Investeren in vastgoed is een van de oudste vormen van beleggen, die al sinds de begindagen van de menselijke beschaving. Antidaterend modern aandelenmarkten, onroerend goed is een van de vijf fundamentele activaklassen die iedere belegger serieus overwegen toe te voegen aan zijn of haar portfolio voor de unieke cash flow, liquiditeit, winstgevendheid, belasting, en diversificatie voordelen die het biedt. In deze inleidende gids, zullen we u door de basisprincipes van het onroerend goed te investeren, en bespreken de verschillende manieren waarop je zou kunnen verwerven of in eigendom nemen in beleggingen in onroerend goed.

Laten we eerst eens beginnen met de basics: Wat is het onroerend goed te investeren?

Wat is een Real Estate Investing?

Het investeren in vastgoed is een brede categorie van bedrijfs-, investerings- en financiële activiteiten rond het maken van geld uit lichamelijke zaken of kasstromen of andere manier verbonden met een lichamelijke zaken.

Er zijn vier belangrijke manieren om geld te verdienen in onroerend goed:

1. Real Estate Waardering : Dit is wanneer het onroerend goed in waarde stijgt. Dit kan te wijten zijn aan een verandering in de onroerend goed markt dat de vraag naar onroerend goed in uw omgeving toeneemt. Het zou kunnen gebruiken te wijten zijn aan een upgrade die u in uw onroerend goed investeringen zet het aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders te maken. Onroerend goed waardering is een lastig spel, dat wel.
2. Cash Flow Inkomen (huur) : Dit type van investeringen in vastgoed richt zich op de aankoop van een onroerend goed, zoals een flatgebouw, en niet gebruiken, zodat je een stroom van geld van de huur innen. De kasstroom inkomsten kunnen worden gegenereerd uit appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, huurwoningen, en nog veel meer.
3. Real Estate Related Inkomen : Dit zijn de inkomsten gegenereerd door makelaars en andere specialisten uit de industrie die geld verdienen door middel van opdrachten van het kopen en verkopen van onroerend goed. Het bevat ook vastgoedbeheersmaatschappijen die krijgen om een percentage van de huurprijzen in ruil te houden voor het uitvoeren van de dag-tot-dag operaties van een woning.
4. Ondersteunende Real Estate Investment Inkomen : Voor sommige beleggingen in onroerend goed, kan dit een enorme bron van winst. Bijkomende investeringen in vastgoed inkomen omvat zaken als automaten in kantoorgebouwen of wasserette in lage-huur appartementen. In feite dienen ze als mini-bedrijven binnen een grotere investeringen in vastgoed, zodat je geld van een halfwilde collectie van de klanten.

De zuiverste, eenvoudigste vorm van onroerend goed te investeren is alles over de kasstroom uit de huren in plaats van waardering . Het investeren in vastgoed treedt op wanneer de investeerder, ook wel bekend als de verhuurder, verwerft een stuk van lichamelijke zaken, of dat nu ruw landbouwgrond, grond met een huis op het, land met een kantoorgebouw op het, land met een industrieel pakhuis op het, of een appartement.

Hij of zij vindt dan iemand die wil deze eigenschap, die bekend staat als een te gebruiken  huurder , en ze een overeenkomst aangaan. De huurder is de toegang tot het onroerend goed verleend, om het te gebruiken onder bepaalde voorwaarden, voor een bepaalde tijd, en met bepaalde beperkingen – waarvan sommige zijn neergelegd in federale, provinciale en lokale wetgeving, en anderen waarvan op in de overeengekomen huurcontract of huurovereenkomst . In ruil daarvoor betaalt de huurder voor de mogelijkheid om het onroerend goed te gebruiken. De betaling hij of zij stuurt naar de verhuurder staat bekend als “huur”.

Voor veel beleggers, huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen heeft een enorm psychologisch voordeel ten opzichte van dividenden en rente te investeren in aandelen en obligaties. Ze kunnen rijden door de accommodatie, het zien en aanraken met hun handen. Ze kunnen het schilderen hun favoriete kleur of huren van een architect en bouwbedrijf om het te wijzigen. Ze kunnen hun onderhandelingsvaardigheden te gebruiken om de huurprijs te bepalen, waardoor een goede operator om hogere genereren kapitalisatie tarieven , of “cap rates.”

Van tijd tot tijd, vastgoedbeleggers worden zo misplaatst als aandelen beleggers tijdens beurs bellen, aan te dringen dat kapitalisatie tarieven er niet toe doen. Val niet voor. Als u in staat om uw huurprijzen adequaat prijs, moet je genieten van een bevredigend rendement op uw kapitaal na de boekhouding voor de kosten van het onroerend goed, met inbegrip van redelijke afschrijvingen reserves, vermogen en inkomsten voor belastingen, onderhoud, verzekeringen, en andere gerelateerde uitgaven. Bovendien moet u de hoeveelheid tijd die nodig is om te gaan met de investering te meten, als je tijd is het meest waardevolle bezit u – het is de reden dat passief inkomen is zo gekoesterd door beleggers. (Zodra uw belangen zijn groot genoeg is, kunt u vast te stellen of het huren van een onroerend goed beheer van onroerend goed bedrijf om de dag-tot-dag operaties van uw onroerend goed portefeuille te behandelen, in ruil voor een percentage van de huurinkomsten, het transformeren van investeringen in onroerend goed dat was geweest actief beheerde in passieve beleggingen.)

Wat zijn enkele van de meest populaire manieren voor een persoon om te beginnen investeren in onroerend goed?

Er is een groot aantal verschillende soorten investeringen in onroerend goed een persoon zou kunnen overwegen voor zijn of haar portefeuille.

 Het is makkelijker om te denken in termen van de belangrijkste categorieën waarin beleggingen in onroerend goed vallen op basis van de unieke voordelen en nadelen, economische kenmerken en huur cycli gebruikelijke huurvoorwaarden en brokerage praktijken van het type woning. Real estate eigenschappen worden gewoonlijk ingedeeld in één van de volgende groepen:

• Residentieel vastgoed te investeren – Dit zijn eigenschappen die gepaard gaan investeren in onroerend goed gebonden aan huizen of appartementen waarin individuen en gezinnen wonen. Soms vastgoedinvesteringen van dit type hebben een service business component, zoals begeleid wonen voor senioren of full-service gebouwen voor huurders die willen een luxe ervaring. Huurcontracten meestal een looptijd van 12 maanden, geven of nemen zes maanden aan beide kanten, wat leidt tot een veel snellere aanpassing aan de marktomstandigheden dan bepaalde andere soorten van onroerend goed beleggingen.
• Commercieel onroerend goed te investeren – Commercieel vastgoed beleggingen bestaan grotendeels uit kantoorgebouwen. Deze leases kan worden vergrendeld in voor vele jaren, wat resulteert in een tweesnijdend zwaard. Wanneer een commercieel vastgoed investering volledig wordt verhuurd op lange termijn huurders die overeengekomen om rijkelijk geprijsde lease-tarieven, de cash flow blijft, zelfs als de lease-tarieven op vergelijkbare eigenschappen vallen (op voorwaarde dat de huurder niet failliet gaan). Aan de andere kant, het tegendeel is waar – kon je merkt dat je het verdienen aanzienlijk onder de markt lease tarieven op een kantoorgebouw, omdat je je hebt aangemeld op lange termijn huurcontracten voor lease tarieven verhoogd.
• Industrial onroerend goed te investeren – Eigenschappen die onder het industrieel vastgoed paraplu vallen, kunnen onder andere magazijnen en distributiecentra, opslag eenheden, productie-installaties, en assemblagefabrieken.
• Retail onroerend goed te investeren  – Sommige beleggers willen bezitten eigenschappen, zoals winkelcentra, strip winkelcentra, of traditionele winkelcentra. Huurders kunnen bestaan uit winkels, kapsalons, restaurants en soortgelijke bedrijven. In sommige gevallen, huurprijzen zijn inclusief een percentage van de detailhandel een winkel om een stimulans voor de verhuurder om zo veel te doen als hij, zij, of het kan de winkelmarkt aantrekkelijk om het winkelend publiek te maken.
• Mixed-use vastgoed te investeren  – Dit is een catch-all categorie voor als een investeerder zich ontwikkelt of verwerft een eigenschap die meerdere typen van de genoemde investeringen in onroerend goed omvat. Bijvoorbeeld, zou u een multi-verdiepingen tellende gebouw dat de retail- en restaurants op de begane grond, kantoorruimte op de volgende paar verdiepingen, en residentiële appartementen op de resterende verdiepingen te bouwen.

U kunt ook meedoen aan de kredietverlening kant van onroerend goed te investeren door:

• Het bezitten van een bank die hypotheken en commercieel onroerend goed-leningen onderschrijft. Dit kan onder meer openbare eigendom van de voorraden. Wanneer een institutionele of individuele belegger is het analyseren van een bank voorraden, loont het om aandacht te besteden aan het onroerend goed blootstelling van de bank leningen.
• Underwriting particuliere hypotheken voor particulieren, vaak tegen een hogere rente aan u te compenseren voor de extra risico, misschien met inbegrip van een lease-to-own kredietverlening.
• Investeren in mezzanine effecten, waarmee u geld te lenen aan een vastgoedproject dat u vervolgens kunt omzetten in aandeelhouderschap als het niet wordt terugbetaald. Deze worden soms gebruikt in de ontwikkeling van hotel franchises.

Er zijn sub-specialiteiten van onroerend goed te investeren, waaronder:

• Het huren van een ruimte, zodat je weinig kapitaal uit het, het verbeteren, dan sub-leasing diezelfde ruimte aan anderen voor veel hogere prijzen, het creëren van ongelooflijke rendement op het vermogen. Een voorbeeld is een goed gerunde flexibele kantoor bedrijf in een grote stad, waar kleinere of mobiele werknemers kantoortijd kunt kopen of huren specifieke kantoren.
• Het verwerven van de belasting-lien certificaten. Dit zijn een esoterisch gebied van onroerend goed te investeren en niet geschikt voor hands-off of onervaren beleggers, maar die – onder de juiste omstandigheden, op het juiste moment en met de juiste soort persoon – een hoog rendement ter compensatie van de hoofdpijn en risico’s.

