Category: Real Estate

Sample huurverhoging Letter Jaarlijkse Huurders

De juiste procedures voor het aantrekken huur

Toenemende Rent op vaste huurders

Het verhogen van de huur van uw huurder is uw recht als een verhuurder. Echter, er zijn bepaalde wetten die u moet volgen bij het doen. Je moet sturen over de huurder schriftelijk op de hoogte van een bepaald aantal dagen vóór het huurcontract afloopt. Hier zijn een aantal vijf feiten over het verhogen van de huur een jaarlijkse huurder en een voorbeeldbrief te herzien.

5 huurverhoging Basics

  • Voordelen van Het verhogen van een huurder Rent
    • To Keep Up With Fair Market verhuurservice-  Misschien wilt u de huur van een huurder te verhogen om gelijke tred te houden met andere huurprijzen in het gebied.
    • Je hebt gehad een stijging van de Expenses- Misschien wilt u de huur van een huurder te verhogen om gelijke tred te houden met een verhoogde kosten, zoals hogere rekeningen van nutsbedrijven of belasting op onroerende goederen.
    • U het wettelijke recht To U kunt besluiten om de huur van een huurder te verhogen, omdat u het wettelijke recht om dit te doen elk jaar.
  • Risico’s van Het verhogen van een huurder Rent
    • Huurder Moves OUT-  Het grootste probleem dat u kunt tegenkomen wanneer het proberen om de huur van een huurder te verhogen is dat de huurder beslist niet om hun lease vernieuwen en beweegt naar buiten. U heeft dan te maken met kosten voor leegstand en het vinden van een nieuwe huurder.
  • Wanneer kunt u verhogen de huur?

Over het algemeen, als je een huurder die een tijdelijke huurovereenkomst heeft ondertekend, zoals een jaar, mag je alleen om de huur te verhogen zodra de huurtermijn is voorbij. Dus, als je een huurder die een jaarlijkse huurovereenkomst heeft ondertekend, kunt u legaal de huur te verhogen zodra dat jaar voorbij is.

  • Een schriftelijke kennisgeving

In de meeste gevallen moet u een huurder met voorafgaande kennisgeving te voorzien voordat je hun huur te verhogen. U moet een schriftelijke kennisgeving te sturen naar de huurder kennisgeving aan hen van uw wens om hun huur te verhogen.

Deze brief moet worden verzonden voordat de leaseperiode afloopt. Hoe lang van tevoren moet u verstuurt dit bericht is afhankelijk van de staat, maar verwacht te worden verlangd dat zij tussen 15 en 60 dagen voorafgaand aan de lease einddatum te sturen.

Sommige wetten zullen toestaan ​​dat een verhuurder de huur tijdens een tijdelijke huurovereenkomst te verhogen. Om dit te doen, moet de huurovereenkomst duidelijk zeggen dat de huur tijdens de leaseperiode kan worden verhoogd.

  • Hoeveel kun je verhogen de huur per?

Veel staten zal grenzen aan het bedrag dat u kunt huren van een huurder neemt elk jaar in te stellen.

Ze zullen alleen kunt u de huur te verhogen met een bepaald percentage per jaar, bijvoorbeeld, een vijf procent huurverhoging per jaar. Dit is de reden waarom u de wetten van uw staat moeten weten; zodat u weet of er een limiet aan hoeveel je de huur te verhogen of als je vrij bent om het te verhogen met een bedrag dat u kiest.

-Sample huurverhoging BRIEF VOOR DE JAARLIJKSE TENANTS-

AAN: naam van de huurder

      Plaats Adres van de huurder

      Plaats Unit Number

1. Doel van de Mededeling : Deze mededeling is om de huurder dat de verhuurder de huur van huurder zal toenemen op de hoogte. Beginnend op, Insert Date van huurverhoging , de maandelijkse huur voor het apparaat dat u dit moment bezetten, Unit Insert Unit Number , die is gelegen op, Plaats Adres van het pand , zal worden verhoogd tot Plaats New Maandelijkse Huur  per maand. Huidige huurovereenkomst de huurder zal worden beëindigd op Insert Beëindigingsdatum volgens de duur van de oorspronkelijke huurovereenkomst.

De huurder wordt aangeboden een nieuwe lease op de nieuwe maandelijkse huur van Insert New Monthly Rent . Deze verandering en elke andere redelijke veranderingen kunnen worden gevonden in de huurder nieuwe huurovereenkomst.

2. Beëindiging van Tenancy : De huurder huurovereenkomst loopt af op Insert Date Huidige huurcontract loopt . Als de huurder niet akkoord gaat met het apparaat huren bij de verhoogde prijs maandelijkse huur, moet de huurder en alle inzittenden van het toestel verlaten het apparaat door Insert Date Huidige huurcontract loopt .

De Huurder moet zich houden aan alle move-out procedures, met inbegrip van het verlaten van de unit bezem-schoongeveegd.

3. Aanvaarding: Als de huurder gaat ermee akkoord om het apparaat te huren bij het verhoogde huurprijs Insert New Maandelijkse Huur , per maand, kan de huurder op het terrein blijven, maar moeten ondertekenen en zich houden aan de voorwaarden van een nieuwe huurovereenkomst op de afgesproken op maandelijkse huurprijs. Door die nog in het pand na de einddatum van de oorspronkelijke huurovereenkomst, is de huurder akkoord te gaan met de toegenomen maandelijkse huur en zich te houden aan een andere redelijke wijzigingen in de huurovereenkomst. Dit huur verschuldigd is op of voor de 5e dag van elke maand.

Verhuurder Handtekening : ______________________

Date : __________________________________

Hoe de Fair Market Rent Bereken voor uw Unit

Hoe de Fair Market Rent Bereken voor uw Unit

Definitie:

Fair Market Rent is het geschatte bedrag van geld een woning met een aantal slaapkamers, in een bepaald gebied van het land, zal huren.

Hoe is eerlijk Markthuur berekend?

Fair markthuur is een brutohuur schatten dat de basishuur, alsmede alle essentiële hulpprogramma’s die de huurder verantwoordelijk voor het betalen zou zijn, zoals gas- of elektrische omvat. Het bevat geen niet-essentiële nutsvoorzieningen zoals telefoon, televisie of internet.

HUD komt bij de nummers voor elk gebied met behulp van gegevens van de telling en door huurder enquêtes. Elk jaar, HUD stelt een lijst van de Fair markthuren voor meer dan 2.500 grootstedelijke en niet-grootstedelijke provincies.

Wat is Fair Markthuur gebruikt?

Fair huurprijzen Market worden gebruikt om huurbewijs bedragen voor de overheid hulp bij huisvesting programma’s zoals Section 8 (Housing Choice Voucher Program) te bepalen.

Ook bekend als: FMR, Markthuur

Voorbeeld:
In de stad Newark, New Jersey, de reële huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers is $ 1200. De beurs markthuur voor een slaapkamer is $ 1000.

Wat is Section 8?

Section 8 is een programma dat de financiële steun aan bepaalde personen biedt om hen te helpen veroorloven om een ​​huis te huren. Het programma geeft behuizing vouchers aan deze personen. Om in aanmerking voor een voucher ontvangen, kunt u niet meer dan een bepaald bedrag per jaar, op basis van het aantal mensen dat in het huishouden te maken.

Als een verhuurder verbindt er zich om te verhuren aan een sectie 8 huurder, zal de Afdeling 8 programma eerst te inspecteren de eigenschap om te controleren of het voldoet aan bepaalde normen. Als het goed gaat de inspectie, dan is de verhuurder zal worden rechtstreeks elke maand betaald door de Section 8 programma.

Hoeveel zal Section 8 Pay?

Section 8 zal de voucher bedrag te bepalen door eerst het aantal mensen dat het uitzoeken in het huishouden.

Het zal dan de grootte van het appartement het huishouden in aanmerking komt voor vast te stellen. Bijvoorbeeld, kan een drie-persoons huishouden in aanmerking komen voor een twee-slaapkamer voucher.

Aangezien de beurs markthuur voor een eenheid kan sterk variëren, afhankelijk van het gebied van het land het apparaat zich bevindt, zal Section 8 vervolgens de voucher bedrag dat met behulp van de eerlijke markthuur voor de specifieke regio. Afhankelijk van het inkomen van de huurder, kan de voucher niet het volledige bedrag van de maandelijkse huurprijs. De huurder kan nog steeds verantwoordelijk voor een deel van de maandelijkse huur te betalen.

