Vastgoed kan veel beter rendement te bieden in vergelijking met andere beleggingen
Voor de meeste van de jaren 1990, de Standard & Poor’s index boekte verdienen opbrengsten van 5 tot 6 procent gemiddeld. Tegelijkertijd, de S & P dividendrendementen slechts ongeveer 2 procent of minder. Sinds-dividend betalen van aandelen hebben de neiging om veel minder volatiel zijn de winsten op de waardering kant zou normaal gesproken niet een belangrijke factor zijn. Tegelijkertijd, rendementen die een composiet toonde slechts ongeveer 5 procent rendement.
Betere opbrengsten waren risicovoller, terwijl veiligere staatsobligaties lagere opbrengsten.
The Rise of Real Estate
In dezelfde periode en tot ver in de 21e eeuw, hebben investeerders in vastgoed aantrekkelijk rendement te wijten aan de meerdere inkomstenstromen uit vastgoedbeleggingen gerealiseerd. Hier is een kijkje bij enkele van de redenen waarom vastgoed gunstig voor uw beleggingsportefeuille kan zijn:
- Huurrendement – Dit is het percentage van het rendement van de directe huurinkomsten, het en kan worden berekend als ofwel bruto of netto. Ervaren beleggers de voorkeur aan de netto huurrendement waarin de kosten, belastingen en andere kosten rekening houdt, en deelt door de waarde van het vermogen / kosten te berekenen. Het zou een negatieve cash flow, aangezien het geen hypotheek betalingen rekening te houden. Om deze reden, veel beleggers de voorkeur aan om te kijken naar cash-on-contante huuropbrengsten. Hoewel de belegger kan kopen en beheren voor een rendement op deze ene component die gemiddeld aandeel of obligatie dividendrendement overschrijdt, is het slechts een van de manieren waarop onroerend goed rendement op de investering.
- Waardering – Huurwoningen normaal in waarde met de inflatie. Meerwaarde kan betekenen verkoop en herinvestering in hogere waarde eigenschappen, of zorgen voor een eigen lijn van het krediet om te gebruiken voor andere investeringen. Dit is de tweede, en een historisch bewezen, waarde component van onroerend goed beleggingsrendement.
- De inflatie-proof investering – De huurprijzen meestal stijgen met de inflatie, terwijl de hypotheekbetalingen op het terrein stabiel blijven. Dit verhoogt de cash flow, zonder dat de toegenomen kosten van het houden van het pand. Wanneer de inflatie stijgt, kan het ook betekenen dat er meer huurders als hypotheken duurder worden voor de gemiddelde consument. Meer huurders te verhogen vraag, zodat de huurprijzen kunnen escaleren.
- Leverage – Het gebruik van leverage, terwijl ze voorzichtig om de eigenschappen met een goede verhuur opbrengst te kopen, levert meer rendement. Met behulp van $ 100.000 in leveraged activa tot drie eigenschappen met aanbetalingen, in plaats van één voor $ 100.000 contant geld te kopen, kan het rendement sterk toenemen. Uiteraard zijn alle leverage brengt risico’s, zodat de succesvolle belegger moet begrijpen hoe leverage gevolgen van hun investeringen in vastgoed.
- Het betalen van leningen – Afschrijvingen, of het betalen van leningen, bevrijdt meer investeringen middelen om invloed te vergroten. Sommige beleggers gebruiken de verhoogde eigen vermogen in één eigenschap om middelen vrij te maken om te investeren in anderen.
- Verbetering van onroerend goed aandelen – Veel beleggers opzettelijk te kopen eigenschappen voor een goede prijs, omdat ze niet bepaalde functies of verbeteringen kunnen gebruiken. Zij hebben berekend dat de waarde van de verbeteringen die de kosten zullen overtreffen, wat resulteert in een onmiddellijke verhoging van het eigen vermogen.
Terwijl aandelen en obligaties zijn de inflatie-gevoelige en ze meestal slechts betrekking waardestijging potentieel en lage of onbestaande dividend / interest returns-real estate biedt veelzijdige beleggingsopbrengsten.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.