Real Estate Investment Trusts (REIT’s)

Op de top van dit alles, kun je eigenlijk investeren in onroerend goed door middel van iets wat bekend staat als een vastgoedbevak, of REIT. Een belegger kan REIT’s kopen via een brokerage account, Roth IRA, of een andere effectenrekening van een soort. REIT’s zijn uniek omdat de fiscale structuur waarbinnen zij worden bediend tijdens de regering-Eisenhower werd opgericht terug naar kleinere investeerders aan te moedigen om te investeren in onroerend goed projecten die zij anders niet zouden kunnen veroorloven, zoals de bouw van winkelcentra en hotels. Bedrijven die hebben gekozen voor REIT behandeling betalen geen federale inkomstenbelasting op hun bedrijfswinsten zolang zij volgen een paar regels, waaronder de eis tot 90% of meer van de winst aan aandeelhouders als dividend.

Een nadeel van het beleggen in REIT’s is dat, in tegenstelling tot gewone aandelen, het bedrag dat op hen dividenden zijn niet “gekwalificeerd dividenden”, wat betekent dat de eigenaar kan niet profiteren van de lage belastingtarieven beschikbaar voor de meeste dividenden. In plaats daarvan, dividenden van vastgoedbevaks worden belast tegen persoonlijk tarief van de belegger. Aan de positieve kant, heeft de IRS vervolgens geoordeeld dat REIT dividenden die gegenereerd worden binnen een tax shelter, zoals een Rollover IRA zijn grotendeels niet onderworpen aan de niet-verbonden bedrijf inkomstenbelasting dus je zou in staat zijn om ze in een pensioen-account te houden zonder al te veel zorgen te maken van de fiscale complexiteit , in tegenstelling tot een meester commanditaire vennootschap.

(Als u meer wilt weten over deze unieke effecten bent, beginnen met het controleren van  Real Estate Investing Door middel van REIT’s, die betrekking heeft op REIT liquiditeit, eigen vermogen, hoe REIT’s te gebruiken om uw onroerend goed te investeren voordeel, en nog veel meer.)

Investeren in Real Estate Door Woningbezit

Voor al het onroerend goed te investeren opties beschikbaar voor beleggers, is de gemiddelde persoon gaat naar zijn of haar eerste echte goed in eigendom ervaring op te doen op de traditionele manier: Door de aankoop van een huis.

Ik heb nog nooit de overname bekeken van een woning precies dezelfde manier het grootste deel van de samenleving doet. In plaats daarvan, geef ik de voorkeur te denken van de hoofdverblijfplaats van een persoon als een mix van persoonlijke nut en financiële waardering, en niet noodzakelijk een investering. Om meer direct zijn, een huis is niet een investering op dezelfde manier een flatgebouw is. Op zijn best, en onder de meest ideale omstandigheden, de veiligste strategie is te denken van een huis als een soort van gedwongen spaarrekening dat geeft je veel persoonlijk gebruik en vreugde, terwijl je erin woont.

Aan de andere kant, zoals je pensioen nadert, als je een holistische kijk op uw persoonlijke rijkdom te nemen, volledig eigenaar van een woning (zonder enige schuld tegen) is een van de beste investeringen die een persoon kan maken. Niet alleen kan het eigen vermogen worden afgetapt door middel van het gebruik van bepaalde transacties, met inbegrip van omgekeerde hypotheken, maar de kasstroom gered van niet hoeft te huren over het algemeen resulteert in een netto besparing – de winst component die aan de verhuurder effectief zou zijn gegaan blijft in de huiseigenaar zak. Dit effect is zo krachtig dat zelfs terug in de jaren 1920 economen probeerden om erachter te komen een manier voor de federale regering om het geld te besparen belasten dan huren voor schuldenvrij huiseigenaren, gezien het een bron van inkomsten.

Dit is een ander type investering, maar – iets wat bekend staat als een “strategische investering.” Waren de economie te storten, zolang je de onroerendgoedbelasting en de fundamentele onderhoud kon betalen, kon niemand u te verdrijven uit uw huis. Zelfs als je moest je je eigen voedsel te verbouwen in een tuin, er is een niveau van persoonlijke veiligheid daar dat telt. Er zijn momenten waarop financieel rendement zijn ondergeschikt aan andere, meer praktische overwegingen. Wat je ook doet, hoewel, niet uw liquiditeit te offeren om te proberen en te bouwen eigen vermogen in uw vastgoedinvesteringen te snel, want dat kan leiden tot een ramp (met inbegrip van een faillissement).

Als u het opslaan om een ​​huis te kopen, een van de grote fouten die ik zie is nieuwe investeerders zetten hun geld in de beurs, hetzij door middel van individuele aandelen of indexfondsen. Als je enige kans van nodig om je geld te tikken binnen vijf jaar of minder hebt, heb je niets te zoeken ergens in de buurt van de beurs. In plaats daarvan moet je na een beleggingsmandaat bekend staat als het behoud van kapitaal. Hier zijn de beste plaatsen om geld te besparen, kunt u voor een aanbetaling te investeren.

Welke is beter – onroerend goed investeren of beleggen in aandelen?

Een van de meest voorkomende vragen die ik tegenkom heeft betrekking op de relatieve aantrekkelijkheid van beleggen in aandelen versus investeren in onroerend goed. De korte versie is dat het enigszins verwant aan het vergelijken van vanille en chocolade-ijs. Ze zijn verschillend, en als uw vermogen groeit, kan je zelfs vinden dat beide een rol te spelen in uw totale portefeuille. Je persoonlijkheid zal ook uw beslissing te informeren, zoals sommige mensen zijn meer temperament gericht op het bezit van aandelen of onroerend goed in eigendom, respectievelijk.

Risico’s van Real Estate Investing

Een aanzienlijk percentage van onroerend goed rendementen worden gegenereerd door het gebruik van leverage. Een onroerend goed wordt verworven met een percentage van het eigen vermogen, de met schulden gefinancierde rest. Dit resulteert in een hoger rendement op het eigen vermogen voor de vastgoedbelegger; maar als de zaken slecht gaan, kan dit leiden tot ruïne veel sneller dan een portefeuille van volgestorte gewone aandelen. (Dat is waar, zelfs als deze laatste daalde met 90% in een Grote Depressie scenario, als niemand je zou kunnen dwingen om te liquideren).

Daarom is de meest conservatieve vastgoedbeleggers aandringen op een debt-to-equity ratio van 50% of, in extreme gevallen, 100% eigen vermogen structuren, die nog steeds kan produceren goed keert terug als de vastgoedactiva zijn wijselijk gekozen. Miljardair Charlie Munger praat over een vriend van hem voorafgaand aan de 2007-2009 vastgoed instorten. Deze vriend, een zeer rijke landheer in Californië, keek om zich heen naar de hoge waarderingen op zijn eigenschappen en zei tegen zichzelf:. “Ik ben rijker dan ik ooit zou moeten Er is geen reden voor mij om risico’s te nemen in het belang van meer .” Deze vriend verkocht veel van zijn eigenschappen en de opbrengst van de schuld af te betalen van de resterende degenen die hij dacht dat de meest aantrekkelijke. Als gevolg hiervan, wanneer de economie ingestort, de vastgoedmarkten waren in beroering, mensen werden hun eigenschappen verliezen aan afscherming, en de bank voorraden werden instorten – hij had geen zorgen te maken over niets van. Zelfs als de huren gedaald als gevolg van financiële problemen huurder, het was allemaal nog steeds overtollige liquide middelen en hij was gewapend met fondsen die hielden zich aan te vullen, hem te laten profiteren van het opkopen van de activa iedereen was gedwongen om te verkopen nemen.

Stop met het proberen om zo snel rijk te worden, en tevreden zijn met het op de juiste manier te doen. U zult veel minder stress in je leven, en het kan een heel leuk zijn.

Sommige Final Thoughts on Real Estate Investing

Natuurlijk, dit is slechts het begin van uw reis naar het begrip van het onderwerp, zoals we nauwelijks de oppervlakte hebben bekrast. Het investeren in vastgoed duurt jaren van de praktijk, ervaring en blootstelling aan echt waarderen, te begrijpen en meester.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Makelaars in onroerend goed worden veracht of geliefd, afhankelijk van hoe succesvol ze zijn in het bedienen van hun klanten. Sommige mensen begrijpen niet wat agenten doen – en ze vragen zich af of ze niet zelf kunnen doen terwijl ze geld besparen.

De waarheid is dat sommige kopers en verkopers het heel goed alleen kunnen redden. Een A-rated agent kan een meerwaarde betekenen voor een transactie, maar voor sommige consumenten is dit niet nodig. Degenen die prioriteit geven aan een snelle transactie en het gemak van zichzelf vertegenwoordigen, geven er misschien de voorkeur aan om zonder een agent te gaan, maar velen zullen merken dat het meer werk is dan ze willen afhandelen. Deze beslissing hangt af van uw omstandigheden en hoeveel tijd en geld u moet besteden aan het kopen of verkopen van uw huis.

Kunt u meer geld verdienen zonder een agent?

Als verkoper kunt u uw eigen koper vinden. Maar een agent kan u misschien helpen meer te verdienen aan uw winst. Volgens de National Association of Realtors (NAR) kan het verschil 40% of meer zijn. Veel hangt af van de vastgoedmarkt, uw locatie en andere factoren

Op de markt van een verkoper kan bijna iedereen een bord te koop aanbieden en aanbiedingen aantrekken. Dat komt omdat enthousiaste kopers druk bezig zijn met het serieus in de lucht storten van geld. Wees in deze situatie bereid om meerdere aanbiedingen af ​​te handelen. Je moet ook bereid zijn om een ​​mogelijke rechtszaak te behandelen, geld van een koper te halen, een huisinspectie te doorstaan ​​en een deal te sluiten. In kopersmarkten zijn er minder kopers, wat de diensten van een agent nog waardevoller maakt.

Opmerking : volgens NAR koopt bijna 90% van de kopers een huis via een makelaar. U kunt de toegang tot veel van deze kopers verliezen als u besluit uw huis alleen te verkopen.