Het instellen van de juiste prijs voor uw huurauto

Er zal een maximum bedrag dat u in staat om een ​​vergoeding voor uw woning op basis van een aantal verschillende factoren zal zijn. Deze factoren kunnen zijn:

  • Locatie:  De locatie van het apparaat speelt een grote rol bij het vaststellen van de huurprijs. Als uw woning is gelegen in een wenselijke stad, kunt u meer opladen. Als uw woning is gelegen in de beste school district in de stad, kunt u in staat om een nog hogere huur te krijgen. Twee eenheden, die slechts twee blokken verwijderd van elkaar kunnen heel verschillend huurprijzen bevelen omdat ze in verschillende steden of in verschillende schooldistricten.
  • Grootte:  Er zal een maximum bedrag dat u in staat om op te laden op basis van de vierkante meters en het aantal slaapkamers en badkamers apparaat heeft, zal zijn.
  • Voorzieningen:  Als uw woning heeft een geweldig uitzicht, buitenruimte, centrale airconditioning, of is onlangs gerenoveerd, kunt u in staat om meer kosten voor uw toestel in vergelijking met andere eenheden in het gebied dat qua grootte vergelijkbaar apparaat zijn.
  • De vraag:  Als er veel beschikbare eenheden in uw omgeving en niet zo veel geïnteresseerde huurders, kan het nodig zijn om de prijs te laten vallen op het apparaat om het te krijgen gehuurd.

Het kan erg lastig om uw huur correct prijs. Het gaat om trial and error. Het vinden van ten minste drie woningen in uw omgeving die vergelijkbaar zijn met de jouwe kan behulpzaam zijn bij het bepalen van de juiste prijs is.

 

Kopen of huren? Hier is waarom het zou zinvol te doen Beide

Het kopen van uw “tweede thuis” Eerst kon een betaalbare weg naar eigenwoningbezit te zijn

Kopen of huren? Hier is waarom het zou zinvol te doen Beide

Het is geen gemakkelijke tijd om een ​​first-time homebuyer – vooral als u woont in een plaats waar de inventaris van starterswoningen is laag, aanbetaling eisen zijn hoog, en onroerend goed prijzen zijn boven het gemiddelde. Dat geldt ook voor prijzig locales als New York, Silicon Valley, en Miami, maar ook middelgrote en kleine steden als Stamford, CT, Providence, RI, en Lansing, kan MI moeilijk voor kopers.

Maar dat betekent niet het verlangen wortels neer te zetten schudden.

Dus sommige bewoners van deze dure gebieden nemen een verrassende pad naar eigenwoningbezit: Het kopen van hun “tweede huizen” terwijl zij hun hoofdverblijfplaats te huren. De aankoop kan een plek om te ontsnappen voor het weekend, een plek waar je vakantie door te brengen, of een plek waar je overwegen verhuur aan anderen als een geld-maker zijn. Maar het is ook in overeenstemming met het wijdverbreide geloof dat het bezit van onroerend goed is een goede investering.

“Als je er naar kijkt, heeft elke generatie geprobeerd om rijkdom te vergaren door middel van het eigendomsrecht”, zegt Mitchell Roschelle, PwC Partner en één van de oprichters van haar vastgoed adviespraktijk. “Het grootste ding over eigenwoningbezit is als je het lang genoeg om het af te betalen bezitten, je hebt geaccumuleerde rijkdom.” Dat “gedwongen besparingen,” zegt ze, is een troef je kunt tekenen op voor het pensioen, het latere leven, of andere doelen .

Maar dat betekent niet dat het kopen van een vakantie huis, terwijl je nog steeds het huren is noodzakelijk de juiste stap voor u.

Hier zijn een aantal dingen die je moet overwegen.

The Real Estate Reden

Er is een argument te worden gemaakt voor het investeren in onroerend goed, zegt Mark Zandi, chief economist bij Moody’s Analytics. “Na de mislukking, zou niemand eengezinswoningen raken met uitzondering van de gieren,” zegt hij. “Maar in het afgelopen jaar of twee, meer en meer mensen zijn geïnteresseerd in residentieel vastgoed als een manier om wat geld te verdienen … Onroerend goed voelt alsof het terugkomt.” National Association of Realtors econoom Lawrence Yun stemt.

“Regeling van het eigendomsrecht heeft, op de lange termijn, op voorwaarde vermogensopbouw, omdat de waarde van onroerend goed de loop der tijd zijn gegroeid,” zegt hij. “Dat koersstijging kan het eigen vermogen voor trade-up aankopen.”

Koersstijging Potentiële

Alle onroerend goed is, natuurlijk, lokaal. Er is ook een groot verschil in het kopen van een opknapper – en zetten in sommige zweet eigen vermogen in het weekend – ten opzichte van het kopen van een ongerepte plek en zweten meer dan waar uw chaise plaatsen op het dek.

Maar het loont ook om te kijken naar wat de prijzen zijn waarschijnlijk te doen in de vakantie-georiënteerde gebieden. Trulia maakt gebruik van gegevens van de telling aan koersstijgingen te vergelijken in vakantie postcodes tegen niet-vakantie Ones. In 2012 en 2013, jaar-op-jaar koersstijging in niet-vakantiegebieden was ongeveer drie keer groter dan in vakantie die (6,6 procent voor niet-vakantie gebieden in het laatste kwartaal van 2013, in vergelijking met 1,9 procent voor de vakantie gebieden). Met andere woorden, een huis gekocht in een stad of wijk was waarschijnlijk te waarderen in waarde sneller dan een weekend plek waar je kan kopen in een badplaats of landelijke locale.

Maar in de afgelopen jaren is de kloof aanzienlijk kleiner geworden, met vakantie gebieden af ​​en we gaan vooruit. In december vorig jaar, de prijzen in vakantiegebieden steeg 5,2 procent jaar-op-jaar, in vergelijking met 5 procent in de niet-vakantie Ones.

Wat de toekomst betreft, Trulia voorspelt een tamelijk gelijk speelveld.

De kosten van het bezit van

Het is ook belangrijk om te begrijpen dat het kopen van een tweede huis is waarschijnlijk je een beetje meer kosten dan het kopen van een eerste. De aanbetaling eis zal waarschijnlijk iets hoger, zoals zal de rente op een hypotheek – op de melodie van 50 tot 100 basispunten, aldus Yun. “Vanuit het perspectief van een geldschieter, wordt het beschouwd als meer risicovol,” legt hij uit. Dat komt omdat, als een huis is niet uw hoofdverblijfplaats en je valt op de harde tijden, is het makkelijker om weg te lopen, want je zult nog steeds ergens te leven.

Kan je het betalen?

Dat is de grote vraag, en het is er een die is makkelijk te krijgen verkeerd. De grootste fout die first-time huizenkopers te maken is het niet begrijpen van de cost of ownership, zegt Roschelle. “Ze kijken naar de maandelijkse betaling en komen met een aantal nummer voor hulpprogramma’s die zij zouden moeten betalen als ze huurt.

Ze vergeten dat de ketel is circa 1987, en ze moeten hebben 1 procent van de waarde van de woning socked weg omdat er iets gaat breken.”

Zijn richtlijn: Als de escalerende huur voor de plaats waar u het leven van dag tot dag zijn plus de kosten van de tweede huis duwen 50 procent van je inkomen, heeft het geen zin te maken. Een manier om de kosten van uw vakantie plaats in toom te houden is om te kopen in een plaats met een vereniging huiseigenaren dat zorgt voor voorspelbare onderhoud kost: gazon zorg, sneeuwruimen, en dergelijke.

Wordt het een Moneymaker?

Airbnb en sites zoals HomeAway het gemakkelijker maken om uw vakantiehuis te gebruiken wanneer u wilt en te profiteren van het wanneer je dat niet doet. “Het is net als de Amerikaanse droom op steroïden”, zegt Roschelle. “Ik heb het niet alleen gaat om het te bezitten, ik ga om te zetten in een bedrijf.” Voorzichtig te werk, dat wel. Als u uw huis verhuren voor minder dan 14 dagen per jaar, hoeft u geen belasting te betalen over het geld. Meer dan dat, hoewel, en je bent het invoeren van een gecompliceerde wereld van de belastingen die duidelijk en ijverige bijhouden vereist. Je hebt ook een verhuurder, die (minimaal) een gedoe en (bij een maximum) een tweede baan geworden.

Is misschien een Future Gepensioneerde willen kopen You Out?

Bent u op zoek te kopen op een plek waar een aantal gepensioneerde uiteindelijk zou willen wortels neer te zetten? “Ik denk dat de vooruitzichten voor de huisvesting waarden zijn heel goed, met name voor gebieden waar je naartoe gaat om veel gepensioneerden te zien in de komende decennia,” zegt Zandi. Als dat een overweging, na te denken over wat een ouder persoon zou willen in een huis als je kijkt: Wide zalen en deuropeningen, een master bedroom suite op de eerste verdieping, een ingang zonder trappen. Je zou niet in staat zijn om al deze dingen (een zeer klein percentage van de woningvoorraad in de VS heeft allemaal) vast te leggen, maar hoe meer hoe beter.

