijs, moet u naar beneden te komen op de prijs als u wilt sluiten escrow,”zegt Huffman.
In plaats van te hoge uitgaven op luxe upgrades, het beste wat je kunt doen is ervoor zorgen dat uw huis is schoon en verzorgd. Een groot deel van de tijd, zullen kopers willen het huis te werken op basis van hun eigen smaak toch.
Fout # 3: Het verlaten van veel familie foto’s rond.
Het hebben van uw familiefoto’s bezaaid over uw huis is prima als je blijven zetten. Maar als je wilt verplaatsen, kunnen ze leiden tot verwarring voor uw kopers.
“Vermijd presentatie van persoonlijke foto’s op uw huis tour, zegt Loria Hamilton-Field, Chicago managing makelaar van Owners.com.
“Als familiefoto’s verdringen uw huis, kunnen potentiële kopers van een woning snel afgeleid en het zal moeilijker voor hen om het huis te herinneren”, zegt ze. “Je wilt er zeker van zijn dat de kopers zelf kunnen zien die er wonen -. En de meer persoonlijke items die je hebt, hoe moeilijker dat wordt”
Fout # 4: hoge prijzen van uw huis.
Een ervaren makelaar zal voorstellen een bedrijf prijs op basis van actuele waarde van uw huis, de vergelijkbare omzet in de buurt, en historische gegevens. Als je weigert te luisteren en vragen om meer dan je huis waard is, kan je het risico het draaien van een nog kleinere winst als alles is gezegd en gedaan.
“Verkopers hebben de neiging om te kijken naar hun huis als de mooiste, slimste en mooiste huis op het blok”, zegt California makelaar Wendy Gladson. Helaas kan de liefde van een verkoper voor hun huis hun perceptie van de werkelijkheid beïnvloeden.
“De single ergste wat je kunt doen als een verkoper is om een emotionele beslissing over de prijs,” zegt Gladson. “Overprice uw woning en u zal de markt naar beneden te jagen en uiteindelijk verkopen voor minder dan je zou hebben gehad je het geprijsd op marktwaarde.”
Fout # 5: Wordt een hinder tijdens voorstellingen.
Of u ongerust of gewoon nieuwsgierig bent, wil je niet te verlaten tijdens voorstellingen – we het krijgen. Helaas hebben potentiële kopers niet dat je te zien slepende in hun toekomstige woning.
“Wanneer een koper of makelaar schema een vertoning, zorg ervoor dat je laat vijf minuten voordat ze aankomen”, zegt Texas makelaar Diego Corzo. “Een verblijf in het huis maakt het ongemakkelijk voor de kopers om hun mening te uiten en te delen wat ze echt denken over het huis. Plus, kunnen zij niet zo lang blijven, omdat ze niet willen bug de verkoper. De koper moet zo comfortabel mogelijk te voelen.”
Fout # 6: Het dwingen van uw favoriete team of merk op kopers.
Net als de eigenaren van de “Coke” house ik hierboven vermeld, hebben sommige mensen niet weten waar de lijn met thema voor het interieur trekken. Kevin Lawton, makelaar en gastheer van de Real Estate Deal op 107.7 FM in New Jersey, heeft veel gezien van de verkoop vallen door als sportfanaten weigeren om hun interieur te verlichten.
“Ik had een verkoper die was geobsedeerd door een bepaalde honkbal team, en het team memorabilia en het logo was het hele huis – van een glas in lood team logo boven de voordeur om de hele tapijt in de woonkamer zijn groen met honkballen op ,”zegt Lawton.
“Ze nodigde me naar hen wat te vertellen te doen om prep voor de verkoop; Ik zei dat je moet het bedrag van honkbal spullen overal te verminderen – ze hadden zelfs nummers speler geschilderd op de muren van de kelder – en zij weigerden,”Lawton verder. “En ja hoor, het was een enorme turn-off voor kopers die werden afgeleid door het allemaal. Sommigen waren blij verrast en miste de rest van het huis, en sommige waren fans van een rivaliserende team dat een zure smaak in hun mond over!”
Fout # 7: Niet schilderen in neutrale kleuren die kunnen een beroep doen op iedereen.