De voordelen van een agent van een verkoper

Tenzij u routinematig elke open huis in uw buurt bijwoont, beschikt u mogelijk niet over intieme informatie over het interieur van de huizen van uw buren en weet u ook niet waarom sommige voor hogere prijzen werden verkocht dan andere. Ervaren makelaars hebben deze kennis en gebruiken deze om uw huis te positioneren om te verkopen tegen de hoogst mogelijke prijs.

Top-agenten verkopen elke dag huizen. De meeste aanbiedingen van agenten aan verkopers zijn:

• Marketingmaterialen en bewezen verkoopsystemen
• Professionele virtuele rondleidingen en fotografie
• Brede internetblootstelling
• Promotie op bedrijfsbijeenkomsten en multiple listing service (MLS) -bijeenkomsten
• Netwerken met collega-makelaars
• Prijsadvies op basis van marktgegevens en recente verkopen
• Home stager, inspecteur en verwijzingen van aannemers
• Feedback van kopers en privéshows
• Bevestiging van potentiële koperskwalificaties
• Tegenbod en onderhandelingsexpertise, vooral bij meerdere aanbiedingen
• Begeleiding om de huisinspectie te passeren zonder reparaties uit te voeren
• Suggesties voor het omgaan met lage taxaties

Voordelen van een kopersagent

Als het correct wordt gedaan, is het de taak van de agent van een koper om de belangen van de koper boven die van de agent te stellen. Dit betekent dat ze alle materiële feiten moeten onthullen, de informatie van de koper vertrouwelijk moeten houden, hen voldoende informatie moeten verstrekken om een ​​huis te kopen en vakkundig namens hen onderhandelen.

Er zijn verschillende services die u kunt verwachten van een kopersagent die u mogelijk niet alleen kunt verkrijgen. Naast het horen van vermeldingen voordat woningen beschikbaar zijn voor het publiek, kunnen agenten:

• Zorg voor vergelijkbare verkopen van de belastingrollen
• Lever verkoopgegevens van MLS op basis van kaartzoekopdrachten
• Haal vastgoedprofielen op die de verkoopgeschiedenis, vastgoedgegevens, demografische gegevens en buurtdiensten weergeven
• Verkrijg een kopie van de historische documenten van het huis
• Voer rapporten uit over de catalogusprijs- en verkoopprijsratio’s van de beursgenoteerde
• Bereken jaarlijkse feiten en trends over een gebied
• Stel prijsstrategie voor
• Bereid een sterk aanbod voor dat de koper in het beste licht stelt op basis van de marktvraag en interactie / netwerken van agenten
• Bekijk documenten op mazen in de wet en verkrijg informatie
• Zorg voor een buffer tussen u en de agent van de verkoper

Weet waar je aan begint

Als u denkt dat u een verkoop of aankoop alleen kunt afhandelen, kunt u ervoor kiezen om zonder agent te werken. Maar je vraagt ​​je misschien altijd af of je te veel hebt betaald of een te lage prijs hebt geaccepteerd.

Werken met een makelaar kan veel gemoedsrust geven tijdens een grote transactie, of u nu koopt of verkoopt. En het kan u uiteindelijk meer geld op de bank opleveren. Als je erover denkt om het alleen te doen, zorg er dan voor dat je goed begrijpt wat een agent doet – en wat je moet doen als je jezelf vertegenwoordigt.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

De keuze om uw huis op de lijst te plaatsen is altijd een grote beslissing, maar dit kan tijdens een pandemie nog moeilijker zijn. In een dergelijk scenario kunnen meerdere gezondheids- en veiligheidsproblemen – en mogelijke economische problemen – bovenop de typische marktomstandigheden worden gelegd die u in overweging neemt voordat u de uiteindelijke beslissing neemt om te verkopen.

Als u op het punt staat uw huis te verkopen tijdens een pandemie, moet u hier rekening mee houden.

Uw huis verkopen tijdens een pandemie

Het is mogelijk om uw huis te verkopen tijdens een pandemie, en veel huiseigenaren doen dat ook. Hoewel de woningvoorraad landelijk laag kan zijn, blijkt uit gegevens dat Amerikanen zeker nog steeds huizen zullen kopen, ondanks een gezondheidscrisis die om hen heen gaande is. In mei 2020, tijdens de COVID-19-pandemie, stegen de aanvragen om een ​​huis te kopen met bijna 11% vanaf dezelfde maand in 2019. Ze waren ook 26% hoger dan in april 2020.

Toch betekent dat tempo van activiteit niet dat alles altijd business as usual is. Het proces van kopen en verkopen van een woning zal door de huidige omstandigheden enigszins worden gewijzigd. Taxaties kunnen worden uitgesteld of voltooid met drive-by of digitale inspecties, er kunnen veel sluitingen plaatsvinden op parkeerterreinen of stoepranden, en er kunnen strikte schoonmaakprotocollen zijn die u wilt volgen wanneer u de woning laat zien.

Tip : u mag ook een virtuele rondleiding en andere digitale middelen verwachten. Het aantal aanvragen voor deze informatie steeg enorm toen de coronavirus-pandemie begin maart 2020 in de VS begon te verspreiden.

Voors en tegens van verkopen in een pandemie

Vastgoedtransacties kunnen er tijdens een pandemie anders uitzien, maar dat betekent niet dat de verkoop van uw huis uitgesloten is. Ondanks alles zijn er duidelijke voordelen aan het verkopen van uw huis tijdens een pandemie. Ten eerste kunnen de huizenprijzen nog steeds stijgen. Zelfs terwijl de economie in een recessie verkeerde, stegen de gemiddelde huizenprijzen in april 2020 nog steeds met 5,5% op jaarbasis.

“Voor verkopers houden de prijzen net stand en zijn de afgelopen jaren gestegen”, vertelde Kerron Stokes, een makelaar bij RE / MAX Leaders in Colorado, via e-mail aan The Balance. ‘Het is dus een goed moment om te verkopen, ook al moet je misschien wat langer wachten om een ​​koper te vinden.’

Er zijn ook de hypotheekrentes van de markt waarmee u rekening moet houden, wat een meer betaalbare betaling voor uw nieuwe woning zou kunnen betekenen of, indien u dat wenst, een groter budget om mee te werken bij het kopen. Vanaf 2 juli 2020 waren de tarieven historisch laag, gemiddeld 3,07% voor een hypotheek van 30 jaar en 2,56% voor een hypotheek van 15 jaar, aldus Freddie Mac.

Aan de andere kant zijn er nog steeds potentiële gezondheidsrisico’s om je zorgen over te maken. Showings, taxaties, inspecties en afspraken met titelbedrijven kunnen allemaal uw blootstelling aan het oplopen van het virus vergroten.

Opmerking : op zijn minst betekent het verkopen van uw huis tijdens een pandemie strengere schoonmaakprotocollen voor en na vertoningen.

Het proces kan ook langer duren. Volgens realtor.com duurde het gemiddeld 13 dagen langer om de gemiddelde woning te verkopen vanaf de week die eindigde op 20 juni, vergeleken met diezelfde tijd in 2019.

Begin juli daalde het gemiddeld aantal dagen op de markt. Jen Horner, een agent bij RE / MAX Masters in Utah, vertelde The Balance via e-mail. Er zijn ook andere delen van de transactie die mogelijk vertraging oplopen.

“Nieuwe procedures en tijdelijke sluitingen hebben vertragingen veroorzaakt, samen met de bezorgdheid van verkopers en kopers,” zei Horner. “Er zijn veel bewegende delen in een vastgoedtransactie en de tijdelijke sluitingen en nieuwe bankprocedures hebben vertragingen veroorzaakt en in sommige gevallen vereiste tijdelijke oplossingen.”

Voors en tegens van verkopen tijdens een pandemie

Voordelen

• De hypotheekrente kan laag zijn voor uw volgende woningaankoop
• De huizenprijzen kunnen nog steeds stijgen
• U komt waarschijnlijk alleen serieuze kopers tegen

Nadelen

• Er kunnen mogelijke gezondheidsrisico’s in overweging worden genomen
• Mogelijk moet u ijveriger zijn in het schoonmaken en ontsmetten van uw eigendom
• Het kan langer duren om te verkopen
• Mogelijk kunt u geen open huis hosten of andere persoonlijke marketingtactieken gebruiken

Moet je gewoon wachten?

Wachten kan ook zijn voordelen hebben. In de eerste plaats kan dit leiden tot verminderde gezondheidsrisico’s en een veiliger omgeving voor uw gezin om in te verkopen. Deze keuze kan ook betekenen dat traditionele, persoonlijke marketing, zoals opendeurdagen, weer kan gebeuren omdat onderdak thuis en het verzamelen van beperkingen, mogelijk waardoor het gemakkelijker wordt om uw huis te verkopen.

Het uitstellen van uw verkoop kan u ook meer tijd geven om uw eigendom te verbeteren, waardoor de waarde (en uw verkoopwinsten) mogelijk worden verhoogd.

Het grootste nadeel van wachten is dat u mogelijk de sterke huizenprijzen van de markt misloopt. Susan Abrams, een agent bij Warburg Realty, vertelde The Balance per e-mail dat het misschien het beste is om te verkopen aan het begin van een economische neergang of een ongekende gebeurtenis.

“Historisch gezien duurt het tijdens een recessie enkele jaren voordat de prijzen hun laagste niveau bereiken”, aldus Abrams. “Daarom wordt het aangeraden om uw huis realistisch te prijzen en te verkopen aan het begin van een economische neergang of een ongekende historische gebeurtenis, zoals een pandemie,. Een tweede golf van het virus kan verdere schade aan de vastgoedprijzen veroorzaken en daarom kan wachten met verkopen ertoe leiden dat een verkoper een lagere verkoopprijs behaalt. ”

Belangrijk : en onthoud: de hypotheekrente zou kunnen stijgen vanaf hun historisch lage niveau. Dit kan kopers ervan weerhouden om later op de markt te komen.