Voordat u overweegt een omgekeerde hypotheek

Dingen om te willen en te haten over omgekeerde hypotheken

Voordat u overweegt een omgekeerde hypotheek

Niemand aarzelt tot het afsluiten van een hypotheek om hun huis te kopen. Dus wat is de controverse rond omgekeerde hypotheken allemaal over?

Eerlijk gezegd, ik weet het niet. In de juiste situatie, kan de voordelen van een omgekeerde hypotheek zeker opwegen tegen de nadelen.

Een omgekeerde hypotheek is gewoon een hulpmiddel dat kan u toestaan ​​om te verblijven in uw huis, vrij van huur, tijdens het gebruik van een deel van uw geld dat dat huis gekocht in de eerste plaats.

Dat gezegd zijnde, net als alle belangrijke financiële beslissing, wilt u uw huiswerk doen voordat je bepalen of het de juiste tool voor jou.

Hieronder vindt u twee dingen te willen vinden, een ding om te haten, en vijf dingen die je moet weten over omgekeerde hypotheken.

Graag willen:

1. Flexibiliteit

Een omgekeerde hypotheek geeft u de mogelijkheid om home equity gebruiken voor “extra’s”, zoals een jaarlijkse vakantie, nieuwe auto of verbeteringen aan het huis. Deze flexibiliteit komt van de mogelijkheid tot het afsluiten van het eigen vermogen als een forfaitair bedrag, vaste maandelijkse betalingen, een lijn van het krediet, of een combinatie daarvan.

Profiteren van  online calculators zal u een schatting van hoeveel je kunt krijgen geven bij het invoeren van uw postcode, leeftijd, thuis waarde en de bestaande hypotheek saldo (als je die hebt).

2. Niet-recourse financiering

Dit betekent simpelweg het totale bedrag kan nooit hoger zijn dan de huidige waarde van het huis bedrag. Als het huis wordt verkocht, na het betalen van de omgekeerde hypotheek, de resterende opbrengst gaat naar u en uw nalatenschap.

Een hekel hebben aan:

1. Sleazy verkoop tactiek

Als iemand probeert om u te praten in het nemen van geld uit uw huis naar een financieel product dat ze een commissie te betalen (zoals een lijfrente) te kopen, voor de heuvels lopen.

De meeste mensen aan te bevelen dergelijke strategieën zijn geen financiële planners. Ze zijn verkopers; one trick pony’s, waarvan de truc hen ten goede, niet jij.

Er zijn momenten waar het kan zinvol zijn om home equity gebruiken om andere investeringen voort te zetten, maar deze strategieën bevatten extra risico, en mag alleen worden gebruikt door ervaren beleggers die volledig begrijpen en kunnen de gevolgen veroorloven.

Bewust zijn van:

1. Moving na het nemen van een omgekeerde hypotheek

Zoals elke hypotheek, zijn er vergoedingen voor het initiëren en uitgaven bij het nemen van een omgekeerde hypotheek. Met een omgekeerde hypotheek in plaats van het betalen voor deze dingen uit eigen zak, worden de kosten net toegevoegd aan het saldo van de lening. U wilt deze kosten af ​​te schrijven over de langste periode mogelijk.

Als u van plan over het verplaatsen in de komende 2-4 jaar, op zoek naar goedkopere manieren om geld te lenen voor het gebruik van een omgekeerde hypotheek.

2. Houd het huis in de familie

Bij uw overlijden (of de tweede persoon om te sterven als je getrouwd bent) de omgekeerde hypotheek zal moeten worden terugbetaald. Als er niet genoeg geld in uw woning dan uw erfgenamen kan hebben om het pand te verkopen om de lening af te betalen.

Als uw bedoeling is om het pand in de familie te houden, zult u willen ervoor zorgen dat erfgenamen zal de mogelijkheid hebben om te betalen uit de lening, of herfinancieren de woning op basis van hun kredietaanvraag te hebben. Kijk uit voor jezelf eerst wel. Het houden van het huis in de familie kan leuk zijn, maar als een omgekeerde hypotheek u de extra inkomsten die u nodig hebt om comfortabel te kunnen geven dan misschien dat is wat je moet doen.

3. Status van de vastgoedmarkt

De hoeveelheid geld die u ontvangt, hangt af van uw leeftijd en de geschatte waarde van uw huis. Het nemen van een omgekeerde hypotheek wanneer de onroerend goed markt is in een recessie betekent dat je in aanmerking voor minder.

Aan de andere kant, als je een omgekeerde hypotheek te nemen wanneer de markt is booming, dan later beslissen om uw huis te verkopen in een down markt, kun je weinig eigen vermogen overhouden.

4. Eigendom verantwoordelijkheden

U behoudt altijd titel (eigendom) van het huis. Dus, bent u verantwoordelijk voor belastingen en verzekeringen en moet het huis goed onderhouden te houden. Dit werkt op dezelfde manier als een hypotheek. Als u niet uw belastingen te betalen, zult u in de problemen.

5. Het recht op medicaid

Eventuele opbrengsten die u ontvangt van een omgekeerde hypotheek zijn belastingvrij – wat geweldig is. Toch ontvangen gelden telt als een actief of als inkomsten en kunnen u in aanmerking komt voor Medicaid beïnvloeden.

De opbrengst zal niet van invloed op de sociale zekerheid of Medicare voordelen.

Voors en tegens van een Aflossingsvrije hypotheek – Mythes over Aflossingsvrije hypotheken

Voors en tegens van een Aflossingsvrije hypotheek - Mythes over Aflossingsvrije hypotheken

Zou je uit een aflossingsvrije hypotheek? Dit zijn hypotheken die nooit de hoofdsom balans te verminderen en, terwijl ze een bepaalde niche te vervullen, ze zijn niet voor elke koper. Dat betekent dat je altijd dezelfde hoeveelheid geld schuldig ongeacht hoeveel betalingen die je maakt omdat je alleen betaalt de rente.

Aflossingsvrije hypotheken zijn leningen die gedekt zijn door onroerend goed en bevatten vaak een optie om een ​​rentebetaling te maken.

U kunt meer te betalen, maar de meeste mensen niet. Mensen als aflossingsvrije hypotheken, want het is een manier om drastisch te verminderen uw hypotheek betaling. Nieuwskoppen verstoren vaak de waarheid over aflossingsvrije hypotheken, waardoor ze uit te slecht of risicovolle leningen, dat is ver bezijden de waarheid zijn. Zoals bij elke vorm van financiering instrument, er zijn voors en tegens. Aflossingsvrije hypotheken zijn niet inherent kwaad in zichzelf.

Wat is een Aflossingsvrije hypotheek?

Aflossingsvrije betalingen geen hoofdsom bevatten. Veel van de aflossingsvrije hypotheken die vandaag beschikbaar zijn voorzien van een optie voor interest-only betalingen. Hier is een voorbeeld:

  • $ 200.000 lening een rente van 6,5%. Afgeschreven betalingen voor een 30-jarige lening zou $ 1.254 per maand, die de hoofdsom en rente.
  • Een belang alleen betaling is $ 1.083.
  • Het verschil tussen een P & I betaling en een rentebetaling is een besparing van $ 170 per maand.

Common aflossingsvrije hypotheken

De meest populaire aflossingsvrije hypotheken niet toestaan ​​leners om een ​​renteloze slechts betaling voor eeuwig te maken.

In het algemeen wordt die periode beperkt tot de eerste vijf of tien jaar van de lening. Na die periode wordt de lening afgeschreven voor de rest van zijn termijn. Dit betekent dat de betalingen over te stappen naar een afgeschreven bedrag, maar de lening saldo wordt niet verhoogd. Twee populaire hypotheken zijn:

  • Een 30-jarige lening. De optie om aflossingsvrije betalingen te doen is voor de eerste 60 maanden. Op een $ 200.000 lening tegen 6,5%, de lener heeft de optie tot $ 1.083 per maand op elk gewenst moment te betalen binnen de eerste vijf jaar. Al jaren 6 tot en met 30, zal de betaling worden $ 1.264.
  • Een 40-jarige lening. De optie om aflossingsvrije betalingen te doen is voor de eerste 120 maanden. Op een $ 200.000 lening tegen 6,5%, de lener heeft de optie voor de eerste tien jaar van een belang-only betaling te betalen in een bepaalde maand. Voor de jaren 11 tot en met 40, zal de betaling worden $ 1.264.