Het is prima om je huis neon groene verf terwijl je er woont, maar het is een vreselijke idee wanneer u klaar om te verkopen zijn. Waarom? Volgens Trina Larson, een makelaar met Berkshire Hathaway, gek verf of behang betekent gewoon werken voor potentiële kopers.
“Heb je geen opzichtig out-of-date verf of behang op de muren”, zegt Larson. “Decorating is iets heel persoonlijks en het kan duizenden dollars kosten om een huis te schilderen.” De gedachte aan het strippen veel behang of herschilderen van een hele huis kan een real deal-breaker voor kopers.
“Kopers lopen in en beginnen met het uitzoeken wat ze moeten uitgeven om vast te stellen van het huis”, zegt Larson. Als het gaat om een hoop werk, geld of beide te nemen om het kleurenschema goed te krijgen, kunnen ze doorstromen naar een ander huis of u vragen om een aanzienlijke prijsverlaging te maken voor het extra werk.
Fout # 8: Vergeten om weg pak je rommel.
Er is niets erger dan een huis te koop dat is vol spullen van iemand anders. Niet alleen is het moeilijker voor kopers om uw huis voor ogen als die van hen als je onzin is all over the place, maar het maakt je huis verschijnen rommelig en kleiner dan het eigenlijk is.
“Do rommel niet rond, ooit te verlaten,” zegt Connecticut makelaar Emily Restifo. “Agenten kunnen u vertellen hun klanten kunnen zien vlak langs, maar ze kunnen niet … althans niet zonder dat het invloed zijn op hun perceptie van waarde. Een rommelige huis kan een indicatie zijn van niet voldoende ruimte, of te weinig zorg, maar het geeft een signaal dat het niet de perfecte woning.”
Fout # 9: Niet enscenering uw huis.
Je kan in de liefde met je ginormous pleather bank, verduisteringsgordijnen, en gaming station, maar als uw makelaar stelt u het verandert, moet u.
Terwijl een unieke meubels set-up perfect kan werken voor uw familie, wil je iets dat een beroep op alle kopers. In sommige gevallen kun je wegkomen met alleen de meubels te verplaatsen naar een betere doorstroming te creëren. Maar soms kan het nodig zijn om uw huis met geleend meubels podium plaats.
“Do staging meubels niet afwijzen of worden beledigd wanneer uw agent adviseert staging”, zegt California makelaar Wendy Hooper. “Staging is niet decoreren – het is de handeling van het strategisch plaatsen neutrale toch elegant ingericht om de aandacht te vestigen op de kenmerken van uw huis.”
Fout # 10: Vergeten om de details van uw verkoop te documenteren.
Maakt niet uit wat, maak je geen e-mails te verwijderen uit elke professional die zich bezighoudt met de verkoop van uw huis. Dit geldt ook voor e-mails van uw makelaar, van uw koper makelaar, en iedereen die het omgaan met de lening.
“In het geval van een geschil, zal deze e-mails zeer waardevol te bewijzen”, zegt Lauren Bowling, auteur van “The Millennial huiseigenaar.”
“Bij de verkoop van mijn huis, wilde de koper om terug te trekken na het due diligence periode gesloten hadden, citeren ze moeite om de financiering gehad. Zij wilden het serieus geld te houden, ook al zijn ze hadden teruggetrokken een maand voor het sluiten “, aldus Bowling.
Omdat ze haar e-mail gered, was ze in staat om te bewijzen dat ze nog nooit een woord over de financiering gezegd en in de communicatie met haar de hele tijd was geweest. Als gevolg daarvan was ze in staat om hun serieus geld te houden te maken voor haar verloren tijd.
Het komt neer op
Als uw doel is om uw huis te verkopen, het beste wat je kunt doen is het huren van een gekwalificeerde makelaar om te helpen met de verkoop – en dan luisteren naar hun advies. De meeste makelaars zijn zich bewust van de verschillende moves die kopers uit te schakelen en kan u helpen ze te vermijden.
Of, kunt u het systeem ingaan en dingen te doen op jouw manier. Maar als je roze muren en luipaard print tapijt zetten kopers af, niet zeggen dat we u niet gewaarschuwd.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.