Andere factoren waarmee u rekening moet houden voordat u ze verkoopt

Voordat u uw huis tijdens een pandemie verkoopt, moet u rekening houden met een aantal factoren – vooral uw gezondheid en die van uw dierbaren. Als u of iemand in uw huishouden zich in een risicocategorie bevindt voor het oplopen van het coronavirus, is een verkoop waarbij contact met bezoekers of externe serviceproviders betrokken is, mogelijk niet aan te raden. Zorg ervoor dat u met uw arts praat, als dit het geval is.

U moet ook rekening houden met de huidige staat van uw inkomen en werk, tenminste als u van plan bent een nieuw huis te kopen. Als uw salaris is verlaagd of u bent uw baan kwijtgeraakt als gevolg van de pandemie, kan dit uw vermogen om een ​​hypotheek te krijgen aanzienlijk vertragen of belemmeren, aangezien geldschieters criteria voor inkomensverificatie toevoegen en de kredietnormen voor verschillende leningproducten verscherpen te midden van de economische onzekerheid . 

Klaar om uw huis te verkopen

Omdat persoonlijke vertoningen schaarser zijn tijdens een pandemie, willen huiseigenaren dat de foto’s, video’s en andere online items van hun vermelding zo sterk mogelijk zijn.

“Om de meest lucratieve verkoop op dit moment te krijgen, moeten verkopers hun huizen van rommel stroomlijnen, zodat fotografie en virtuele rondleidingen kunnen worden gemaximaliseerd,” zei Abrams. ‘Het is belangrijker dan ooit om te ontsleutelen.’

Tip : het raadplegen van een lokale makelaar is ook een slim idee. De National Association of Realtors heeft richtlijnen opgesteld om zowel agenten als de kopers en verkopers waarmee ze werken te beschermen.

Het komt neer op

Er is geen goed of fout antwoord als het gaat om het verkopen van een huis tijdens een pandemie. Denk na over uw gezondheid, uw prioriteiten als verkoper, uw financiële vooruitzichten in onzekere economische tijden en de algemene risico’s en voordelen van doorgaan met het aanbieden van uw huis. Als u nog steeds niet zeker weet welk pad u moet volgen, raadpleeg dan een makelaar en uw arts voor advies. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Volgens het onderzoek, Stocks Genereer meer reëel rendement dan Real Estate

Het kopen van een eerste woning is waarschijnlijk de beste beslissing die iemand kan maken voor hun financiële toekomst. Echter, als je in tweede huizen, vakantiehuizen, woningen, commerciële gebouwen, en ruwe terreinen aangehouden voor mogelijke waardering, je speelt een heel nieuw spel. Dat komt omdat, gedurende een lange periode van tijd, het reëel rendement (na aftrek van inflatie) aangeboden door de gewone aandelen heeft die beschikbaar zijn door onroerend goed in eigendom verpletterd.

Yep. U leest het goed. Amerikanen zijn zo geboeid met eigendom van onroerend goed, dat zij vaak niet een woning te realiseren in waarde stijgt van $ 500.000 tot $ 580.000 binnen vijf jaar geworden, na terugtrekken uit de na belasting rentelasten op de hypotheek, aanvullende verzekering, titel kosten, etc ., zelfs geen gelijke tred houden met de inflatie! Dat $ 80.000 winst is niet van plan om te kopen meer goederen en diensten; dezelfde hoeveelheid hamburgers, zwembaden, meubels sets, vleugelpiano’s, auto’s, vulpennen, kasjmier truien, of wat het is dat u zou willen verwerven. Uitgaande van een volledige hypotheek op 6,25%, gedurende deze vijf jaar, zou je hebben betaald $ 151.401 in bruto rente, of ongeveer $ 93.870 na de juiste fiscale aftrek (en dat veronderstelt dat je in de top tussen haakjes, het gunstigste geval.) Uw hypotheek balans zou zijn teruggebracht tot rond de $ 466.700, waardoor u het eigen vermogen van $ 113.300 ($ 580.000 marktwaarde -. $ 466.700 hypotheek = $ 113.300 eigen vermogen) Gedurende die tijd, zou je duit uit $ 184.715 in de betalingen.

Factoring in eigendom zorg, verzekeringen en andere kosten, zou uw bruto out-of-pocket ten minste $ 200.000 zijn geweest.

Dit moet een fundamenteel beginsel alle beleggers moeten er rekening mee te illustreren: Onroerend goed is vaak een manier om het geld dat u anders zou in de huur kosten hebben betaald te houden, maar het is niet van plan om waarschijnlijk te genereren hoog genoeg rendement aanzienlijk samengestelde uw vermogen.

Er zijn natuurlijk, speciale operaties dat en kan het genereren van een hoog rendement op een leveraged basis zoals aannemers met een lage kostenbasis te kopen, rehabbing, en de verkoop van huizen, hotel ontwerpers het creëren van een spannende bestemming in een hete deel van de stad (het moet te worden opgemerkt dat in dit geval, het creëren van rijkdom is niet afkomstig van de onroerend goed, maar uit het bedrijfsleven – of gewone aandelen – die wordt gecreëerd door hotel operaties), of opslag eenheden in een stad met geen enkele andere vergelijkbare eigenschappen (hoewel, weer, de echte rijkdom komt niet van het onroerend goed, maar uit het bedrijfsleven dat wordt gemaakt!)

Wat de oorzaak van deze grote onroerend goed mythe te ontwikkelen? Waarom zijn wij de dupe van het? Lees verder voor de inzichten, antwoorden en praktische informatie die u in staat zijn om te gebruiken.

1. Voor veel beleggers, Real Estate is tastbaarder dan Stocks

De gemiddelde belegger waarschijnlijk niet kijken naar zijn of haar voorraad als een fractie van een echte, bonafide bedrijven die faciliteiten, medewerkers, en een hoop winst heeft. In plaats daarvan zien het als een stuk papier dat wiebelt rond op een grafiek. Met geen idee van de onderliggende eigenaar inkomsten en de winst opbrengst, het is begrijpelijk waarom ze kunnen in paniek raken wanneer aandelen van Home Depot en Wal-Mart daalt van $ 70 tot $ 33.

Zalig onwetend dat de prijs is van het grootste belang – dat wil zeggen, wat je betaalt is de ultieme determinant van uw return on investment – zij denken van aandelen als meer van een loterij ticket dan eigendom, het openen van The Wall Street Journal en de hoop wat opwaartse beweging zien.

U kunt lopen naar een woning; run je handen langs de muren, in- en uitschakelen van de verlichting, het gazon maaien, en begroeten uw nieuwe huurders. Met aandelen van Bed, Bad, and Beyond zittend in uw brokerage account, kan het niet lijkt zo echt. Zelfs het dividend controles die normaal zou worden gemaild naar uw huis, bedrijf of bank, worden vaak nu elektronisch gestort op uw account of automatisch herbelegd. Hoewel statistisch gezien op de lange termijn heb je meer kans om uw netto waarde door middel van dit soort van eigendom te bouwen, het voelt niet zo echt als eigendom.

2. Real Estate heeft geen dagelijkse notering Marktwaarde

Onroerend goed, aan de andere kant, kan veel lager na belastingen te bieden, na inflatie terugkeert, maar het spaart degenen die geen idee wat ze doen van het zien van een genoteerde marktwaarde elke dag. Ze kunnen gaan, die hun eigendom en het verzamelen van de huurinkomsten, volledig onwetend van het feit dat elke keer als de rente te verplaatsen, de intrinsieke waarde van hun bedrijven wordt aangetast, net als aandelen en obligaties. Deze fout was gericht toen Benjamin Graham leerde de beleggers dat de markt er om hen te dienen, niet om ze te instrueren. Hij zei dat het krijgen van emotioneel over bewegingen in de prijs was gelijk aan jezelf toe mentale en emotionele pijn op andermans fouten in het oordeel. Coca-Cola kan de handel op $ 50 per aandeel, maar dat betekent niet dat de prijs is rationeel of logisch, noch betekent het als je betaald $ 60 en hebben een papieren verlies van $ 10 per aandeel, dat je een slechte investering. In plaats daarvan moet de belegger vergelijken met de winst rendement, de verwachte groei, en de huidige fiscale wetgeving, om alle andere mogelijkheden voor hen beschikbaar, toewijzing van hun middelen aan degene die de beste, voor risico gecorrigeerde rendementen biedt. Onroerend goed is geen uitzondering. Prijs is wat je betaalt; waarde is wat je krijgt.

3. Verwarrend Dat Wat Dichtbij is met datgene wat is waardevol

Psychologen hebben lang vertelde ons dat we overschatten het belang van wat is in de buurt en gemakkelijk bij de hand in vergelijking met datgene wat ver weg is. Dat kan ten dele verklaren waarom zoveel mensen blijkbaar vals te spelen op hun echtgenoot, verduisteren van een corporate conglomeraat, of, als een zakelijk leider geïllustreerd, een rijke man met $ 100 miljoen in zijn beleggingsrekeningen kan voelen bitter boos over het verlies van $ 250, omdat hij linksaf het geld op het nachtkastje in een hotel.

Dit principe zou kunnen verklaren waarom sommige mensen rijker door het hebben van $ 100 van de huuropbrengsten die verschijnt in hun mailbox elke dag versus $ 250 van de “look-through” inkomsten die worden gegenereerd door hun gewone aandelen te voelen. Het kan ook verklaren waarom veel beleggers de voorkeur contant dividend voor terugkoop, hoewel de laatste zijn meer fiscaal efficiënte en, ceteris paribus, leiden tot meer welvaart gecreëerd voor hun rekening.

Dit wordt vaak versterkt door de zeer menselijke behoefte aan controle. In tegenstelling tot de Worldcom of Enron, een boekhoudkundige fraude door mensen die je nog nooit hebt ontmoet kan het commerciële gebouw u verhuren aan huurders verdwijnen ‘s nachts niet te maken. Anders dan een brand of andere natuurramp, die vaak wordt door de verzekering gedekt, bent u niet van plan om dan plotseling wakker en vinden dat uw onroerend goed bezit zijn verdwenen, of dat ze worden stilgelegd omdat ze aangestreept de Securities and Exchange Commission . Voor velen is dit zorgt voor een niveau van emotionele comfort.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 Tips om Stel de juiste prijs

Prijzen uw woning correct zal u helpen huurders aan te trekken wanneer u een vacature op uw eigendom. Het kan moeilijk zijn om te beslissen hoeveel in rekening te brengen, want je wilt het meeste geld mogelijk te maken, maar je wilt ook niet de prijs zo hoog dat het houdt kandidaat-huurders uit te roepen zijn. Leer vijf tips die u kunnen helpen bepalen hoeveel in rekening te brengen.