Hoe maak je een Interest-Only Betaling Compute

Het is eenvoudig te achterhalen hypotheekrente. Neem een ​​onbetaalde lening saldo van $ 200.000 en vermenigvuldigen met de rente. In dit geval is het tarief 6,5%. Dat aantal is $ 13.000 van belang, dat is het jaarlijkse bedrag van de rente. Verdeel $ 13.000 per 12 maanden, wat uw maandelijkse rentebetaling of $ 1083 zal evenaren.

Wie zou Take Out een Aflossingsvrije hypotheek?

Aflossingsvrije hypotheken zijn gunstig voor de eerste keer thuis kopers. Veel nieuwe huiseigenaren strijd tijdens het eerste jaar van eigendom, omdat ze niet gewend zijn aan het betalen van hypotheek betalingen, die over het algemeen hoger dan de huurbetalingen zijn.

Een aflossingsvrije hypotheek niet vereist dat de verhuurder betaalt een rente-only betaling. Wat het wel doen, is de kredietnemer de mogelijkheid om een ​​lagere uitkering te betalen tijdens de eerste jaren van de lening. Als een huiseigenaar geconfronteerd met een onverwachte rekening – laten we zeggen, de boiler moet worden vervangen – dat de eigenaar zou kunnen kosten $ 500 of meer.

Door de optie die maand om een ​​lagere uitkering te betalen uit te oefenen, kan die optie helpen om de begroting van de huiseigenaar in evenwicht te brengen.

Kopers met een inkomen schommelen als gevolg van het verdienen van commissies, bijvoorbeeld, in plaats van een vast salaris, ook profiteren van een aflossingsvrije hypotheek optie. Deze leners betalen vaak aflossingsvrije betalingen gedurende slank maanden en extra betalen in de richting van de hoofdsom als bonussen of commissies worden ontvangen.

Hoeveel weet aflossingsvrije hypotheken kosten?

Omdat kredietverstrekkers zelden iets te doen voor gratis, kan de kosten voor een aflossingsvrije hypotheek een beetje hoger dan een conventionele lening. Bijvoorbeeld, als een 30-jaar vaste rente hypotheek is verkrijgbaar bij de gangbare tarief van 6% rente, een aflossingsvrije hypotheek kan een extra 1/2 procent kosten of worden vastgesteld op 6,5%.

Een geldschieter kan ook een percentage van een punt op te laden om de lening te maken.

Alle geldschieter vergoedingen variëren, dus het loont om te shoppen.

Wat zijn de risico’s en mythen geassocieerd met een Aflossingsvrije hypotheek?

Het belangrijkste aspect van een aflossingsvrije hypotheek is om te onthouden dat de lening saldo nooit zal toenemen. Option ARM leningen bevatten een voorziening voor negatieve afschrijving. Aflossingsvrije hypotheken niet.

Het risico van een aflossingsvrije hypotheek ligt in worden gedwongen om het pand te verkopen als de eigenschap niet is gestegen. Als een lener elke maand betaalt alleen de rente, aan het einde van, zeg, vijf jaar, de kredietnemer zal de oorspronkelijke lening saldo verschuldigd, omdat het niet is verminderd. De lening saldo zal hetzelfde bedrag als wanneer de lening is ontstaan ​​zijn.

Maar zelfs een afgeschreven betalingsschema zal doorgaans niet betalen van genoeg van een 100% gefinancierd lening om de kosten te dekken om te verkopen als de woning niet is gestegen. Een grotere aanbetaling op het moment van aankoop vermindert het risico geassocieerd met een aflossingsvrije hypotheek.

Als waarde van onroerend goed vallen, maar ontving het eigen vermogen in de woning op het moment van aankoop zou kunnen verdwijnen. Maar de meeste huiseigenaren, ongeacht of een lening wordt afgeschreven, het gezicht van dat risico in een dalende markt.

Mocht u betalen uit uw hypotheek voordat u met pensioen?

Mocht u betalen uit uw hypotheek voordat u met pensioen?

Het is ideaal uw hypotheek af te betalen voor het slapen gaan, maar soms is het niet mogelijk. Je hebt alternatieven.

De meeste mensen zouden beter af zijn niet met hypotheken in pensioen. Relatief weinig zal geen belastingvoordeel te krijgen van deze schuld, en de betalingen kunnen krijgen moeilijker te beheren met een vast inkomen.

Maar met pensioen een hypotheek voordat u met pensioen gaat is niet altijd mogelijk. Financiële planners adviseren het creëren van een Plan B te zorgen dat u niet liquideren huis rijk en cash arm.

Waarom een ​​hypotheek-vrij pensioen is meestal het beste

De hypotheekrente is technisch fiscaal aftrekbaar, maar de belastingbetaler moet specificeren om de breuk te krijgen – en minder wil, nu dat het Congres bijna verdubbeld is de standaard aftrek. Gemengd Comité Congres voor Belastingen schattingen 13,8 miljoen huishoudens zullen profiteren van de hypotheekrenteaftrek van dit jaar, in vergelijking met meer dan 32 miljoen vorig jaar.

Zelfs vóór belastinghervorming, mensen met pensioen kregen vaak minder profiteren van hun hypotheken in de tijd als betalingen overgestapt van zijn voornamelijk interessant zijn meestal opdrachtgever.

Om hypotheek betalingen te dekken, gepensioneerden hebben vaak meer terug te trekken uit hun pensioen fondsen dan ze zou doen als de hypotheek afbetaald. Die opnames meestal leiden tot meer belastingen, terwijl het verminderen van het zwembad van het geld dat gepensioneerden hebben om van te leven.

Dat is waarom veel financiële planners adviseren hun klanten betalen van hypotheken, terwijl nog gewerkt zodat ze vrij van schulden wanneer ze met pensioen gaan.

Maar in toenemende mate mensen met pensioen geld verschuldigd zijn op hun huizen. Vijfendertig procent van de huishoudens geleid door mensen leeftijden 65-74 hebben een hypotheek, volgens de enquête van Consumer Financiën van de Federal Reserve. Dat geldt ook voor 23 procent van de mensen van 75 jaar en ouder. In 1989, de verhoudingen waren 21 procent en 6 procent, respectievelijk.

Maar haasten om die hypotheken af ​​te betalen is misschien niet een goed idee, hetzij.

Maak je niet armer

Sommige mensen hebben genoeg geld in sparen, beleggen of pensioenfondsen om hun leningen af ​​te betalen. Maar veel zou hebben om een ​​aanzienlijk deel van de activa, die ze kort van contant geld voor noodgevallen of toekomstige kosten van levensonderhoud konden vertrekken nemen.

“Er zijn zeker psychologische voordelen die verband houden met zijn hypotheek-vrij, financieel, het is een van de laatste plaatsen waar ik zou leiding hebben over een cliënt te vroeg af te betalen”, zegt gecertificeerd financieel planner Michael Ciccone van Summit, New Jersey.

Dergelijke grote opnames kunnen ook mensen duwen in een veel hogere belastingschijven en leiden tot maar liefst belastingaanslagen. Wanneer een klant is rijk genoeg om te betalen uit een hypotheek en wil om dat te doen, GVB Chris Chen van Waltham, Massachusetts, raadt nog steeds het verspreiden van de betalingen in de tijd om de belastingen laag te houden.

Vaak, maar de mensen in de beste positie om hypotheken af ​​te betalen kan besluiten dat niet te doen, omdat ze een beter rendement op hun geld elders kunnen krijgen, planners zeggen. Ook zij zijn vaak degenen welvarende genoeg om grote hypotheken die nog voor belastingaftrek in aanmerking te hebben.

“Hypotheken vele malen hebben goedkope rentetarieven die aftrekbaar zijn en kan dus niet de moeite waard uit als uw portefeuille na belastingen kan overtreffen”, zegt CFP Scott A. Bisschop van Houston.

Wanneer een uitbetaling niet mogelijk is, het minimaliseren van de hypotheek

Voor velen in het pensioen, de aflossing van het huis gewoon niet mogelijk.

“The best case ‘wishful thinking’ scenario is dat ze een cash meevaller via een erfenis of iets dergelijks, dat gebruikt kan worden van de schuld af te betalen zult hebben”, zegt CFP Rebecca L. Kennedy van Denver.

In prijzig Los Angeles, GVB David Rae suggereert-hypotheek belaste cliënten herfinancieren voordat ze zich terugtrekken in hun betalingen te verlagen. ( Herfinanciering het algemeen gemakkelijker voorafgaand aan de pensionering dan na.)