1. Voorzieningen helpen bij het bepalen Right Rent

Stel geen standaard prijs voor een slaapkamer, of stel een standaard verschil in prijs tussen de ene slaapkamers en twee slaapkamers.

Tenzij de units zijn precies hetzelfde, zal deze strategie je pijn in het einde. Je moet iets anders huurprijzen rekenen op basis van hoe wenselijk het apparaat.

Stel de huur op basis van:

• View – Appartementen met uitzicht op de tuin zijn meer gewenst dan degenen met een uitzicht op de parkeerplaats.
• Updates -Eenheden met bijgewerkte apparatuur, hardhouten vloeren of andere voorzieningen zijn meer gewenst dan die zonder.
• Square Video – Een 1000 vierkante voet een slaapkamer wenselijker dan 700 vierkante voet een slaapkamer.
• Layout – appartementen Railroad stijl zijn minder wenselijk dan andere lay-outs.
• Floor Level – Hogere vloeren zijn meer gewenst. De uitzondering is een wandeling omhoog, waarna de derde verdieping, moet je om te beginnen met het verlagen van de prijs, omdat mensen niet willen gaan op en neer alle van de trap.
• Een extra kast, balkon of raam maakt een eenheid meer wenselijk.

Bijvoorbeeld:

Je hebt een huis met twee één-slaapkamer-eenheden te huur.

Eén eenheid is op de begane grond en de andere eenheid op de tweede verdieping. De eenheden zijn identiek met uitzondering van het feit dat ze op verschillende verdiepingen en de eenheid op de tweede verdieping heeft een extra bergkast.

Je denkt misschien dat het instellen van dezelfde huurprijs voor beide eenheden zou zinvol zijn, maar dit is niet het geval.

Potentiële huurders die te zien aan beide eenheden zullen springen op de tweede verdieping eenheid met de extra kast, omdat ze denken dat ze steeds meer voor hun geld. Het opladen van een extra 5-10 dollar per maand voor de tweede verdieping unit zou redelijk zijn.

2. Concurrentie helpt bepalen hoeveel huur met opladen

Check out lokale kranten en online advertenties voor appartementen in uw omgeving die vergelijkbaar met de jouwe zijn. Dit geeft je een idee van de gaande huur in uw omgeving geven. Doe dit voor een paar weken. Blijf op de hoogte van die appartementen worden steeds snel verhuurd, die appartementen hun huur hebben verlaagd en welke zijn vermeld voor vele weken.

Als u meerdere verhuurders in uw markt aanbieden huurincentives aan huurders, zoals een gratis tv aan te trekken, kan het betekenen dat u in de buurt is oververzadigd met verhuur en je mag niet in staat zijn om de huur die u had gehoopt te krijgen.

U kunt zelfs willen gaan controleren of een aantal van de appartementen in persoon en vergelijk ze met het apparaat. Vraag de verhuurder als er veel interesse in het pand. Je moet ook praten met Realtors of andere verhuurders in uw omgeving om te zien wat zij denken dat een eerlijke prijs voor uw apparaat is. Zodra u op deze factoren hebben gekeken, kun je je huur dienovereenkomstig aan te passen.

3. The Right Rent Trekt Huurders

Heeft iemand komen om te kijken naar uw woning? Zo niet, dan kan de prijs van uw huur worden de schuld. Als je huur te hoog of te laag is ingesteld, zullen potentiële huurders sturen duidelijk.

Hoewel mensen vaak gelijk een hogere prijs met de status, als uw appartement van de locatie of voorzieningen om een ​​back-up van de hogere prijskaartje heeft, potentiële huurders zal geen behoefte om uw woning te zien. Als uw huur te laag is geprijsd voor het gebied, geloof het of niet, mensen zullen niet komen, omdat ze kunnen denken dat er iets mis is met uw eigendom. Om te slagen als een verhuurder, moet u de perfecte prijs punt te vinden.

4. Market vraag bepaalt Right Rent

Je zult niet alleen stel een eenmalige prijs voor uw woning en dan vergeet het. Je moet voortdurend kijken naar de markt en de huur gebaseerd op de vraag aan te passen.

Bijvoorbeeld, wanneer de economie slecht is, is de vraag naar verhuur kan omhoog gaan omdat mensen niet langer hun huizen kunnen veroorloven en worden gedwongen om te huren in plaats daarvan. Een slechte economie kan ook een grotere vraag naar kleinere, goedkopere appartementen veroorzaken omdat de mensen in te krimpen. Een ander voorbeeld is, in de zomer, is de vraag naar grotere appartementen kunnen groter zijn, omdat families proberen te verplaatsen voordat het schooljaar begint.

De vuistregel is, wanneer er een grotere vraag naar uw specifieke apparaat, kunt u een hogere huur te laden. Wanneer er minder vraag, moet u de huur aan huurders aan te trekken te verlagen.

5. The Right Rent winsten oplevert

Iedereen heeft een ander doel toen bezit van onroerend goed. Ongeacht uw wens, de juiste huur moet, ten minste, genoeg om al uw uitgaven te dekken voor het pand. De huur moet betrekking hebben op:

• Uw PITI hypotheek (als je die hebt),
• Onderhoud en reparaties op het terrein en
• Leegstandskosten.
• In aanvulling op deze, kunnen verhuurders in staat zijn in hun zak elke maand te zetten, gemiddeld nul tot zes procent van de huurprijs als een winst.

Houd er rekening mee dat veel eigenaren van onroerend goed, vooral die met grote hypotheken of bouwleningen, niet een werkelijke winst zien totdat ze hun eigendom of totdat zij de woning op lange termijn in eigendom te verkopen. Hoe dan ook, als het apparaat dat u niet profiteert of andere manier elke maand (het betalen van uw hypotheek, plukt fiscale voordelen, waardoor geld direct in je zak), heb je niet de juiste huur te stellen, of nog erger, je hebt over-geïnvesteerd in het eigendom.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Het nastreven van eigenwoningbezit is iets dat is ingebakken in onze cultuur, tot het punt dat het bezitten van een huis wordt beschouwd als een integraal onderdeel van de American Dream. Het pad meesten van ons aangemoedigd om gaat ongeveer als volgt: afstuderen college, trouwen, een huis te kopen, kinderen krijgen. Het schijnt te zijn precies wat je doet.

Helaas zijn veel mensen de stap naar eigenwoningbezit gebaseerd op mythen of misleidende informatie.

 Als je in de markt voor een huis, pas op voor deze gemeenschappelijke, maar onverstandig redenen om een ​​huiseigenaar.

Het is het juiste moment om te kopen

“Als je nu niet koopt, krijgt u uw raam missen.” Ooit gehoord dat een? Een populaire reden potentiële kopers jagen eigenwoningbezit is het zogenaamde “juiste moment om te kopen.” Of is het omdat de rente laag zijn of thuis prijzen zijn gedaald, is het gemakkelijk te raken in het denken dat als je niet het ijzer smeden als warm is, zul je missen.

Ja, het kopen wanneer de rente en de huizenprijzen zijn laag uiteraard in uw voordeel werkt. Maar gunstige omstandigheden op de woningmarkt is op zichzelf geen reden om te springen in eigenwoningbezit. Overextending uzelf of voortijdig de aankoop van alles in de naam van de “juiste moment om te kopen” zal later komen om u te achtervolgen.

Sociale druk

Misschien bent u de laatste in uw sociale kring te kopen, kunt u niet naar de schoonfamilie ongevraagd als je op zoek naar een huis, of je hebt verteld dat het bezit is een teken van financiële welzijn .

Toegeven aan sociale druk – of het nu veroorzaakt door uzelf of toegebracht door anderen – zal je in de problemen, vooral als je praat over een aankoop die potentieel honderdduizenden dollars. Zet uw oogkleppen op en laat niet de drang om gelijke tred te houden met (of neem) de Joneses dicteren zo’n grote financiële beslissing.

Een verwachte levensduur Change

Er is een misvatting dat ongeveer 10 minuten nadat je trouwen, moet je een huis te kopen. Of dat als je een kleintje op de weg, kun je ze niet mee naar huis om een ​​verhuur – omdat een baby meer ruimte en de geruststelling dat papa en mama zijn huiseigenaren nodig heeft.

Val niet voor de mythe dat je een huis te kopen moet je een belangrijke leven te veranderen begeleiden. Je leven zal niet zijn “volledige” gewoon omdat u bezit. Haasten eigenwoningbezit te laten samenvallen met de timing van het huwelijk, geboorte of een andere belangrijke gebeurtenis kan ertoe leiden dat u iets wat je anders niet zou kopen.

Huren is een verspilling van geld

De huren versus kopen debat is niets nieuws. Er zijn scenario’s waar huur zinvol is, en wat waar te kopen doet.

Als je in een sterke financiële positie te kopen en je wilt doen, dan is het kopen waarschijnlijk is een pad dat je moet nastreven. Maar niet eigenwoningbezit vooral als gevolg van de mythe dat huren is het gooien van je geld weg te zoeken.

Het vergelijken van de twee is ingewikkelder dan alleen dimensionering van de betalingen naast elkaar. Deze calculator zal u helpen de kosten van het huren tegen het kopen, rekening houdend met de variabelen van beide scenario’s af te wegen.

A Home is een investering

Je zou kunnen overwegen eigenwoningbezit, omdat je het zien als een investering.

Maar het kan worden gesteld dat uw persoonlijke residentie is een verplichting .

Er is geen garantie dat de waarde van uw huis omhoog zal gaan. Afhankelijk van wanneer je koopt, als je verkoopt, en hoeveel u af te zetten, is het mogelijk om geld te verliezen op deze Gooi in de kosten van onderhoud en upgrades “investering.”; betaalde rente; en afschrijvingen, en het is duidelijk dat er geen gegarandeerde rendement op de aankoop van een huis.

Bepaal uw redenen om te kopen

Als je in de markt voor een huis, zorgvuldig af te wegen uw motieven en uw wens om te bezitten. Als je in de eerste plaats gemotiveerd bent door één van deze redenen, neem een ​​stap terug en opnieuw te beoordelen uw doelen. Je wilt niet te vinden op de harde manier die u hebt gekocht met de verkeerde bedoelingen, of voordat u klaar waren.

De aankoop van een huis zal uw leven en uw financiën beïnvloeden voor de komende jaren.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ik ben hier niet om te blazen onroerend goed te investeren, noch voor mensen dat ze snel rijk in het bedrijf kan krijgen te overtuigen. Echter, er zijn mensen krijgen vrij mooi gecompenseerd investeringen in vastgoed, want er zijn vele manieren om het bedrijf te benaderen. Een manier om te gaan en zelfs te slagen op lange termijn is om een ​​onroerend goed groothandel geworden. Er zijn een aantal echt grote voordelen bij de groothandel vastgoed via de groothandel aan de detailhandel.

• Je hoeft niet te inventaris te kopen in grote hoeveelheden van de fabrikanten.
• U hoeft niet te kopen of te huren magazijn ruimte om al die voorraad op te slaan totdat je het verkaveling aan de detailhandel.
• U hoeft niet vrachtwagens nodig om winkelwagen je inventaris rond.
• U hoeft geen medewerkers nodig hebben om te tellen, veilig en je inventaris te vervoeren.
• Je hoeft geen verzekering en werkgever belastingen om dit alles te grote investeringen te dekken.

Uw inventaris is permanent in de locatie, hoeft niet overal worden vervoerd, en je hoeft geen werknemers of zelfs verzekering nodig hebt om uw investering veilig te stellen. Onroerend goed groothandel vereist meestal een gedegen opleiding in de taxatie van onroerend goed, evenals marketing en onderhandelingsvaardigheden. Dat zijn allemaal dingen die je kunt leren.

Dus, wat is vastgoed groothandel? Je wordt de middelste persoon die overeen komt een verontruste of ondergewaardeerd pand met een gelukkige koper. Wie is de koper? In de overgrote meerderheid van de gevallen zal het ofwel een fix & flip investeerder of een lange termijn verhuur belegger.

 Welke waarde leveren jullie, want dat is nodig als je gaat om de winst in dit bedrijf? U brengt uw tijd en vaardigheden bij het lokaliseren ondergewaardeerd eigenschappen, controleren of ze te kopen en ze te verkopen aan uw kopers die niet over hen ook wel bekend zou zijn.

Omdat je verkoopt aan beleggers, de eerste kritische factor in een succesvolle onroerend goed groothandel bedrijf is dat u begrijpt dat ze willen eigenschappen onder hun huidige marktwaarde te kopen.

 De slimme belegger begrijpt dat een succesvolle onroerend goed investeringen begint met een aankoop onder de werkelijke actuele waarde. Met andere woorden, wat winst bestaat het moment dat u de sluiting tafel verlaat.

Met dat in gedachten, uw taak is om te vinden en de controle / aankoop eigenschappen die ver genoeg zijn onder de huidige marktwaarde die u kunt voldoen aan de behoeften van uw kopers en hebben nog ruimte voor de winst in het midden. Als u verkoopt aan een fix & flip belegger, moet je genoeg over de kosten van de renovatie te kennen en te herstellen om te kunnen weten dat het kan worden hersteld en dat de ARV, na reparatie Value, zal nog steeds hoog genoeg zijn voor u en uw koper om geld te verdienen.

Als je verkoopt een verhuur op lange termijn belegger, moet u uw lokale vastgoedmarkt, bevolking demografie, en de vooruitzichten en de huren verhuur begrijpen. Je moet in staat zijn om te berekenen wat uw koper kan krijgen te huur, de kosten voor het onroerend goed, als ze het kopen van contant geld of met behulp van een hypotheek, en wat ze voldoende cash flow zou overwegen.

Ik ga in detail in andere artikelen, maar het ding dat vastgoed maakt groothandel zo verleidelijk is dat je dit alles met zeer weinig of geen geld kan doen uit eigen zak. Met behulp van opdracht contracten, kunt u een woning te controleren door middel van het sluiten met uw koper met slechts een kleine serieus geld storting.

 De winst kan worden verhoogd als u daadwerkelijk contracteren om het pand te kopen en doe een “double-close.” Dit vereist het gebruik van transactionele financiering. Deze transactionele kredietverstrekkers bieden de middelen om de aankoop te sluiten met u als koper, en ze betaald krijgen terug uur of een dag of wat later als je verkopen aan uw koper.

Dat zijn de basisprincipes van de groothandel, en we zullen krijgen in het meer in detail in andere artikelen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hoe kan ik een lening met No FICO score te halen

Als u dunne krediet, slecht krediet, of ingewikkelde winst hebben kunnen geautomatiseerde goedkeuring programma’s snel uw aanmelding af te wijzen zijn. Echter, het is nog steeds mogelijk om goedgekeurd met handmatige underwriting. Het proces is omslachtig, maar het is een optie voor leners die niet passen de standaard mal.

Als je het geluk hebt om een ​​hoge credit score en voldoende inkomen te hebben, zult u uw lening aanvraag relatief snel te verplaatsen.

Maar niet iedereen leeft in die wereld.

Hoe Manual Underwriting Works

Manual underwriting is een handmatig proces (in tegenstelling tot een  geautomatiseerd  proces) van de evaluatie van uw vermogen om een lening terug te betalen. Uw geldschieter zal een persoon toe te wijzen aan uw aanmelding, zoals documenten die uw vermogen om terug te betalen te ondersteunen (zoals bankafschriften, stubs betalen, en nog veel meer). Als de verzekeraar vaststelt dat je kunt veroorloven om de lening terug te betalen, zal u worden goedgekeurd.

Waarom heb je misschien nodig Manual Underwriting

De meeste home leningen zijn min of meer door een computer goedgekeurd: als je aan bepaalde criteria voldoen, zal de lening worden goedgekeurd. Bijvoorbeeld, zijn kredietverstrekkers op zoek naar credit scores boven een bepaald niveau. Als je score te laag is, zult u worden geweigerd. Ook kredietverstrekkers meestal willen schuld te zien aan inkomsten ratio’s lager dan 31/43. Echter, “inkomen” is misschien moeilijk te definiëren, en uw geldschieter zou niet in staat zijn om al uw inkomen tellen.

Computerized modellen zijn ontworpen om te werken met de meerderheid van de leners en de lening programma’s die ze het vaakst gebruikt.

Deze geautomatiseerde Underwriting Systems (AUS) maken het makkelijker voor kredietverstrekkers om een ​​groot aantal leningen te verwerken, terwijl het waarborgen van de leningen voldoen aan richtlijnen voor beleggers en toezichthouders.

Bijvoorbeeld, FNMA en FHA leningen (onder andere) vereisen dat hypotheken passen bij een bepaald profiel, en de meeste mensen duidelijk passen in of buiten de doos.

Ook kan kredietverstrekkers hun eigen regels (of “overlays”) die strenger zijn dan FHA eisen hebben.

Als alles goed gaat, zal de computer uit te spugen een goedkeuring . Maar als er iets mis is, zal uw lening een “Zie” aanbeveling te ontvangen, en het zal moeten worden herzien buiten de AUS.

Wat zou uw aanvraag ontsporen?

Schuld-vrije levensstijl:  De sleutel tot grote credit scores is een geschiedenis van lenen en de terugbetaling van leningen. Maar sommige mensen ervoor kiezen om te leven zonder schuld, die eenvoudiger en minder duur kan zijn. Helaas zal uw krediet uiteindelijk verdampen samen met uw rentekosten. Het is niet dat je slecht krediet – je hebt geen krediet bij alle (goed of slecht). Toch is het mogelijk om een lening te krijgen zonder FICO score als je door handmatig overnemen. In feite, met geen krediet kan beter dan het hebben van negatieve items zoals het faillissement in uw credit rapporten.

Nieuw krediet: De bouw van credit duurt enkele jaren. Als u nog steeds in dat proces bent, kan je moet kiezen tussen te wachten om te kopen en handmatige underwriting. Met een woningkrediet in uw credit rapporten, kunt u het proces van het bouwen van krediet, omdat je het toevoegen bent om de mix van leningen in uw bestand te versnellen.

Recente financiële problemen:  Het krijgen van een lening na een faillissement of afscherming is niet uit de vraag.

Onder bepaalde HUD programma’s kunt u krijgen goedgekeurd binnen een jaar of twee – zonder handmatige underwriting. Echter, handmatige underwriting biedt nog meer mogelijkheden om te lenen, vooral als uw financiële problemen waren relatief recent (maar ben je terug op je voeten). Het krijgen van een conventionele lening met een credit score lager dan 640 (of zelfs hoger dan dat) is moeilijk, maar handmatige underwriting het misschien mogelijk te maken.

Lage schuld aan income ratio’s:  Het is verstandig uw uitgaven laag in verhouding tot uw inkomen sommige gevallen te houden, maar als er een hogere schuld aan income ratio zinvol. Bij handmatige underwriting, kunt u hoger te gaan – wat vaak betekent dat je meer opties beschikbaar zijn in de lokale woningmarkten. Pas echter op rekken te veel en het kopen van een dure woning die u zult vertrekken “huis slecht.”

How to Get Goedgekeurd

Omdat je niet voldoen aan de standaard credit rating of inkomsten profiel goedgekeurd te krijgen, welke factoren helpen uw aanvraag?

U zult in principe nodig hebt om wat je kunt gebruiken om te laten zien dat je bereid en in staat zijn om de lening terug te betalen zijn. Om dit te doen, je echt moet in staat zijn om de lening veroorloven – je voldoende inkomen, vermogen, of een manier om te bewijzen dat je kunt omgaan met de betalingen nodig.

Iemand gaat om een ​​zeer nauwe blik op uw financiën, en het proces zal frustrerend en tijdrovend zijn. Voordat u begint, zorg ervoor dat je echt nodig hebt om te gaan door het proces (kijk of je kunt krijgen goedgekeurd met een conventionele lening). Maak een overzicht van uw financiën, zodat je aan de eisen met uw bankier kunnen bespreken, en zodat u een voorsprong op het verzamelen van de informatie die ze nodig hebben.