“Herfinanciering kan uw resterende hypotheek saldo uit meer dan 30 jaar te spreiden, het gedeelte van uw budget het eet-up sterk verminderen”, zegt Rae, wiens kantoor is in West Hollywood.

Degenen die aanzienlijke eigen vermogen opgebouwd in hun huizen konden overwegen omgekeerde hypotheek , planners zeggen. Deze leningen kunnen worden gebruik gemaakt van de bestaande hypotheek af te betalen, maar geen betalingen nodig zijn en de omgekeerde hypotheek niet hoeft te worden betaald uit tot de eigenaar verkoopt, beweegt out of overlijdt.

Een andere oplossing: krimpen op te heffen of althans te verminderen hypotheekschuld. CFP Kristin C. Sullivan, ook van Denver, moedigt haar klanten om deze optie te overwegen.

“Maak jezelf niet gek dat je volwassen kinderen terug zal zijn bezoek aan de hele tijd”, zegt Sullivan. “Zeker niet genoeg ruimte en comfort te houden voor hen om weer in te trekken met u!”

Is uw huis echt een investering?

Is uw huis echt een investering?

Real makelaars, lening officieren, en je ouders hebben waarschijnlijk allemaal verteld dat het kopen van een huis is een grote investering die zal leiden tot het rendement op latere leeftijd.

Maar de realiteit is dat uw winst uit de verkoop van uw hoofdverblijfplaats zijn waarschijnlijk vrij klein te zijn indien ze helemaal uitgekomen.

Real Estate Waardering en inflatie

Het eerste ding om te overwegen is de thuisbasis van waardering in de context van de inflatie.

Je zou verbaasd zijn om te beseffen dat de waardestijging van uw huis kan worden gecompenseerd door de inflatie. Dit geldt vooral als je niet in een hete vastgoedmarkt leven. We horen dramatische verhalen van waardering in bepaalde gebieden van het land, maar de meeste mensen kopen huizen in gebieden waar de jaarlijkse waardering waarschijnlijk niet zal verslaan inflatie door veel.

In september 2007, volgens de Federal Reserve Bank van St. Louis , de mediane verkoopprijs voor nieuwe woningen verkocht in de Verenigde Staten was $ 240.300. In september 2017 was dat aantal tot $ 319.700. Echter, wanneer u een aantal nummers met behulp van de aanloop US Inflation Calculator , een deel van die waardering verdwijnt. In plaats van het zien van $ 79.400 in de waardering, de werkelijke waarde van die waardering is dichter bij $ 33.648.

Dat nog steeds niet al te slecht lijken. Immers, is de waarde van uw huis met meer dan $ 30.000. Maar laten we niet vergeten over de kosten.

Het bezitten van een huis wordt geleverd met extra kosten

Vervolgens moet je de kosten van het eigenwoningbezit aftrekken van uw winst.

Laten we zeggen dat je een hypotheek voor $ 250.000 krijgen tegen een rente van 3,92 procent. In de loop van 30 jaar, volgens Google’s hypotheek calculator, zult u $ 175.533 aan rente betalen. Zelfs als uw huis waardeert door een inflatie gecorrigeerde $ 30.000 om de 10 jaar (in totaal $ 90.000), dat is nog steeds niet genoeg om de rente die u betaalt op de lening te compenseren.

En de rente die u betaalt is niet de enige kosten die u onder ogen zien. Vergeet niet dat u betaalt belasting op onroerende goederen in de meeste staten. Student Loan Hero’s hypotheek calculator is voorzien van een onroerende voorheffing berekening. Als uw onroerende voorheffing bedraagt ​​1,5 procent per jaar, kunt u een totale belasting betaling van $ 117.000 in de loop van 30 jaar te zien. En dat aanvaardt geen onroerende voorheffing stijgt-als uw huis in waarde waardeert, dus doe je belasting op onroerende goederen.

Het is waar dat u een deel van uw kosten op uw belastingaangifte kunnen aftrekken, maar een aftrek heeft niet dezelfde waarde als een krediet. Het kan uw inkomen en uw fiscale aansprakelijkheid, maar niet op een dollar-voor-dollar basis te verlagen. Trouwens, volgens de Belastingdienst Foundation, slechts ongeveer 30 procent van de huishoudens itemize. Tenzij u onder degenen die itemize bent, zul je niet zien geen fiscaal voordeel met betrekking tot uw hypotheek.

Andere kosten in verband met het eigenwoningbezit onder meer onderhoud en reparatie, evenals huiseigenaren verzekering. Je zou ook moeten hypotheek verzekering betalen als uw aanbetaling minder dan 20 procent is. Tegen de tijd dat u factor in tientallen jaren van deze kosten, toegevoegd aan je hypotheekrente en de onroerende voorheffing, de kans op tenminste quitte te zijn vrij klein, zelfs als je huis heeft in waarde na verloop van tijd.

Wat als je uiteindelijk Selling Onverwacht?

Wij denken dat de vastgoedmarkt zal altijd omhoog gaan. Echter, zoals we zagen tussen 2007 en 2009, vastgoed kan een zeepbel zoals alle andere activa te vormen. Het uiteenspatten van de vastgoed zeepbel creëerde een situatie waarin duizenden mensen uiteindelijk het verliezen van een hoop geld. Als je kunt rijden uit een daling van de prijzen, zou je niet zo veel te verliezen.

Echter, als je gedwongen wordt om te verkopen tijdens een vastgoedmarkt crash, er is niet veel dat je kunt doen om de situatie te redden. Je kon uiteindelijk verliezen geld op uw huis, op de top van wat je al in rente, belastingen en andere kosten hebben betaald.

Wat over het huren?

Natuurlijk, als onvolmaakt een investering als het kopen kan worden, is het mogelijk om erop te wijzen dat de huur misschien niet de oplossing zijn. Immers, bij het maken van hypotheek betalingen, je op zijn minst het eigen vermogen op te bouwen in uw huis.

Wanneer u huurt, bent u helpt uw ​​verhuurder te bouwen vermogen.

Maar dat betekent niet dat de huur moet worden vermeden ten koste van alles. Afhankelijk van uw markt, kan het huren van een goede keuze te zijn, zelfs als dat betekent dat je niet opbouwen van eigen vermogen.

Dat is vooral het geval als u in een gebied met hoge huizenprijzen wonen, en je kunt huren voor minder dan de maandelijkse totale kosten van de hypotheek, onderhoud en andere kosten. Niet alleen bespaart u geld op een maandelijkse basis, maar u kunt dan investeren het verschil in de markt en mogelijk realiseren van een grotere waardering dan je zou hebben gekregen van uw huis investering.

Tussen november 2007 en november 2017, de S & P 500 had een rendement op jaarbasis van 9,672 procent, gecorrigeerd voor inflatie. Laten we zeggen dat het zou hebben kost je $ 1.100 per maand om een ​​huis in die periode zelf, maar in plaats daarvan je woonde in een appartement met een maandelijkse huur van $ 700. Als u de $ 400 verschil tussen huren en kopen van elke maand over die 10 jaar geïnvesteerd, zou de waarde van uw investering $ 83,587.81.

Er is ook het feit dat de huren betekent dat je niet een heleboel geld verliezen als je gedwongen bent om uw huis te verkopen tijdens een recessie. Aan de andere kant, als het je lukt om te verblijven in uw huis en rijden uit de markt evenementen en vastgoed neergang, kunt u voldoende eigen vermogen in uw huis, dat het gebruikt kan worden tijdens het pensioen op te bouwen. Zelfs als je alleen break-even (of zelfs als je totale verliezen) op het huis, kan het een gedwongen besparingen voertuig dat de mogelijkheid om u te voorzien van een grote hoeveelheid kapitaal wanneer u verkoopt heeft zijn.

Het kan ook een plek om te huurvrije leven in uw pensionering jaar (u misschien nog nodig hebt om belasting op onroerende goederen te betalen, maar) zijn, of u kunt een omgekeerde hypotheek te gebruiken om toegang te krijgen tot het eigen vermogen in om een ​​pensioeninkomen kloof te dichten. U zult niet deze opties zien wanneer je huurt.

Bij het kopen van een huis is een investering

In plaats van het bekijken van uw hoofdverblijfplaats als een investering, overwegen andere redenen om te kopen. Misschien wilt u een plek om uw eigen oproep, bouwen eigen vermogen, en zette wortels in een gemeenschap. Dit zijn allemaal goede redenen om te kopen! Omgekeerd, als je denkt dat je zal een meer mobiele levensstijl te hebben, kan het meer zin om te huren te maken, zelfs als je niet opbouwen van eigen vermogen. Zolang je andere bepalingen voor het plannen voor uw toekomst, het huren kan een haalbare optie zijn, afhankelijk van de lokale markt en uw lange termijn levensstijl doelen te maken.

Tot slot, als u wilt uw huis te zetten in een echte investering, moet je iets anders dan leven in het te doen. Het huren van het uit nadat u verplaatsen of gebruiken om geld te verdienen via Airbnb kan zijn manieren om een ​​rendement op uw huis te kopen eigenlijk zien.

Maar als je gewoon die er wonen, reken er niet op dat het verstrekken van grote beleggingsrendementen.

5 Inconvenient Truths Over Makelaars

5 Inconvenient Truths Over Makelaars

of een belemmering – – in de aan- en verkoop reis Agenten kunnen een hulp zijn. Hier zijn een aantal dingen om te weten voordat u er een huren.

Het kopen of verkopen van een huis is waarschijnlijk de grootste financiële transactie die u ooit zult compleet. Makelaars kan u begeleiden door het proces, maar het inhuren van de verkeerde, en je kon kostbare tijd en geld te verliezen.

Zoals bij elk beroep, zijn er top-notch makelaars die dingen te doen door het boek en matte degenen die bezuinigen. Om een ​​slechte ervaring te vermijden, moet je wat onderzoek te doen en vragen veel vragen.

Leer deze lessen nu om u te helpen later betere beslissingen te nemen.

1. Ze werken soms voor beide partijen

In sommige staten, kan dezelfde makelaar zowel de koper als de verkoper in een transactie te vertegenwoordigen. Het heet dual agentschap, en hoewel het dingen kan versnellen doordat kopers en verkopers om te communiceren met hetzelfde middel, het kan ook ernstige belangenverstrengeling uit te nodigen. Denk er eens over: Kopers en verkopers hebben zelden dezelfde doelen voor een deal, dus hoe kan men middel doen wat het beste voor beide?

Toen ze dual agentschap bekendmaken, zoals vereist door de wet, agenten moeten zorgvuldig uit te leggen wat je verliest door akkoord te gaan met het, zegt Richard Harty, een exclusieve koper-agent en mede-eigenaar van Harty Realty Group in Highland Park, Illinois.

Als je niet vraagt ​​en een oneerlijk middel niet te vertellen, kunt u onbewust geven onverdeelde loyaliteit van uw agent en de verwachting dat ze zullen wijzen op problemen met het eigendom of contract – zowel grote redenen voor kopers en verkopers met elkaar hebben hun eigen agent in de eerste plaats.

2. Ze weten niet wat uw huis waard is

Agenten gewoonlijk op zoek naar de recente verkoop van soortgelijke woningen en geven u hun mening over de waarde van uw huis op basis van ervaring, maar dat alleen mag niet beslissen uw vraagprijs.

Een bedrieglijke middel kan de waarde overdrijven als ze denken dat het zal de huiseigenaar te overtuigen om een ​​bedrijf te ondertekenen of een onderschatting is als ze denken dat betekent een snelle verkoop, zegt Doug Miller, een onroerend goed advocaat in de buurt van Minneapolis en directeur van Consumer advocaten in de Amerikaanse Real Estate, een landelijke non-profit organisatie.

Een professionele vastgoed taxateur kan de meest accurate schatting van thuis waarde . Hoewel het kan kosten rond de $ 300 of $ 400, het krijgen van een evaluatie voordat u uw huis op de markt gebracht kan u helpen een realistische prijs te stellen.

3. Hun opdracht is bespreekbaar

Listing middelen kunnen verwachten dat u hun provisie te accepteren – over het algemeen ongeveer 6% van de verkoopprijs – zonder twijfel, maar je zeker niet hoeft te doen. Hoewel het ongemakkelijk kan zijn, onderhandelen over de provisie is volledig binnen uw rechten, en je moet bespreken voordat de ondertekening van een soort contract. Begin met het stellen van specifieke vragen over hoeveel gaat rechtstreeks naar uw agent en het niveau van service die u kunt verwachten in ruil voor die commissie.

Bij de onderhandelingen, is het belangrijk om te weten dat de vermelding van agenten doorgaans splitsing van de commissie met de agent van de koper. Ze kunnen elk een deel van de desbetreffende commissie te betalen aan hun beursvennootschap, als goed.

4. Ze zijn niet echt zeker een open huis zal helpen

Hoewel sommige vermelding agenten aandringen open dagen zijn van vitaal belang, de statistieken vertellen een ander verhaal: In 2017, slechts 7% van de kopers vonden hun nieuwe huis op een open huis of uit een werfteken, volgens een National Association of Realtors (NAR) enquête.

Kopers die voorstellingen te plannen zijn bijna altijd financieel doorgelicht, Bill Gasset, een makelaar bij Re / Max Executive Realty in Hopkinton, Massachusetts, zei in een e-mail. Open huis shoppers, aan de andere kant, kan nog niet worden vooraf goedgekeurd door een geldschieter.

En dan is er het veiligheidsaspect. De meeste verkopers nooit denken over het feit dat iemand door de deur van een open huis kunnen komen, zei Gasset. “Het ergste nadeel van een open huis is diefstal.”

Uiteindelijk is de keuze om een ​​open huis te hebben is van jou alleen. Weeg de risico’s versus voordelen zorgvuldig door voordat u beslist.

Het bijwonen van een open huis als een koper is een goede manier om zich te roped in dual agentschap, dankzij een NAR beleid over “aanschaf oorzaak”, zegt Miller – in feite, die veroorzaakt u om te kopen de woning. De regel zegt dat de agent die voor het eerst maakt u kennis met uw toekomstige woning heeft recht op de volledige commissie.

Als u een open huis te bekijken en besluiten om een ​​bod uit te brengen, kan de listing agent krediet voor uw interesse. “Zonder enige waarschuwing aan u, u heeft zojuist verbeurd uw recht om uw eigen agent te huren en te onderhandelen over haar fee”, aldus Miller. Vermijd kruising over deze denkbeeldige lijn door voorzichtig over hoe je gaan met een open huis middel. Niet uw naam, ondertekenen alle documentatie of discussieer uw mening van het huis met de listing agent, tenzij je moet, zegt Miller. Als je echt wilt een open huis, vertrekken en het vinden van een koper agent die kan helpen bij het doen van een aanbod.

5. Hun service providers zijn niet altijd goed

Een huis inspecteur, onroerend goed advocaat, titel bedrijf of een andere service provider door uw agent gesuggereerd is niet altijd de beste of meest betaalbare optie. Hun aanbevolen provider kan een kennis te zijn, of in sommige gevallen, bereid zijn om de agent te voorzien van een stimulans voor die verwijzing.

Consumenten moeten verscheidene potentiële aanbieders te interviewen en hun eigen beslissing over wie te huren, zegt Harty.

Kies uw makelaar zorgvuldig

Om te voorkomen dat het werken met de verkeerde middel, niet het inhuren van de eerste die je te praten, zelfs als ze een “vriend van een vriend.” Neem deze stappen om de situatie vanaf het begin te controleren.

Interview meerdere makelaars. Vraag elke kandidaat hoe ze van plan om u te helpen kopen of te verkopen tegen de best mogelijke prijs. Vraag altijd om referenties, kijken naar een lijst met hun recente transacties en vragen of ze bereid zijn om hun opdracht te onderhandelen.

Huur voor de exacte vaardigheden die je nodig hebt. Ook al zijn ze in staat om zowel het kopen en verkopen van kanten van een transactie te doen, veel agenten zijn gespecialiseerd in de ene of de andere kant. Gebruik dit in uw voordeel. Als je koopt, vinden middel van een koper die de tijd te nemen om u te helpen precies te vinden wat u zoekt. Als je verkoopt, op zoek naar een bedrijf agent die een geschiedenis van het ophalen van een goede prijs en sluiten op schema heeft.

Hier krijg je een onroerend goed advocaat betrokken. Hoewel het niet altijd bij het nationaal recht vereist, met een onafhankelijke advocaat beoordeling alle overeenkomsten en contracten kan een slimme zet zijn. In tegenstelling tot de agenten, kan vastgoed advocaten juridisch advies geven over alle delen van de koopovereenkomst, zegt Miller.

Wat niet te doen bij de verkoop van uw huis

Wat niet te doen bij de verkoop van uw huis

Ik zal nooit een open huis bezocht ik in 2008 vergeten.