Geschiedenis van de betalingen:  Kunt u laten zien dat u heb het maken van andere betalingen op tijd in het afgelopen jaar? Credit rapporten kijken naar uw betaling geschiedenis (onder andere), en die je nodig hebt om hetzelfde betalingsgedrag tonen met behulp van verschillende bronnen. Grotere betalingen zoals huur en andere huisvesting betalingen zijn best, maar nutsbedrijven, lidmaatschappen, en verzekeringspremies kan ook nuttig zijn. In het ideale geval moet u ten minste vier betalingen die u heb het maken van on-time gedurende ten minste 12 maanden te identificeren.

Gezonde aanbetaling:  Een aanbetaling vermindert het risico van uw geldschieter. Het laat zien dat je huid in het spel, en het geeft hen een buffer – als ze nodig heeft om uw huis te nemen in de afscherming, zijn ze minder geneigd om geld te verliezen wanneer u een grotere aanbetaling te maken. Hoe meer u af te zetten, hoe beter, en 20 procent wordt vaak beschouwd als een goede aanbetaling (hoewel je misschien in staat zijn om minder te doen). Met minder dan 20 procent, dan kunt u ook moeten particuliere hypothecaire verzekeringen (PMI), die alleen maakt het moeilijker voor u en uw geldschieter te betalen. Voor tips op de proppen komen met dat geld, lees meer over het gebruik en het opslaan voor een aanbetaling.

Schuld aan income ratio’s:  Goedkeuring is altijd makkelijker met een lage ratio’s. Dat gezegd hebbende, handmatige acceptatie kan worden gebruikt om goedkeuring met hogere ratio’s krijgen – misschien zo hoog als 40/50, afhankelijk van uw krediet en andere factoren.

Staatslening programma’s: uw kansen op goedkeuring wordt het best met de overheid lening programma’s. Bijvoorbeeld, FHA, VA, en USDA leningen zijn minder risicovol voor kredietverstrekkers. Denk eraan dat niet alle kredietverstrekkers doen handmatige underwriting, dus je kan het nodig zijn om te shoppen voor een geldschieter die doet – en dat werkt met het specifieke overheidsprogramma je naar kijkt. Als u een “nee” er misschien iemand er even uit anders.

Kasreserves: je zult waarschijnlijk behoefte aan een groot deel van de verandering neer te zetten als een aanbetaling, maar het is verstandig om extra reserves bij de hand – en reserves kan u helpen krijgen goedgekeurd. Lenders wil comfortabel dat je kleine verrassingen kan absorberen als een falende boiler of onverwachte medische kosten zijn.

compenseren Factoren

“Compenseren factoren” maak je applicatie aantrekkelijker te maken, en ze zouden kunnen worden verplicht . Dit zijn specifieke richtlijnen die door geldschieters of lening programma’s, en een ieder die u ontmoet maakt het makkelijker te krijgen goedgekeurd. De bovenstaande tips zou moeten werken in uw voordeel, en bijzonderheden voor FHA handmatige underwriting staan hieronder vermeld.

Afhankelijk van uw credit score en schuld aan income ratio’s, moet u mogelijk een of meer van deze eisen voor FHA goedkeuring te voldoen.

• Reserves:  Liquide middelen die betrekking hebben op uw hypotheek betalingen voor ten minste drie maanden. Als je het kopen van een grotere accommodatie (3-4 eenheden), dan heb je genoeg voor zes maanden nodig hebben. Geld dat u ontvangt als een geschenk of de lening niet kan worden beschouwd als reserves.
• Ervaring:  Uw betaling (indien goedgekeurd) kan niet hoger zijn dan uw huidige huisvesting kosten door de mindere van 5 procent van $ 100. Het doel is om een dramatische toename ( “betaling shock”) of een maandelijkse betaling dat je niet gewend om te vermijden.
• Geen discretionaire schuld:  Als u betalen uit al uw credit cards in vol is, je bent niet echt in de schulden – maar je hebt het gehad kans om behaalt de schuld als je wilde. Helaas, een volledig schuld-vrije levensstijl niet je hier helpen.
• Extra inkomsten:  In sommige gevallen kan geautomatiseerde underwriting niet overuren tellen, seizoensgebonden inkomsten, en andere items als onderdeel van uw inkomen. Echter, met handmatige underwriting, zou je in staat zijn om een hoger inkomen te laten zien (zolang je de opbrengsten op een document en kan verwachten dat het doorgaat).
• Andere factoren:  Afhankelijk van uw lening, kunnen andere factoren nuttig zijn. In het algemeen is het idee is om te laten zien dat de lening niet als een last zal zijn en je kunt veroorloven om terug te betalen. Stabiliteit in je werk nooit kwaad, en meer reserves dan nodig is, kan ook een verschil te maken.

Tips voor het vredesproces in

Plan voor een langzaam en tijdrovend proces. Een daadwerkelijke persoon nodig heeft om te gaan door middel van de documenten die u te bieden en te bepalen of u in aanmerking komt voor de lening – dit kost tijd.

Veel papierwerk:  Het krijgen van een hypotheek altijd vereist documentatie. Handmatig overnemen vereist zelfs meer. Verwacht te graven alle denkbare financiële document en kopieën bewaren van alles wat je te maken (voor het geval u opnieuw in te dienen). Je moet de gebruikelijke paystubs en bankafschriften, maar je kan ook nodig zijn om te schrijven of te verstrekken brieven die uw situatie uit te leggen en uw verzekeraar controleren de feiten.

Homebuying proces:  Als je het maken van een offerte, gebouwd in voldoende tijd voor underwriting voor sluitingstijd. Neem een financiering contingency zodat je je serieus geld terug kunt krijgen als uw aanvraag wordt afgewezen (gesprek met uw makelaar om de opties te begrijpen). Vooral in hete markten, kunt u minder aantrekkelijk als koper zijn als je met behulp van handmatige underwriting.

Denk na over alternatieven:  Als de handmatige underwriting niet voor u werkt, kunnen er andere manieren om huisvesting te krijgen. Hard geldschieters zou een tijdelijke oplossing zijn terwijl je krediet opbouwen of wachten op negatieve items af te vallen uw credit verslag. Een particuliere geldschieter, co-kredietnemer, of cosigner (als het verantwoordelijk gekozen) zou ook een optie zijn. Ten slotte kan je bepalen dat het gewoon zinvoller om te huren totdat je in staat om goedgekeurd bent.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Een prive-hypotheek is een lening die door een individu of een bedrijf dat is geen traditionele hypotheekverstrekker. Of je denkt van leningen voor een woning of van het lenen van geld, kunnen onderhandse leningen gunstig zijn voor iedereen als ze correct gedaan. Echter, kunnen de dingen ook slecht gaan – voor uw relatie en uw financiën.

Als u de beslissing om te gebruiken (of aan te bieden) een eigen hypotheek te evalueren, houdt het grote beeld in het achterhoofd.

Typisch, het doel is om een ​​win-win oplossing waar iedereen krijgt financieel zonder dat zij te veel risico’s te creëren.

Private hypotheek of hard geld? Deze pagina richt zich op hypothecaire leningen met iemand die je kent . Als u op zoek bent om te lenen van particuliere kredietverstrekkers (die je niet persoonlijk kent), lees over hard geld leningen. Harde geldschieters zijn nuttig voor beleggers en anderen die hebben een harde tijd krijgen goedgekeurd door de traditionele kredietverstrekkers. Ze zijn vaak duurder dan andere hypotheken en vereisen lage LTV ratio’s.

Waarom Go Private?

De wereld is vol van kredietverstrekkers, waaronder grote banken, lokale credit unions, en online kredietverstrekkers. Dus waarom niet gewoon invullen van een aanvraag en het lenen van een van hen?

Kwalificatie: Om te beginnen, kan de kredietnemers niet in staat zijn om zich te kwalificeren voor een lening van een traditionele geldschieter. Banken vereisen een veel documentatie, en soms uw financiën zal niet kijken de manier waarop de bank wil. Zelfs als je meer dan in staat om de lening terug te betalen zijn, zijn reguliere kredietverstrekkers verplicht te controleren of u over de mogelijkheid om terug te betalen, en ze hebben specifieke criteria om die verificatie te voltooien.

Bijvoorbeeld, zelfstandigen niet altijd over de W2 formulieren en vast werk geschiedenis dat de geldschieters dergelijke, en jonge volwassenen misschien (nog) niet goed credit scores te hebben.

Hou het in de familie: Een lening onder familieleden kunnen goede financiële zin.

• Leners kunnen geld besparen door het betalen van een relatief lage rente aan familieleden (in plaats van het betalen van de bank de rente). Enkel ben zeker om IRS regels te volgen als u van plan om de tarieven laag te houden.
• Lenders met extra geld bij de hand kan meer leningen te verdienen dan ze op bankdeposito’s, zoals cd’s en spaarrekeningen zou krijgen.

Begrijp de risico’s

Het leven zit vol verrassingen, en een lening kan gaan slecht. Natuurlijk, iedereen heeft goede bedoelingen, en deze deals lijken vaak als een geweldig idee toen ze voor het eerst te binnen schieten. Maar pauze lang genoeg om de volgende zaken overwegen voordat u te diep te krijgen in iets dat zal moeilijk om te ontspannen.

Relaties: Bestaande relaties tussen de kredietnemer en verkoper kan veranderen. Vooral als het moeilijk wordt voor de kredietnemer, kunnen leners extra stress en schuldig te voelen. Lenders ook te maken met complicaties – zij nodig hebben om te beslissen of te streng overeenkomsten af te dwingen of neem een verlies.

Lender risicotolerantie: Het idee kan zijn om een lening (met de verwachting van het krijgen terugbetaald) te maken, maar verrassingen gebeuren. Evalueer het vermogen van de kredietverlener aan risico’s (niet langer in staat met pensioen te gaan, het risico van faillissement, etc.) nemen voordat ze verder gaan. Dit is vooral belangrijk als anderen zijn afhankelijk van de geldschieter (afhankelijke kinderen of echtgenoten, bijvoorbeeld).