Ik vroeg onze makelaar om rond te kijken voor een aantal grotere huizen – misschien een twee verdiepingen tellende deal of een ruime ranch met een kelder. Ik was zo blij toen ze kwam met een lijst van zes woningen voor ons om te zien in één dag – “Coke House” waarvan ik de bel

Het is niet wat je zou denken. De baksteen ranch was niet het huis van drugsgebruikers of werkloos wannabes slingerend cocaïne. Nope, het was een huis waarvan het onderste niveau is tot de rand gevuld met Coke memorabilia. Van vloer tot plafond, de gehele begane grond had Coca-Cola wandbekleding, softdrinks geïnspireerde tafel en stoel sets, en Coke tchotchkes.

Het huis was geweldig anders, maar we nooit verder gekomen dan de opzichtige inrichting. En echt, wie kon?

Verkopen van uw huis? Do not Make deze fouten

Het verlaten van een specifieke inrichting intact wanneer u verkoopt uw ​​huis is een grote fout, maar het is er een die zich afspeelt vaak. Huiseigenaren beseffen niet altijd een specifieke stijl, doet geen beroep op de massa’s – of misschien zijn ze gewoon niet schelen.

Natuurlijk, ongebruikelijk decor is niet de enige fout verkopers maken wanneer het proberen om een ​​huis te lossen. Ik stak zijn hand uit naar verschillende vastgoedprofessionals om erachter te komen de grootste fouten die ze zien verkopers maken. Dit is wat ze zei:

Fout # 1: beknibbelen op de fotografie.

In het tijdperk van online aanbiedingen, zal een paar foto’s die op je iPhone niet echt snijden, en dat is waar het maakt niet uit hoe groot ze zijn. Toch hebben we allemaal gezien huizen met onprofessioneel foto’s die niet het eigendom in de beste licht vertonen op de markt gebracht.

“Mensen maken hun beslissing om verliefd te worden op uw huis met foto’s via internet,” zegt vastgoedbelegger Tsjaad Carson. Het zou een schande te missen op een full-prijs te koop, omdat je te goedkoop om speciale foto’s waren te zijn.

Carson stelt voor het inhuren van een pro, het maken van een goede poging om uw huis te organiseren, en ervoor zorgen dat u ideale verlichting om de perfecte opnamen te krijgen. Als je dat niet doet, zegt hij, kan de perfecte koper niet eens de moeite een bezoek aan uw huis.

Fout # 2: De uitgaven te veel op upgrades.

Gemeenschappelijke wijsheid zegt dat het slim om vast te stellen van uw huis te verkopen, of op zijn minst om ervoor te zorgen dat eventuele grote problemen worden gerepareerd vóór het een lijst. Maar kun je het te ver? Volgens Lee Huffman, een Californische vastgoedbelegger die werkt voor DLH Partners, er is zeker een punt van de afnemende meeropbrengst.

“Je kunt vergulden alles en hebben verbeteringen die zou thuishoren in vijf-sterren resorts, maar als uw huis niet zal beoordelen voor de overeengekomen verkoopprijs, moet u naar beneden te komen op de prijs als u wilt sluiten escrow,”zegt Huffman.

In plaats van te hoge uitgaven op luxe upgrades, het beste wat je kunt doen is ervoor zorgen dat uw huis is schoon en verzorgd. Een groot deel van de tijd, zullen kopers willen het huis te werken op basis van hun eigen smaak toch.

Fout # 3: Het verlaten van veel familie foto’s rond.

Het hebben van uw familiefoto’s bezaaid over uw huis is prima als je blijven zetten. Maar als je wilt verplaatsen, kunnen ze leiden tot verwarring voor uw kopers.

“Vermijd presentatie van persoonlijke foto’s op uw huis tour, zegt Loria Hamilton-Field, Chicago managing makelaar van Owners.com.

“Als familiefoto’s verdringen uw huis, kunnen potentiële kopers van een woning snel afgeleid en het zal moeilijker voor hen om het huis te herinneren”, zegt ze. “Je wilt er zeker van zijn dat de kopers zelf kunnen zien die er wonen -. En de meer persoonlijke items die je hebt, hoe moeilijker dat wordt”

Fout # 4: hoge prijzen van uw huis.

Een ervaren makelaar zal voorstellen een bedrijf prijs op basis van actuele waarde van uw huis, de vergelijkbare omzet in de buurt, en historische gegevens. Als je weigert te luisteren en vragen om meer dan je huis waard is, kan je het risico het draaien van een nog kleinere winst als alles is gezegd en gedaan.

“Verkopers hebben de neiging om te kijken naar hun huis als de mooiste, slimste en mooiste huis op het blok”, zegt California makelaar Wendy Gladson. Helaas kan de liefde van een verkoper voor hun huis hun perceptie van de werkelijkheid beïnvloeden.

“De single ergste wat je kunt doen als een verkoper is om een ​​emotionele beslissing over de prijs,” zegt Gladson. “Overprice uw woning en u zal de markt naar beneden te jagen en uiteindelijk verkopen voor minder dan je zou hebben gehad je het geprijsd op marktwaarde.”

Fout # 5: Wordt een hinder tijdens voorstellingen.

Of u ongerust of gewoon nieuwsgierig bent, wil je niet te verlaten tijdens voorstellingen – we het krijgen. Helaas hebben potentiële kopers niet dat je te zien slepende in hun toekomstige woning.

“Wanneer een koper of makelaar schema een vertoning, zorg ervoor dat je laat vijf minuten voordat ze aankomen”, zegt Texas makelaar Diego Corzo. “Een verblijf in het huis maakt het ongemakkelijk voor de kopers om hun mening te uiten en te delen wat ze echt denken over het huis. Plus, kunnen zij niet zo lang blijven, omdat ze niet willen bug de verkoper. De koper moet zo comfortabel mogelijk te voelen.”

Fout # 6: Het dwingen van uw favoriete team of merk op kopers.

Net als de eigenaren van de “Coke” house ik hierboven vermeld, hebben sommige mensen niet weten waar de lijn met thema voor het interieur trekken. Kevin Lawton, makelaar en gastheer van de Real Estate Deal op 107.7 FM in New Jersey, heeft veel gezien van de verkoop vallen door als sportfanaten weigeren om hun interieur te verlichten.

“Ik had een verkoper die was geobsedeerd door een bepaalde honkbal team, en het team memorabilia en het logo was het hele huis – van een glas in lood team logo boven de voordeur om de hele tapijt in de woonkamer zijn groen met honkballen op ,”zegt Lawton.

“Ze nodigde me naar hen wat te vertellen te doen om prep voor de verkoop; Ik zei dat je moet het bedrag van honkbal spullen overal te verminderen – ze hadden zelfs nummers speler geschilderd op de muren van de kelder – en zij weigerden,”Lawton verder. “En ja hoor, het was een enorme turn-off voor kopers die werden afgeleid door het allemaal. Sommigen waren blij verrast en miste de rest van het huis, en sommige waren fans van een rivaliserende team dat een zure smaak in hun mond over!”

Fout # 7: Niet schilderen in neutrale kleuren die kunnen een beroep doen op iedereen.

Het is prima om je huis neon groene verf terwijl je er woont, maar het is een vreselijke idee wanneer u klaar om te verkopen zijn. Waarom? Volgens Trina Larson, een makelaar met Berkshire Hathaway, gek verf of behang betekent gewoon werken voor potentiële kopers.

“Heb je geen opzichtig out-of-date verf of behang op de muren”, zegt Larson. “Decorating is iets heel persoonlijks en het kan duizenden dollars kosten om een ​​huis te schilderen.” De gedachte aan het strippen veel behang of herschilderen van een hele huis kan een real deal-breaker voor kopers.

“Kopers lopen in en beginnen met het uitzoeken wat ze moeten uitgeven om vast te stellen van het huis”, zegt Larson. Als het gaat om een ​​hoop werk, geld of beide te nemen om het kleurenschema goed te krijgen, kunnen ze doorstromen naar een ander huis of u vragen om een ​​aanzienlijke prijsverlaging te maken voor het extra werk.

Fout # 8: Vergeten om weg pak je rommel.

Er is niets erger dan een huis te koop dat is vol spullen van iemand anders. Niet alleen is het moeilijker voor kopers om uw huis voor ogen als die van hen als je onzin is all over the place, maar het maakt je huis verschijnen rommelig en kleiner dan het eigenlijk is.

“Do rommel niet rond, ooit te verlaten,” zegt Connecticut makelaar Emily Restifo. “Agenten kunnen u vertellen hun klanten kunnen zien vlak langs, maar ze kunnen niet … althans niet zonder dat het invloed zijn op hun perceptie van waarde. Een rommelige huis kan een indicatie zijn van niet voldoende ruimte, of te weinig zorg, maar het geeft een signaal dat het niet de perfecte woning.”

Fout # 9: Niet enscenering uw huis.

Je kan in de liefde met je ginormous pleather bank, verduisteringsgordijnen, en gaming station, maar als uw makelaar stelt u het verandert, moet u.

Terwijl een unieke meubels set-up perfect kan werken voor uw familie, wil je iets dat een beroep op alle kopers. In sommige gevallen kun je wegkomen met alleen de meubels te verplaatsen naar een betere doorstroming te creëren. Maar soms kan het nodig zijn om uw huis met geleend meubels podium plaats.

“Do staging meubels niet afwijzen of worden beledigd wanneer uw agent adviseert staging”, zegt California makelaar Wendy Hooper. “Staging is niet decoreren – het is de handeling van het strategisch plaatsen neutrale toch elegant ingericht om de aandacht te vestigen op de kenmerken van uw huis.”

Fout # 10: Vergeten om de details van uw verkoop te documenteren.

Maakt niet uit wat, maak je geen e-mails te verwijderen uit elke professional die zich bezighoudt met de verkoop van uw huis. Dit geldt ook voor e-mails van uw makelaar, van uw koper makelaar, en iedereen die het omgaan met de lening.

“In het geval van een geschil, zal deze e-mails zeer waardevol te bewijzen”, zegt Lauren Bowling, auteur van “The Millennial huiseigenaar.”

“Bij de verkoop van mijn huis, wilde de koper om terug te trekken na het due diligence periode gesloten hadden, citeren ze moeite om de financiering gehad. Zij wilden het serieus geld te houden, ook al zijn ze hadden teruggetrokken een maand voor het sluiten “, aldus Bowling.

Omdat ze haar e-mail gered, was ze in staat om te bewijzen dat ze nog nooit een woord over de financiering gezegd en in de communicatie met haar de hele tijd was geweest. Als gevolg daarvan was ze in staat om hun serieus geld te houden te maken voor haar verloren tijd.

Het komt neer op

Als uw doel is om uw huis te verkopen, het beste wat je kunt doen is het huren van een gekwalificeerde makelaar om te helpen met de verkoop –  en dan luisteren naar hun advies. De meeste makelaars zijn zich bewust van de verschillende moves die kopers uit te schakelen en kan u helpen ze te vermijden.

Of, kunt u het systeem ingaan en dingen te doen op jouw manier. Maar als je roze muren en luipaard print tapijt zetten kopers af, niet zeggen dat we u niet gewaarschuwd.

Grote Manieren te vinden huurders voor uw woning

Grote Manieren te vinden huurders voor uw woning

Als u wilt huurders snel te vinden voor uw huurauto, moeten kandidaat-huurders in staat zijn om u te vinden. Leer vijf populaire methoden om een ​​vacature in te vullen, evenals vier beproefde methoden.

5 populaire methoden voor het vinden van huurders

De volgende zijn vijf van de meest populaire manieren om huurders voor uw woning te vinden. Het doel van deze methoden is om de meeste mensen mogelijk te bereiken om een ​​huurder snel te vinden.

1. Zoek Huurders op de verhuur Websites

Het internet is een geweldige manier om de massa te bereiken. Sites zoals Craigslist en Trulia kunt u een gratis vermelding post-it voor uw huur. Deze lijsten zijn dan zichtbaar voor iedereen met toegang tot internet die op zoek is naar een appartement in uw omgeving. De toekomstige huurder is in staat om verder te verkleinen van de zoekcriteria op basis van de huurprijs, of het aantal slaapkamers en badkamers.

Als u geïnteresseerd bent in het aanvaarden van de overheid gesubsidieerde huisvesting, met inbegrip van Section-8 zijn, kunnen sites zoals Socialserve.com helpen deze markt te bereiken. Als u uw eigen website te hebben, moet je er ook voor zorgen om daar een lijst van de woning en zorg ervoor dat uw website URL verwijzen in uw andere advertenties.

2. Gebruik Social Media te vinden Huurders

Miljoenen mensen gebruiken social media sites zoals Facebook, Instagram en Twitter. Als u een bedrijf, moet u een Facebook-pagina, Instagram-account en een Twitter-account voor het te creëren.

Zo niet, dan kunt u uw persoonlijke accounts te gebruiken om mensen te laten weten dat je een woning te huur. U kunt uw eigendom lijst op Facebook.com de markt, post een status update op je account, post een foto van de huur op Instagram of stuur een tweet aan je followers via Twitter.

3. Laat een makelaar zoeken Huurders for You

Voor hun diensten, makelaars meestal rekenen een commissie van de huur ongeveer een maand, soms meer.

U kunt twee of meer makelaars interview aan degene die je het meest comfortabel aanbieden van uw woning met te vinden.

Terwijl dit de duurste manier om uw woning te adverteren kan zijn, kan het bespaart u een hoop van het gedoe en hoofdpijn van omgaan met potentiële huurders. Uw woning zal ook worden vermeld op de MLS.com (Multiple Listing Service), waarbij blootstelling zal toenemen.

4. Zoek Huurders door het aanbieden van Incentives

Mensen zoals het idee van het krijgen van een deal of een korting. U kunt een gratis tv of een korting op de huur te bieden als een huurder beweegt door een bepaalde datum. A $ 250 televisie lijkt misschien duur, maar als je het opladen bent $ 950 in te huren, en de TV krijgt iemand te bewegen in een maand eerder, je bent eigenlijk bespaart jezelf $ 700, en als een toegevoegde bonus, zal de televisie een belasting waardevermindering zijn off voor de woning.

5. Snel reageren Potentiële huurders

Je moet onmiddellijk te reageren op potentiële huurders. Als u niet te bellen of e-mail een huurder onmiddellijk terug, een andere verhuurder of makelaar wil.

Als u niet wilt dat uit te geven uw persoonlijke telefoonnummer, dan kunt u het opzetten van een gratis Google Voice rekening die u een nieuw telefoonnummer dat kan worden ingesteld om de ring op uw bestaande telefoonlijnen zal toewijzen. Voor een kleine maandelijkse vergoeding, kunt u zelfs het opzetten van een gratis nummer, met inbegrip van voicemail, voor uw huren met behulp van websites zoals Kall8.com.

Zie ook de mogelijkheden voor e-mail.

4 beproefde methoden voor het vinden van huurders

De volgende zijn vier beproefde methoden om huurders om uw vacature te vinden. Deze methoden zijn niet gericht op het bereiken van de massa’s. In plaats daarvan is het doel van deze vier benaderingen is te smal in op kandidaat-huurders die meer waarschijnlijk geïnteresseerd zijn in het leven in het specifieke gebied waar uw woning is gelegen te zijn.

1. Zoek Huurders in de krant

Sommige kandidaat-huurders nog steeds op zoek naar huurwoningen in de krant. Adverteer uw vacature in het weekend en in het bijzonder, op zondag, want dit is wanneer kranten zien het meeste verkeer.

Verhuur advertenties in kranten zijn klein, zodat u alleen zal moeten een paar regels om uw woning opvallen. Gebruik afkortingen voor woorden als slaapkamer (BR) en wasmachine / droger (W / D) om ruimte te besparen.

 Het plaatsen van een advertentie in de krant zal geld kosten, maar het is een andere manier om exposure voor uw woning te verhogen.

2. Adverteren op Local Bulletin Boards

Opgemaakt flyers voor uw woning in de gemeenschap waar uw woning zich bevindt. Dit kan onder meer bulletin boards bij supermarkten, kerken, wasserettes en bushaltes.

Omdat mensen snel passeert door de flyer, gebruik maken van een gedurfde kop en grote kleurenfoto’s aan rente aan de flyer te tekenen. Op de bodem van de flyer, inclusief tear-offs voor mensen om te nemen. Deze tear-offs moet ook het eigendom adres, het aantal slaapkamers en uw contactgegevens.

3. Zoek Huurders Door Word of Mouth

Laat de kracht van het gesproken woord niet onderschatten. Als je huidige huurders, laat ze weten dat je een vacature. Zij kunnen een zus, neef of broer, die op zoek is naar een nieuwe plek om te wonen hebben.

Ook, vertel uw broer, zus, kapper, baas, en monteur dat u een woning te huur. Altijd flyers met u, zodat u ze kunt uitdelen als dat nodig is. U kunt bieden zelfs een verwijzing vergoeding voor een grotere stimulans te geven.

4. Plaats een ‘Te Huur’ Sign in het Venster

Terwijl u niet de massa zal bereiken door het plaatsen van een “te huur” teken in het venster, is er geen kwaad in doet het ook niet. Een voorbijganger wellicht geïnteresseerd zijn of iemand die op zoek is te huur in het gebied te kennen. Zorg dat er een telefoonnummer is duidelijk te lezen vanaf straatniveau.