Eigenschap value: Onroerend goed is duur. Schommelingen in waarde kan oplopen tot tientallen (of honderden) van duizenden dollars. Kredietverstrekkers moeten comfortabel met de woning staat en de ligging – vooral met al die eieren in één mand.

Onderhoud: Het kost tijd, geld en aandacht aan eigendommen te behouden. Zelfs met een goede inspecteur, problemen komen. Kredietverstrekkers moeten er zeker van zijn dat de bewoner of eigenaar problemen aan te pakken voordat ze uit de hand lopen en in staat zijn om te betalen voor het onderhoud.

Titel kwesties en de volgorde van de betalingen: De kredietgever moet aandringen op het veiligstellen van de lening met een pandrecht (zie hieronder). In het geval dat de lener voegt extra hypotheken (of iemand zet een pandrecht op het huis), zult u zeker wilt zijn dat de kredietgever eerste krijgt betaald. Echter, zult u ook wilt controleren of er geen problemen voor het kopen van het onroerend goed. De traditionele hypotheekverstrekkers aandringen op een titel te zoeken, en de kredietnemer of kredietverstrekker moet ervoor zorgen dat het pand heeft een duidelijke titel. Titel verzekering zorgt voor extra bescherming, en zou een verstandige aankoop.

Fiscale complicaties: Belastingwetten zijn lastig, en het verplaatsen van grote sommen geld rond kan tot problemen leiden.

Voordat je iets doen, spreken met een lokale belastingadviseur, zodat je niet verrast.

Private Mortgage Overeenkomsten

Elke lening moet goed gedocumenteerd. Een goede leningsovereenkomst plaatst alles in het schrijven, zodat ieders verwachtingen zijn duidelijk en er zijn minder mogelijk verrassingen. Na een aantal jaren, kunt u (of de andere persoon) vergeten wat je besproken en wat u in gedachten had, maar een schriftelijk document heeft een veel beter geheugen.

Documentatie doet meer dan alleen houden je relatie intact – het beschermt beide partijen tot een eigen hypotheek. Nogmaals, weet je niet wat je niet weet over de toekomst, en het is best om elke juridische losse eindjes van de get-go te vermijden. Wat meer is, kan een schriftelijke overeenkomst maken de deal beter werken vanuit fiscaal oogpunt.

Als u uw akkoord beoordelen, zorg ervoor dat alle denkbare detail wordt nauwkeurig beschreven, te beginnen met:

• Wanneer zijn de betalingen? Maandelijks, per kwartaal, op de eerste van de maand, etc.
• Wat gebeurt er als de betalingen worden niet ontvangen? Kan de geldschieter een vergoeding, en is er een aflossingsvrije periode?
• Hoe / waar moet betalingen worden gedaan? Elektronische betalingen zijn het beste.
• Kan de kredietnemer prepay, en is er een boete voor te doen?
• Is de lening met onderpand? Beter van wel.
• Wat kan de geldschieter doen als de kredietnemer mist betalingen? Kan de geldschieter kosten in rekening, rapporteren aan krediet rapportage agentschappen, of af te schermen van het huis?

Zet de Loan

Het is verstandig om het belang van de kredietgever veilig te stellen – zelfs indien de kredietverstrekker en de kredietnemer zijn goede vrienden of familieleden. Een beveiligde lening kan de kredietverstrekker om de woning (via afscherming) te nemen en krijgen hun geld terug in een worst-case-scenario.

Is dat echt nodig? Nogmaals, weet je niet wat je niet weet over de toekomst.

Een lener (die het vermogen heeft en elke intentie om terug te betalen heeft) kunnen sterven of krijgen onverwacht opgeroepen. Als het goed in alleen de naam van de lener wordt gehouden – zonder een correct ingediend lien – schuldeisers kunnen gaan na hun huis of de druk van de lener om de waarde van het huis gebruiken om een schuld te voldoen. Een  beveiligde  hypotheek helpt bij het beschermen belang van de kredietverlener, ervan uitgaande dat alles goed gestructureerd. In feite is de term “hypotheek” technisch betekent “veiligheid” – niet “lening.”

Het beveiligen van een lening met onroerend goed kan ook helpen met belastingen. Bijvoorbeeld, zou de kredietnemer in staat zijn om rente aftrekken op de lening, maar alleen als de lening goed is vastgezet. Praat met een lokale fiscale bereider of CPA voor meer informatie en ideeën.

Hoe maak je een Private Mortgage Correct

Als u overweegt een eigen hypotheek, denken als een “traditionele” geldschieter (hoewel je kunt nog steeds bieden een betere tarieven en een klantvriendelijker product). Stel je voor wat er mis kon gaan, en structureert de deal, zodat je niet afhankelijk bent van goed geluk, herinneringen, of goede bedoelingen.

Voor documentatie (leningsovereenkomsten en archivering pandrechten, bijvoorbeeld), werken met gekwalificeerde deskundigen. Praat met lokale advocaten, uw fiscale bereider, en anderen die kunnen helpen begeleiden u door het proces. Als u werkt met grote sommen geld, dit is niet een doe-project. Verschillende online diensten kan alles voor u te behandelen, en de lokale dienstverleners kunnen ook het werk doen. Vraag precies welke diensten worden aangeboden, zoals:

• Krijg je schriftelijke hypotheek afspraken?
• Kan betalingen worden behandeld door iemand anders (en geautomatiseerde)?
• Worden documenten ingediend bij de lokale overheden (om de lening veilig te stellen, bijvoorbeeld)?
• Zullen de betalingen worden gemeld aan de bureaus (die helpt leners te bouwen krediet) krediet?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

De juiste procedures voor het aantrekken huur

Het verhogen van de huur van uw huurder is uw recht als een verhuurder. Echter, er zijn bepaalde wetten die u moet volgen bij het doen. Je moet sturen over de huurder schriftelijk op de hoogte van een bepaald aantal dagen vóór het huurcontract afloopt. Hier zijn een aantal vijf feiten over het verhogen van de huur een jaarlijkse huurder en een voorbeeldbrief te herzien.

5 huurverhoging Basics

• Voordelen van Het verhogen van een huurder Rent
  • To Keep Up With Fair Market verhuurservice-  Misschien wilt u de huur van een huurder te verhogen om gelijke tred te houden met andere huurprijzen in het gebied.
  • Je hebt gehad een stijging van de Expenses- Misschien wilt u de huur van een huurder te verhogen om gelijke tred te houden met een verhoogde kosten, zoals hogere rekeningen van nutsbedrijven of belasting op onroerende goederen.
  • U het wettelijke recht To U kunt besluiten om de huur van een huurder te verhogen, omdat u het wettelijke recht om dit te doen elk jaar.

• Risico’s van Het verhogen van een huurder Rent
  • Huurder Moves OUT-  Het grootste probleem dat u kunt tegenkomen wanneer het proberen om de huur van een huurder te verhogen is dat de huurder beslist niet om hun lease vernieuwen en beweegt naar buiten. U heeft dan te maken met kosten voor leegstand en het vinden van een nieuwe huurder.
• Wanneer kunt u verhogen de huur?

Over het algemeen, als je een huurder die een tijdelijke huurovereenkomst heeft ondertekend, zoals een jaar, mag je alleen om de huur te verhogen zodra de huurtermijn is voorbij. Dus, als je een huurder die een jaarlijkse huurovereenkomst heeft ondertekend, kunt u legaal de huur te verhogen zodra dat jaar voorbij is.

• Een schriftelijke kennisgeving

In de meeste gevallen moet u een huurder met voorafgaande kennisgeving te voorzien voordat je hun huur te verhogen. U moet een schriftelijke kennisgeving te sturen naar de huurder kennisgeving aan hen van uw wens om hun huur te verhogen.

Deze brief moet worden verzonden voordat de leaseperiode afloopt. Hoe lang van tevoren moet u verstuurt dit bericht is afhankelijk van de staat, maar verwacht te worden verlangd dat zij tussen 15 en 60 dagen voorafgaand aan de lease einddatum te sturen.

Sommige wetten zullen toestaan ​​dat een verhuurder de huur tijdens een tijdelijke huurovereenkomst te verhogen. Om dit te doen, moet de huurovereenkomst duidelijk zeggen dat de huur tijdens de leaseperiode kan worden verhoogd.

• Hoeveel kun je verhogen de huur per?

Veel staten zal grenzen aan het bedrag dat u kunt huren van een huurder neemt elk jaar in te stellen.

Ze zullen alleen kunt u de huur te verhogen met een bepaald percentage per jaar, bijvoorbeeld, een vijf procent huurverhoging per jaar. Dit is de reden waarom u de wetten van uw staat moeten weten; zodat u weet of er een limiet aan hoeveel je de huur te verhogen of als je vrij bent om het te verhogen met een bedrag dat u kiest.

-Sample huurverhoging BRIEF VOOR DE JAARLIJKSE TENANTS-

AAN: naam van de huurder

      Plaats Adres van de huurder

      Plaats Unit Number

1. Doel van de Mededeling : Deze mededeling is om de huurder dat de verhuurder de huur van huurder zal toenemen op de hoogte. Beginnend op, Insert Date van huurverhoging , de maandelijkse huur voor het apparaat dat u dit moment bezetten, Unit Insert Unit Number , die is gelegen op, Plaats Adres van het pand , zal worden verhoogd tot Plaats New Maandelijkse Huur  per maand. Huidige huurovereenkomst de huurder zal worden beëindigd op Insert Beëindigingsdatum volgens de duur van de oorspronkelijke huurovereenkomst.

De huurder wordt aangeboden een nieuwe lease op de nieuwe maandelijkse huur van Insert New Monthly Rent . Deze verandering en elke andere redelijke veranderingen kunnen worden gevonden in de huurder nieuwe huurovereenkomst.

2. Beëindiging van Tenancy : De huurder huurovereenkomst loopt af op Insert Date Huidige huurcontract loopt . Als de huurder niet akkoord gaat met het apparaat huren bij de verhoogde prijs maandelijkse huur, moet de huurder en alle inzittenden van het toestel verlaten het apparaat door Insert Date Huidige huurcontract loopt .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.